Välplanerad och ljus gaveltrea som erbjuder två bra sovrum, ett rymligt vardagsrum med fönster i två väderstreck samt utgång till en inglasad balkong i soligt söderläge.
Köket är praktiskt utformat med arbetsytor och förvaring på båda sidor. Här finns spis, kyl/frys, diskmaskin och tvättmaskin. Intill fönstret ryms en matplats, och för den som önskar en mer öppen planlösning finns möjlighet att öppna upp mot vardagsrummet för att skapa plats för en köksö (se alternativ planlösning).
Badrummet är nyrenoverat med microcement och förberett för tvättmaskin. Lägenheten har två sovrum i olika storlekar: ett större med plats för dubbelsäng, arbetsyta och garderobsförvaring, samt ett mindre som passar perfekt för barnrum eller hemmakontor.

- Stabil förening med låg skuldsättning
- Inglasad balkong i söderläge
- Nyrenoverat badrum med microcement
- Gavelläge med härligt ljusflöde
- Köket kan öppnas upp för att skapa plats för en köksö (se alternativ planlösning).
- Perfekt belägen med närhet till grönområden, service och utmärkta kommunikationer

Här bor du med alla bekvämligheter du kan tänkas behöva runt hörnet. Bostaden ligger barnvänligt med tillgång till grönskande och lummiga innergårdar i en omtyckt och välskött HSB-förening. Det är även nära till lekplatser, förskolor och skolor. Föreningen har flertalet gemensamma lokaler såsom övernattningslägenhet, bastu med relaxavdelning och jacuzzi, hobbyrum, pingisrum samt en innergård med intilliggande grill, bord och stolar

Alphyddan erbjuder ett naturnära boende med ett centralt läge och goda kommunikationer. Du når Slussen på bara 5 minuter med buss, och snart kommer även tunnelbanans blå linje att trafikera Nacka. I närheten ligger Sickla köpkvarter, där du hittar allt från butiker och mataffärer till restauranger och en klätterhall.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan -2. Lägenhetsnummer 15. Föreningen HSB:s Brf Barrträdet i Nacka.

Ekonomi

Månadsavgift 4 079 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV & bredband. Tillkommer ett balkongtillägg om 130 kr/mån ingår). Andel i föreningen är 0.49192 %.

Driftskostnad

Totalt 597 kr/mån (7 164 kr/år) varav El 330 kr/mån, Försäkring 267 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

46 348 kr

Föreningen
HSB Brf Barrträdet i Nacka. Bostadsrättsföreningen Barrträdet äger och förvaltar fastigheten Barrträdet i Alphyddan. Fastigheten innefattar fyra byggnader: - Alphyddevägen 19-21 - Alphyddevägen 23-25 - Alphyddevägen 29-31 - Alphyddevägen 33-35.

Vid frågor till föreningen är spekulanterna välkomna att skicka sina frågor till info@barrtradet.se
HSB sköter föreningens ekonomi. HSB:s kontor ligger på Flemminggatan 41.

Förening med god ekonomi. Minsta ägarandel som accepteras är 90/10.

Enligt föreningens stadgar ska samtliga lägenhetsinnehavare vara medlemmar i HSB. Köparen skall söka medlemskap i HSB innan medlemskapet godkänns - HSB 08-785 35 00

Byggnadsår
1961-1963

Föreningen
Barrträdet finns det 191st lägenheter, varav 2st upplåts som hyresrätt.

Föreningen äger marken.

Utförda renoveringar
1993 genomfördes stambyte.
2005 Total renovering och inglasning av samtliga balkonger.
2011 Målning av pingisrummet. Målning av väggar och golv i källare har utförts.
2012 Renovering av samtliga 4 yttertak. Brandsyn är utförd, rökluckor och nödbelysning åtgärdade. 2013 Västra fasaden 23-25 är renoverad. Fönsterbyte påbörjat för hela föreningen.
2014 Fönsterbytet klart under sommaren. Markarbeten på östra gården (19-21), samt vid trappan (gaveln 19) och utanför grovsoprummet. Byte av hiss och maskineri i 35:an
2015 Byte av belysning i samtliga trapphus. Markarbeten vid 19-21 samt västra gårdens lekplats och västra trappan från 35:an mot gångbron. Fönsterbyte utfördes på balkongerna mellan låghusen och höghusen (6 st), mot gårdarna. Byte av tegel utanför föreningens kontor, från mark upp till hustaket. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) har utförts i samtliga lägenheter. Frånluftsfläktar på samtliga hustak byttes. I bastun har det utökats med en toalett samt avlopp.
2016 Nya brandsäkra dörrar till fläktrum och hissmaskinrum har installerats, 8 st. OVK, ( obligatorisk ventilationskontroll), slutfördes under året och nästa OVK sker om 6 år, år 2022.
2017 Målning av samtliga trapphus. Byte av stamventiler ca 80 st. i källare. Upprustning och förändring av lekplatserna på bägge innergårdar.
2018 Stamspolning och isolering av vindarna på låghusen.
2020 Ersättning av hiss i 33:an och ersättning av ett modernare bastuaggregat.
2022 Renovering av hissen i 23:an
2022 Renovering av tvättstugor och OVK för lägenheter
2023 Renovering av hissen i 25:an

Kommande/Pågående renoveringar
Installation av bergvärme pågår. Finansiering för detta är klart. Med detta kommer föreningen inom kort ha bergvärme istället för dagens fjärrvärme - Kontrollerat med styrelsen 2024-12-16.

Kommande avgiftsförändringar
Avgiften höjs med 2% årligen i enlighet med normal inflationskurva. Kontrollerat 2024-12-16.

Tv och bredband
Brf Barrträdet är ett s.k. "ComHem-hus" där man kan få tv, bredband och telefoni via ComHem. Sedan 2018 kan de boende även använda sig av Ownits fibernät för tv, bredband och telefoni. Samtliga lägenheter har en fiberkabel indragen vid ytterdörren. Föreningen bekostar månadsavgiften för Ownit bredband.

Gemensamhetsutrymmen
Tvättstugorna och cykelrummen ligger i källaren på respektive höghus. Spontantvättstuga finns för dom som inte har bokat tvättid. Förråd ligger på vinden eller i källaren beroende på lägenhet. Relaxavdelningen ligger i källaren på höghus 33/35. Föreningen har även ett övernattningsrum som finns att hyra för 350 kr/natt.

Parkering
På Alphyddevägen råder parkering mot avgift alternativt boendeparkering (500kr/mån).
Det går även att hyra garageplats av Parkman i Sickla köpkvarter från 1625kr/mån.
Parkeringsmöjligheter finns också i flerbilsgaraget som drivs av grannföreningen Alphyddan Ros (kö förekommer) och nere vid infarten till Alphyddevägen (ägs av Oscar properties och kostar 1 500kr/mån).

Ägande
Juridisk person godkänns inte. Delat ägande är ok.

Ekonomi
Föreningens skuldsättning är 1 506kr/kvm.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.

Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Överlåtelse- / Pantsättningsavgift
2 005,5kr överlåtelse betalas av säljaren
859,5kr pantsättningsavgift per pant

Föreningens kontaktuppgifter
https://www.hsb.se/stockholm/brf/barrtradet/