Välkommen till Svartbäckens by 448!

Här erbjuds det perfekta hemmet för den moderna familjen som söker ett inflyttningsklart boende med alla bekvämligheter på plats. Ett fantastiskt radhus i ett barnvänligt och lugnt område med närhet till det mesta du kan önska, inklusive en lättskött trädgård som vetter mot rogivande skogspartier och Tyresta by.

Bostaden är smart planerad i tre våningsplan och erbjuder ett generöst kök med gott om utrymme för hela familjen. Här finns ett fullt utrustat kök som verkligen bjuder in till matlagning och trevliga stunder tillsammans. Vardagsrummet är rymligt och har utgång till en härlig balkong med lummig och insynsskyddad utsikt mot skogen – den perfekta platsen att njuta av morgonkaffet i lugn och ro.

På övre plan väntar ett stort och luftigt allrum som öppnar upp för både umgänge och avkoppling, samt ett mysigt sovrum med takfönster som släpper in ett fantastiskt ljus och skapar en charmig atmosfär.
Utöver den sociala planlösningen finns fyra fina sovrum, en gäst-WC samt ett stort badrum med bubbelbadkar. Huset erbjuder dessutom flera underbara uteplatser i olika väderstreck för att kunna njuta av solen hela dagen.

I Svartbäckens by bor du naturnära med närhet till badsjöar, förskolor, skolor och utmärkta kommunikationer direkt till Gullmarsplan – allt för att göra vardagen så enkel som möjligt. Ett område att verkligen trivas och växa i!

Varmt välkommen med ditt intresse!

-Tre plan!
-Övervåning med stort allrum och sovrum med takfönster
-Lugnt och lummigt område
-Barnvänligt med närhet till förskolor och skolor
-Nära kommunikationer
-Nära badsjöar och Tyresta by naturreservat

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 5 rum och kök varav 4 - 5 sovrum.

Byggnadssätt

Fasad: Tegel och träpanel. Tak: Takpannor på läkt och underlagspapp. Grundmur: Betong. Ventilation: Mekanisk. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. Plåtarbete: Lackerad plåt.

Uppvärmning

Direktverkande el-radiatorer, luft-luftvärmepump, Varmvattenberedare.

TV- och internetanslutning

Fiber.

Driftskostnad

Totalt 4 210 kr/mån (50 522 kr/år) varav El 2 373 kr/mån, Vatten/Avlopp 252 kr/mån, Samfällighet 890 kr/mån, Renhållning 251 kr/mån, Försäkring 444 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 643 000 kr
Mark, totalt värde: 1 237 000 kr ().
Summavärde: 2 880 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1977
Värdeår: 1977

Officialservitut tillträde, Förmån
01-ÖSR-1944 - 39

Officialservitut tillträde, Last
01-ÖSR-1944 - 39

Officialservitut dagvattenavrinning, Förmån
01-ÖSR-1944 - 10

Officialservitut dagvattenavrinning, Last
01-ÖSR-1944 - 11

Gemensamhetsanläggning HANINGE SVARTBÄCKEN GA:3
GA1

Pantbrev
5st Totalt 1 690 000:-

Fastighetsavgift
10 074 kr/år.

Kommunal avgift
Fastighetsskatten har ersatts med en kommunal avgift om 0,75 % av taxeringsvärdet eller max 10 074 kr/år för småhus deklarationen 2025 (inkomståret 2024). Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen (Storleken stämmer inte överens med verkligheten. Detta får man som spekulant titta till själv om det är av stor betydelse.) Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Svartbäckens by, Vendelsö – Natur, gemenskap och bekvämligheter i perfekt harmoni

Svartbäckens by är ett av de mest eftertraktade bostadsområdena i Vendelsö, känd för sin charmiga och familjevänliga miljö. Här bor ni omgivna av grönska och lugn, med naturen precis utanför dörren. Området präglas av sina bilfria innergårdar, vilket gör det tryggt för barn att leka fritt och en naturlig mötesplats för grannar att umgås och skapa gemenskap.

Perfekt för aktiva familjer
Svartbäckens by erbjuder närhet till flera vackra naturreservat, sjöar och skogar, vilket gör det enkelt för de boende att ta del av utomhusaktiviteter året runt. Här finns flera lekplatser, promenad- och cykelvägar samt möjligheter till bad och fiske i närliggande sjöar. Området är en fristad för både friluftsälskare och barnfamiljer som uppskattar ett tryggt och aktivt liv

Bekvämt och tillgängligt
I närheten finns skolor, förskolor och idrottsanläggningar, vilket gör det enkelt att kombinera vardagslivet med fritidsintressen. Vendelsö centrum erbjuder även ett bra utbud av butiker, restauranger och service – allt inom bekvämt avstånd från hemmet. Med goda kommunikationer till både centrala Haninge och Stockholm är det lätt att pendla till arbete och studier utan att kompromissa med boendets lugna atmosfär.

Ett hem att trivas i för lång tid framöver
Svartbäckens by är ett område där familjer kan växa och skapa minnen. Med sin naturnära och barnvänliga miljö är detta en plats som ger både trygghet och livskvalitet – en perfekt kombination för er som vill ha det bästa av både stad och natur.