Välkommen till denna ljusa och stilfulla trea med en unik planlösning och moderna materialval. Med stora fönsterpartier och sjöglimt, generös takhöjd och en öppen social yta bjuder denna bostad in till trivsel och umgänge med nära och kära.

Denna fantastiska lägenhet erbjuder en harmonisk balans mellan estetik och funktion. Köket är stilrent med ljusa luckor, marmorbänkskiva och integrerade vitvaror som smälter samman med den öppna planlösningen mot vardagsrummet. Här finns gott om förvaring och arbetsyta för den matlagningsintresserade. Naturlig matplats invid med plats för stort sällskap. 

Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat, perfekt för både avkoppling och middagar med vänner. De stora fönstren släpper in rikligt med dagsljus och skapar en ljus och inbjudande atmosfär. Från vardagsrummet har du även utgång till en underbar balkong i soligt sydvästläge, perfekt för morgonkaffet eller en avkopplande stund efter jobbet.

Sovrummen är väl tilltagna och erbjuder gott om förvaring med en smart garderobslösning i bägge och dessutom sjöglimt. Det stilrena badrummet är helkaklat och utrustat med badkar, kombinerad tvättmaskin och torktumlare för extra bekvämlighet.

Sammanfattningsvis är detta ett perfekt boende för dig som söker ett drömhem i en välskött förening med ett fantastiskt vattennära läge. Föreningen har satsat på solceller och bergvärme, vilket inte bara bidrar till en hållbar och energieffektiv livsstil utan också sänker driftkostnaderna. Bostaden ligger i ett attraktivt och omtyckt område med närhet till kommunikationer, service och grönområden. Här bor du med promenadavstånd till butiker, restauranger men fortfarande med natur och vattnet som granne – ett boende som erbjuder det bästa av två världar!

Välkommen på visning!

- Möjlig 4a
- Modernt kök från 2022 med köksö
- Öppen planlösning
- Balkong i sydväst med sjöglimt
- Två rymliga sovrum med sjöglimt
- Mörkbetsad ekparkett
- God förvaringsmöjligheter
- Rymligt förråd i källaren
- Friköpt tomt dvs brf äger marken
- Bra med service, skolor och kommunikation
- Garage
- Cykelrum
- Festlokal med bastu
- Hobbyrum med pingisbord
- Övernattningslägenhet
- Fina innergårdar

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer 1331. Föreningen Brf Hammarby Sjö 1.

Ekonomi

Pris 6.995.000 kr. Månadsavgift 5 969 kr (Värme och vatten ingår. Obligatoriskt tillägg om 220kr/mån för bredband. El debiteras enligt förbrukning och kommer med månadsavgiften och ingår ej). Andel i föreningen är 0.59615 %.

Driftskostnad

Totalt 150 kr/mån (1 800 kr/år) varav El 150 kr/mån. Antal personer: 3.

Byggnadsår
2001
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme & mekanisk frånluftsventilation

Föreningen
Bostadsrättsföreningen Brf Hammarby Sjö 1 bildades 2002 och innehåller 162 lägenheter, en kommersiell lokal, en föreningslokal samt en övernattningslägenhet. Adresserna är Sickla Kanalgata 10, 12, 14, 16, 13ABC, 15, 17ABC samt 19AB. 

Föreningen äger marken.

Kommande/utförda renoveringar
Föreningen har installerat solceller på taken.
Hissrenovering pågår med en takt av två -fyra hissar per år. Vi började 2022 och kommer att sluta då alla våra tretton hissar är renoverade. För mer info kolla hemsidan. 

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsändringar. (enlig hemsida 25-01-12)

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns tre gemensamma tvättstugor samt en grovtvättstuga med mangel och en extra maskin för vanlig tvätt. Övriga tre tvättstugor finns i uppgångarna 10, 16 och 17A. Bokning av tvättid sker med hjälp av bokningscylinder på bokningstavla som finns utanför varje tvättstuga.
Det finns barnvänlig innergård med sandlåda och utemöbler.
Cykel- och barnvagnsrum finns i källarplanet i anslutning till varje entréport. I uppgång 10, 12, 14, 16 finns även ingång från gaveln.
I uppgång 17A finns en övernattningslägenhet som föreningens medlemmar kan hyra. Här finns övernattningsmöjligheter för 4 personer. Här finns även en gemensamhetslokal som står till förfogande för föreningens medlemmar för en mindre kostnad.
På den västra gaveln invid uppgång 13C finns en rejäl bastu med relaxrum och hobbyrum med pingisbord.
Det finns även återvinning och grovsoprum.

Gemensamhetsanläggning
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Sickla Uddes samfällighetsförening. Föreningens andel är 8,84 procent. Samfälligheten förvaltar sopsuganläggningen Sickla Udde.

TV- och internetanslutning
Obligatoriskt tillägg om 220kr/mån för TV och bredband från Tele 2. (500/500mbit/s). (enligt hemsida)

Parkering 
I föreningen finns ett garage med nedfart invid Sickla Kanalgata 17C. Här finns 52 garageplatser att hyra samt 4 mc-platser. Det finns även 20 parkeringsplatser utomhus. Det går att ladda elbilar på samtliga platser.
Garageplats eller parkeringsplats utomhus kan hyras av föreningens medlemmar. För närvarande är det c:a fem års kö till samtliga platser. 
Garageplats kostar 1655kr/mån, parkeringsplats 1105kr/mån och MC-plats 555kr/mån. Laddbox kostar 260kr/mån + elförbrukning. För närvarande c:a sju års kö till garage- och parkeringsplatser. (enligt hemsida)

Du anmäler dig till kölistan genom att maila styrelsen på  styrelsen@hammarbysjo.se

El
Föreningen har enligt stämmobeslut valt att installera undermätning, det vill säga att föreningen säljer elen till din/er lägenhet och fakturerar på avgiftsavierna. Detta för att maximera utnyttjandet av vår egenproducerade solcellsel och ta bort din/er abonnemangskostnad hos Ellevio.

Bostadsrättens indirekta nettoskuld
Den aktuella bostadsrättens andel i bostadsrättsföreningens totala lån: ca 788 360kr.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

Ägande
Delat ägande godkänns. Juridisk person godkänns inte.

Övrigt:
Kollektivt brf-tillägg debiteras årligen med 300 kr/lgh. 
Lägenheten är registrerad som 3 rum och kök men disponeras idag som en 4 rum och kök.

Överlåtelseavgift
1470kr. Debiteras köparen. 

Pantsättningsavgift
588kr. 

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk.

I Hammarby Sjöstads marina miljö har du nära till både natur och storstadens alla bekvämligheter och möjligheter. I området finns mängder av restauranger, caféer och butiker vilket bidrar till områdets charmiga atmosfär. Här finns givetvis även post, bank, apotek, dagis, kyrka, bibliotek och allt annat som du kan önska dig. Området kombinerar verkligen det bästa av myllrande storstad och avkopplande natur med vatten inpå knuten.

Närområdet
I närområdet finns även Sickla sjö som erbjuder barnvänlig badstrand och flertalet badbryggor. På vintern går det för övrigt även att åka slalom i Hammarbybacken som vintertid lyser upp kvarteren och varför inte avsluta med after ski på restaurang Göteborg. Hammarby Sjöstad gränsar även mot Nackareservatet och inom några kilometer finns trevliga Hellasgården. Hellasgården är perfekt för bad sommartid och långfärdsskridskor vintertid. Inom behagligt promenadavstånd finns populära Sickla köpkvarter där det finns mängder av affärer, butiker, biografer, fik och restauranger.

Kommunikationer
Kommunikationerna är utmärkta och dina vänner når dig lätt med cykel, båt, tåg eller buss. Tvärbanan trafikerar Alvik-Hammarby Sjöstad via Liljeholmen och Gullmarsplan (där du ansluter till tunnelbanenätet). Inom kort gångavstånd finns även busslinjerna 71, 74 och nattbuss 96. Vid station Årstaberg når du även pendeltågen. Båttrafiken med m/s Lotten och m/s Lisen är gratis och går mellan Hammarby Sjöstad och Södermalm med 10 till 15 minuters intervall mellan 06.00 och 24.00. På Södermalm får du även kontakt med flera busslinjer som tar dig vidare. M/S Emelie trafikerar Hammarby Sjöstad - Nybroviken med ett stopp på Djurgården och Gröna Lund.

Boendeparkering
Är du folkbokförd i stadsdelen kan du få tillstånd för boendeparkering på gatan. Ansök hos trafikkontoret på tfn 08-508 263 00. Du kan även gå in på deras hemsida http://www.stockholm.se/boendep och fylla i din ansökan där.