Varmt välkommen till denna charmiga trea med insynsskyddat och trevligt läge mot innergård. Lägenheten erbjuder en optimal planlösning, snyggt kök och balkong. Här bor du i ett mycket fördelaktigt område med närhet till såväl promenad och motionsspår, kommunikationer, serviceutbud och grönska. Ett stenkast bort finner du även en av Europas största skatepark samt Bandängen som lockar till vattenlek, lek och sena picknick-kvällar. 

Härlig planlösning mellan kök, matsal och vardagsrum som gör att helheten smälter ihop. Dessutom ett fantastiskt ljus som får fritt spel rätt igenom lägenheten. Ett perfekt arbetskök för dig som älskar att laga mat. Gott om arbetsyta och bra förvaringsmöjligheter bakom snygga skåpsluckor. Maskinellt utrustat med kyl/frys, ugn och tillhörande spishäll, fläkt och diskmaskin. Här kan du lätt bjuda hem några vänner och låta allihop hjälpa till med maten. Alla får plats! Hur du fördelar ut soffa, matbord, fåtöljer och andra möbler över golvytan är upp till dig, möjligheterna är många. Balkongen är ovanligt generös och nås från vardagsrummet. Här får du plats med både växter, bord och stolar.

Lägenheten har två sovrum, båda med plats för dubbelsäng och annan möbel utan att det känns trångt. I anslutning till det mindre sovrummet finns det alla vill ha, en praktisk klädkammare. Dessutom finns en bevarad originalgarderob. Hallen är hjälpsam och har en djup garderob, med överskåp som rymmer familjens ytterkläder. Badrum med badkar, wc, handfat, två spegelskåp, tvättmaskin, handdukstork och dessutom ett vädringsfönster. Nuvarande ägare disponerar ett källarförråd. 

Så förutom en lägenhet i gott skick, så har du här chansen att bli medlem i en stabil HSB-förening med en låg belåning på bara 2.088 kr/kvm!

Anmäl dig redan idag!

- Stabil och välskött förening
- Gym & bastu i föreningen
- Familjärt område
- Trevlig innergård
- Mycket bra kommunikationer
- Närhet till Bandängens parklek
- Källarförråd
- Närhet till natur

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 2, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 0368. Föreningen HSB brf Magelungen i Stockholm.

Ekonomi

Pris 2.675.000 kr. Månadsavgift 5 051 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår). Andel i föreningen är 0.2313 %.

Driftskostnad

Totalt 550 kr/mån (6 600 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 350 kr/mån. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

150 445 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Föreningen
Brf Magelungen ligger i söderförorten Högdalen i Stockholm - Vantörs församling - med adresser Skebokvarnsvägen och Önskehemsgatan. Föreningen bildades 1954 och första inflyttningarna ägde rum 1956. Föreningen innehar tomträtten till, samt äger och förvaltar, byggnaderna på fastigheterna kv. Ledstången samt Skärmväggen 1 och 2. Föreningens fastigheter innehåller ca 501 lägenheter fördelade på 4 st 10-vånings höghus och 11 st 3-vånings låghus, 35 garage och ett antal lokaler inklusive 4 st tvättstugor. Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av HSB. Föreningen har byggt ett miljöhus till varje gård. Sopnedkast finns även för hushållssopor. Föreningen äger marken med tomträtt. Det finns fler tomträttsavtal som löper ut tidigast 2028 och senast 2035.

Besök även gärna föreningens hemsida: 
www.hsb.se/stockholm/magelungen

Ägande i föreningen
Föreningen godkänner delat ägande. Minsta ägarandel: 10 % .
Föreningen godkänner ej juridisk person.

Föreningens ekonomi
För ytterligare information om föreningen och dess verksamhet hänvisas till bilagd årsredovisning samt stadgar. En köpare förväntas ha tagit del av dessa handlingar innan köp. 

Kommande avgiftsförändringar
Avgiften höjdes med 7% vid årsskiftet. Inga flera höjningar är planerade under året.

Avgift
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (basutbud från Comhem).

Utförda renoveringar
    •    1992/93 Ny fasadbeklädnad och tilläggsisolering samt nya balkonger på höghusen
    •    1993/94 Omläggning av samtliga tak på låghusen
    •    1995/98 Helrenovering av tvättstugorna
    •    1998/99 Ombyggnad av hissar i de fyra höghusen
    •    Bredbandsuppkoppling installeras i alla lägenheter
    •    2001/03 Stambyte samt renovering av alla badrum, ny el med jordfelsbrytare, nya balkonger i låghusen
    •    Omfärgning av fasader på låghusen
    •    Gym med bastu och gästrum öppnas
    •    2005/06 Källsortering av hushållssopor införs
    •    Enhetsmätning av el införs
    •    2008 Tilläggsisolering av fönster
    •    2013 Nya garageportar samt värmeåtervinnande ventilation i höghusen
    •    2014 Tilläggsisolering vindar låghus samt värmeintjustering
    •    2016 Nytt gästrum byggs.
    •    2017 Inför matavfallssortering
    •    2017/2018 Byte av hissar. Målning av trapphus.

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar. undersökning pågår kring reliningbehov. Större renoveringar av bl.a. fasad och fönster är planerade inom en tioårsperiod och kommer finansieras genom lån och eget sparande.

Fastighetsexpedition
Fastighetsexpeditionen ligger på Skebokvarnsvägen 265 (ingång från gatan) och är bemannad helgfria vardagar 07.00-07.30. Övriga tider kan man lämna meddelande på telefonsvararen, telefon 08 86 42 87, som avlyssnas flera gånger under dagen eller e-post till fastighet@brfmagelungen.se

Driftkostnader
Föreningen har ett gemensamt el-abonnemang och elen debiteras på samma faktura som månadsavgiften. Mätning görs var tredje månad. Observera att driftskostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning.

Bredband/ Tv
Telenor är leverantör av bredband och Tele2 för tv (Tele2 kan också leverera internet, men då ej fiber).

Tvättstuga
Det finns flera gemensamma och välutrustade tvättstugor inom föreningen. Tvättstugor finns på Skebokvarnsvägen 257, 273, 282 samt 296. Grovtvättstuga i port 273. 

Gårdsplats/Innergård
På de flesta gårdar finns en fast året-runt-grill där alla medlemmar är välkomna att grilla. Föreningen har även anlagt en boulebana på gården närmast centrum.

Övriga lokaler
Samlingslokal, Skebokvarnsvägen 265, ingång från gatan, rymmer 50 personer. Anpassad för funktionshindrade. I köket finns spis med ugn, diskmaskin, kaffebryggare, bestick, glas och porslin. Kostnad 300 kr/tillfälle. Deposition 500 kronor. Hyrs endast ut till medlemmar. Lokalen disponeras vissa tider av seniorklubben.

Gästrum. Ingång Skebokvarnsvägen 271. Kostnad kr 300/natt.
Bastu finns. 

Till lägenheten hör ett källarförråd.
Det finns även cykel och barnvagnsförråd i föreningen.

Parkering
Föreningen har 117 parkeringsplatser och 35 garage. Det är kötid för både parkeringsplats och garage, väntetiden för parkering är cirka 2 år och garage cirka 6-8 år.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Övrigt
Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB.
Ovanstående information grundas på information från föreningens hemsida och senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Närservice
Högdalens Centrum finns ett stort serviceutbud i form av välsorterade matvarubutiker som t.ex. ICA, Coop och Matdax, apotek och bank, systembolag samt ett flertal affärer som t.ex. Kicks, Jysk och Lindex, restauranger, caféer och gatukök. På sommaren dukas även upp trevlig torghandel med färsk frukt och grönt vid den fina fontänen i Högdalen.Större shoppingmöjligheter finns i Globen City som erbjuder över 60 butiker och nås med tunnelbanan från Högdalen på ca 8 min. Titta gärna in på Högdalens Centrum egna hemsida för mer information och öppettider: http://www.hogdalencentrum.se/

Omgivningen
Högdalen Centrum har småstadens charm med sina många små butiker och sin trevliga atmosfär. Det finns bland annat en simhall, där det i samma byggnad finns idrottshall, gym samt en bowlinghall. I närheten finns även en av Europas största skateparker. Högdalen har närhet till fina strövområden och sjön Magelungen, som har ett stort frilufts- och naturvärde, för fiske, bad, båtturer och skridskoåkning. I närområdet finns även flera trivsamma grönområden vilka är givna för både picknick och lek.

Kommunikationer
Kommunikationerna med stadsdelen är mycket goda med tunnelbanestationen Högdalen bara någon minut från bostaden. Den tar dig till citylivets begivenheter på ca 10 minuter. Det finns också flera bussar som trafikerar området, bl.a. buss 143 som trafikerar sträckan Liljeholmen, Årstaberg, Älvsjö Station, Hagsätra och Högdalen samt buss 172 som trafikerar Norsborg, Hallunda, Fittja, Huddinge, Högdalen, Gubbängen, Hökarängen, Norra Sköndal och Skarpnäck.

Skolor
Det finns också flera bra både förskolor och skolor i närområdet. Närmast hittar ni Bandhagens skola (åk 0-6), men även Bäckahagens skola (åk 0-9) och Gullvivaskolan (åk 0-6) ligger nära. Ca 1,3 km bort hittar ni Rågsvedsskolan (åk 0-9), 1,5 km bort Sturebyskolan (åk 0-9) och 1,6 km bort Örbyskolan (åk 0-6). För mer information om skolorna i området se www.stockholm.se