Drömfyra i Henriksdalshamnen – Stor uteplats, sjöglimt & två badrum!

Välkommen till denna fantastiska fyra i attraktiva Henriksdalshamnen! Här får du en ljus och välplanerad bostad med tre rymliga sovrum, smarta förvaringslösningar och två helkaklade badrum. Det sociala köket bjuder in till långa middagar med plats för många gäster.

Den stora upphöjda uteplatsen mot den lugna innergården är en riktig pärla – här kan du njuta av en avkopplande kaffestund, en middag i kvällssolen eller följa det sjudande båtlivet med en glimt av vattnet.

Ett oslagbart läge med stad, skärgård och natur runt hörnet
Henriksdalshamnen erbjuder en unik kombination av cityliv och skärgårdskänsla. Här bor du nära småbåtshamnen med populära restauranger som Il Conte, Pong och Sjöpiren. Starta dagen med nybakat bröd från det lokala bageriet eller en morgonpromenad längs vattnet. För den aktiva finns gym, Hammarbybacken och Nackareservatet inom bekvämt avstånd.

Pendlingen blir en upplevelse i sig – ta båten till stan, Djurgården eller Fjäderholmarna, eller promenera över Danvikstullsbron till Södermalm. Dessutom finns den populära gratisfärjan "Lisen" som smidigt tar dig mellan Henriksdalshamnen, Barnängen och Luma.

Smidig vardag & bra förening
I huset intill finns en välsorterad livsmedelsbutik för det nödvändigaste. Området har även förskolor och den populära Anders Franzéns park. Föreningen erbjuder garage (med elplatser), en vacker innergård, tvättstuga, grovtvättstuga, barnvagns- och cykelförråd samt miljörum.

Det här är en bostad som kombinerar bekvämlighet, stil och närhet till både stadspuls och natur. Missa inte chansen – varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan BV, hiss finns. Lägenhetsnummer 211. Föreningen Brf Henriksdalsporten.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi

Månadsavgift 4 953 kr (Värme, Kallvatten ingår).

Driftskostnad

Totalt 900 kr/mån (10 800 kr/år) varav El 500 kr/mån, Vatten/Avlopp 250 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 4. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

0 kr

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Byggnadsår
2012 

Uppvärmning
Fjärrvärme

Solceller
Förening installerade 2022 solpaneler som genererar 55000 kWh/år. 

Energideklaration - Klass B "gröna bolån"
Ny energideklaration är utförd till nivå B, vilket innebär möjlighet till "gröna bolån" för bostadsrättsinnehavarna.

Bostadsrättsförening allmänt
Brf Henriksdalsporten består av 69 lägenheter med bostadsrätt fördelade på adresserna Henriksdalsallén 24-26 A-B i Hammarby Sjöstad. Föreningen har även 39 garageplatser. Total lägenhetsyta är 5 387 kvm.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

Ekonomi – Mycket låg belåning
Föreningen är lågt belånad. 

Planerade avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-03-03.

Planerade renoveringar/åtgärder
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2022 och 2038. Inga större renoveringar är planerade de närmaste åren förutom normalt periodiskt underhåll. Medel reserveras årligen till framtida arbeten - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-03-03.

Bredband, kabel-TV och IP-telefoni.
Obligatoriskt tillägg om 225 kr/mån läggs på avgiften gällande bredband, Kabel-TV och IP-telefoni. Leverantör Telenor.

Gemensamhetsutrymmen
- Tvättstuga.
- Grovtvättstuga.
- Övernattningsrum/Eventlokal (i rummen finns bäddsoffa med två sängplatser samt två extrasängar, tillgång till toalett och trinettkök).
- Cykelförråd i samtliga hus.
- Barnvagnsrum i markplan på samtliga entréer.
- Aktivitetsrum (pingisrum/innebandyrum).
- Miljörum

Innergården
Föreningen har tillsammans med sina grannföreningar en mycket fin innergård/park med planteringar, gräsytor och träd. På den gröna och barnvänliga innergården finns även en lekpark.

Garage
Föreningen upplåter garage i egen regi. Totalt finns 39 platser som i första hand upplåts till föreningens medlemmar. Av föreningens 39 garageplatser är 25 platser utrustade med elladdare. Kostnaden för att hyra en plats i garaget är för närvarande 1 500 kr/mån, för laddplats tillkommer kostnaden för förbrukad el.
I dagsläget är det endast en kortare kö - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-03-03.

Fastigheten/Marken
Föreningen innehar marken med tomträtt, tomträttsavgälden är bunden till år 2030.

Varmvatten & el
Individuell mätning av varmvattenförbrukning samt el sker i varje lägenhet och kostnaden tillkommer utöver månadsavgiften.

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
Promenadavstånd till Sickla köpkvarter eller Södermalm. 
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis kocklandslaget Magnus Johansson Bageri & Konditori, Namaskaar, Bastard burger, Pong, Al porto och restaurang Göteborg. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som Coop, ICA och Lidl, postombud och bank, inredningsbutik, systembolag, blomsteraffärer, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett antal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Globen, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området. STC gym ligger vid hamnen.

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden precis i närheten. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Sickla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. https://www.skistar.com/sv/hammarbybacken/ Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser
I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad.

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen.  (https://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=987fb1d45d694da4961353ff2de743e6&acceptcookies=true)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. http://www.hammarbyledensmbk.se/

Kommunikationer
Sickla Udde tvärbanestation ligger precis i närheten. Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. Byggtiden planeras till 7-8 år.

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min.

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. https://ressel.se/

I området finns ett flertal bilpoolföretag, Kinto Share och Hyre, dessa finns intill bostaden.

Parkering
Parkering på gatorna gäller boendeparkering. Boendeparkering finns utanför. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet.

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.