Välkommen till Ramsdalsvägen 89 – ett hem att trivas i!

Här hittar du ett boende för dig som söker något utöver det vanliga. Huset bjuder på fantastiska sällskapsytor där både stora och små sällskap kan samlas och umgås. De välplacerade uteplatserna fångar solens strålar under hela dagen, och när du vill svalka dig finns ett rymligt uterum med direkt tillgång till den nedsänkta bubbelpoolen – perfekt för avkoppling under årets svalare månader. Läget är svårslaget, med skogen som granne och endast två minuters promenad till Ramsjöns badplats.

Här finns gott om plats för den större familjen med sex rymliga sovrum, ett gästrum och ett kontor som kan anpassas efter dina behov. Två stora, nyrenoverade badrum och en gäst-WC ger hög komfort i vardagen. Förvaringsmöjligheterna är generösa, och mysfaktorn förstärks av en härlig braskamin och öppna sociala ytor. Det välplanerade köket, med sin öppna planlösning mot vardagsrummet och den inglasade uteplatsen, skapar en naturlig samlingspunkt där matlagning och umgänge går hand i hand. Dessutom erbjuds garage och en rymlig uppfart med plats för flera bilar.

Med dessa kvaliteter och det fantastiska läget är det lätt att känna sig hemma här.

Varmt välkommen att boka en visning!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 8 rum och kök varav 6 - 8 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Källargrund. Stomme: Träregelstomme. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Tak: Papp. Ventilation: Självdrag. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp. Plåtarbete: Lackerad plåt. Fönster: 3-glas, 2 glas. Eldstad: Ja.

Uppvärmning

Direktvärmande el, braskamin, värmepump.

TV- och internetanslutning

Fiber.

Ekonomi

Pris 6.795.000 kr Utgångspris.

Driftskostnad

Totalt 2 513 kr/mån (30 152 kr/år) varav El 1 595 kr/mån, Vatten/Avlopp 117 kr/mån, Sotning 125 kr/mån, Renhållning 118 kr/mån, Försäkring 558 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 1 760 000 kr
Mark, värde: 1 415 000 kr
Summavärde: 3 175 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1967
Värdeår: 1967

Renoveringar

2014
Nytt kök
Nya vitvaror
Klinker i kök
Nytt gipstak i hela övervåningen
Nya väggar (gips) hela övervåningen
Målning av alla ytor
Parkett på hela övreplanet
Heltäckande matta i ett sovrum
Ny Luft/luft övervåningen
Ny klinker vid öppenspis

2015
Inglasning av trappa
Målning trapp

2016
Nytt badrum nedre våningen
Hall nere nytt gipstak med ny belysning
Nytt ytskikt på ett som rum inkl nytt tak med infällda spottar
Ny altan på framsidan samt kortsidan vid uterum
Bubbelpool
Målning av hela uterummet
Ny matta i uterummet

2017
Nytt badrum övreplanet
Ny el i badrummet
All VVS nytt i badrummet
Nyttfönster bad

2020
Ny garageuppfart
Målning av hela fastigheten
Byte av 4st fönster
Altan bygg vid köks utgången
Byte skjutdörrar uterum
Ny varmvattenberedare
El omdragen, jordade el uttag och nytt säkerhetsskåp

2022
Bytt ut fönster i kök, vardagsrum samt altandörr i kök.

2023
Två nya luftvärmepumpar till båda plan.

Pantbrev
17 st totalt - 6 100 000 SEK

Parkering
Garage och plats för flertalet bilar på uppfart.

Fastighetsavgift
10 074 kr/år.

Kommunal avgift
Fastighetsskatten har ersatts med en kommunal avgift om 0,75 % av taxeringsvärdet eller max 10 074 kr/år för småhus deklarationen 2025 (inkomståret 2024). Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Vendelsö

Förskolor och skolor
Det finns flertalet förskolor i omnejd. Hagaskolan från 6 år till åk 5 på gångavstånd, Lyckebyskolan och Vendelsö Hage ligger med i närområdet. Flera grundskolor finns också i Vendelsö och Fredrika Bremergymnasiet i Haninge centrum.

Fritid
Skog, sjö och äng kännetecknar närområdet och du erbjuds en mängd utomhusaktiviteter, t ex promenader till badplatserna, löpträning, cykelturer, skogspromenader eller kanske skridskoåkning på Drevvikens is.

Service
Endast ett stenkast från bostaden finns Sågen centrum med mataffär, restaurang och kiosk. Med bil tar du dig lätt till större handelsplatser så som Port 73.

Kommunikationer
Ett stenkast från bostaden går direktbussar som tar dig till Stockholm på ca 20-25 minuter. Buss går även till Gullmarsplan, Handen, Tyresö och Nacka. I Handen hittar vi även pendeltåg . Med bil når du Gullmarsplan i Stockholm på 15-20 minuter. Området har bra närhet till större trafikleder såsom Nynäsvägen och Tyresövägen tack vare tvärgående Gudöbroleden som löper en bit bort.