Terrassliknande balkong om ca 12 kvm!

Denna bostad erbjuder en fantastisk boendemiljö högt upp i huset, med en slående utsikt och en rymlig balkong om ca 12 kvm där du kan njuta av solen och ett lugnt läge mot gården. Planlösningen är social och inbjudande, med genomtänkta materialval och ett stort kök som gör det enkelt att umgås och laga mat. Badrummet är utrustat med tvättmöjligheter, och det finns gott om förvaringsutrymmen för en smidig vardag.

Denna exklusiva tvåa erbjuder ett fantastiskt läge med en härlig känsla av rymd, där både himmel och den lugna innergården blir en naturlig del av utsikten. Den sociala planlösningen förenar kök och vardagsrum i en öppen och inbjudande yta, perfekt för både avkoppling och umgänge. Från vardagsrummet nås den stora, ljuvliga balkongen, där du kan njuta av många magiska dagar.

Lägenheten präglas av noggrant genomtänkta materialval och harmoniska färger som tillsammans skapar en exklusiv atmosfär. Det rymliga sovrummet har generös inbyggd förvaring och ger en lugn och avskild plats för vila. Badrummet är stilrent och helkaklat, utrustat med tvättmöjligheter för extra bekvämlighet.

En bostad som kombinerar elegans, funktionalitet och ett oslagbart läge – perfekt för dig som söker ett hem utöver det vanliga. Friköpt tomt dvs föreningen äger marken.

Bostaden är belägen i ett expansivt område med närhet till natur, vatten och vackra promenadstråk längs Sickla kanal och Lumaparken. Här har du också bekvämt avstånd till ett stort utbud av restauranger, caféer och träningsmöjligheter, inklusive SATS, Nordic Wellness, STC och 24Seven. Inom promenadavstånd hittar du även förskolor, skolor och gymnasium, samt matbutiker som Coop och Lidl, apotek, vårdcentral och Systembolaget.

Kommunikationerna är utmärkta med endast tre minuters gång till tvärbanan och ICA Supermarket, samt tio minuters promenad till Gullmarsplan och femton minuter till Södermalm. Dessutom ligger vattnet med bryggor endast 350 meter bort, och från Luma går båten direkt till Nybrokajen. För bilägare finns garage under huset med laddplats, och för cykelpendlare finns tillgång till cykelförråd.

Detta är ett perfekt boende för dig som söker en kombination av stadsliv, natur och bekvämlighet i en levande och växande stadsdel!

 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2 av 3tr, hiss finns. Lägenhetsnummer 81205. Föreningen Brf Spinna .

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi

Pris 4.250.000 kr /bud. Månadsavgift 4 452 kr (Värme, Vatten ingår). Andel i föreningen är 1.002 %.

Driftskostnad

Totalt 400 kr/mån (4 800 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 100 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

0 kr

Byggår
2021

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Föreningen Brf Spinna i Sjöstaden äger 79 bostadsrättslägenheter på adresserna Virkesvägen 5A, Virkesvägen 7A, Virkesvägen 7B och Virkesvägen 7C. Det finns även 1 bostadsrättslokal.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Kommande renoveringar
Inget beslut om kommande renoveringar i närtid - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-03-21.

Kommande avgiftsförändringar
I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-03-21.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam innergård med grannföreningen, Brf Väva. I föreningen finns även cykelrum, förrådsutrymme (här har varje boende sitt eget men alla är samlade på gemensam yta i respektive trapphus), barnvagns- och rullstolsrum finns.

Tv och bredband
Föreningen har Tele2 som leverantör, bredband med trådlös router, telefoni bas och startutbud med digital-tv-mottagare. Detta ingår i månadsavgiften mot en obligatorisk kostnad om 120 kr/mån. Du kan även utöka dina tjänster utöver gruppavtalet och betalar i så fall själv för kostanden över det som ingår. 

Parkering
Föreningen delar garage med grannföreningen Brf  Väva. Samtliga platser kostar 2 040kr/månad och är utrustade med laddutrustning. Engångskostnad för att ansluta sig till detta är 350kr men man betalar ingenting extra för detta månatligen i hyra utan man betalar den el man förbrukar under laddning direkt själv via en app.
I dagsläget finns lediga platser att hyra - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-03-21.

Ägande
Delat ägande tillåts. Juridiska personer godkänns ej.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift debiteras av Fastum med 1,00 % av ett prisbasbelopp.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift debiteras säljaren av Fastum med 2,50 % av ett prisbasbelopp.

Att tänka på inför köpet

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

Info om budgivning

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Tack för att ni läst igenom detta och tagit del av all information. Vid frågor så kontakta mig, jag svarar så fort jag kan!

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
Promenadavstånd till Sickla köpkvarter eller Slussen. 
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis kocklandslaget Magnus Johansson Bageri & Konditori, Namaskaar, Prime burger, Al porto och restaurang Göteborg. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som Coop, ICA och Lidl, postombud och bank, inredningsbutik, systembolag, blomsteraffärer, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett antal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Globen, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området.

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Järla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. (www.skistar.com/sv/vara-skidorter/hammarbybacken/) Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser
I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad. (https://www.stockholm.se/-/Serviceenhetsdetaljer/?enhet=113b647119324e41a4dc7a8c7adf73e8)

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen.  (https://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=987fb1d45d694da4961353ff2de743e6&acceptcookies=true)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. (www.hammarbyledensmbk.se/)

Kommunikationer
Sickla Udde tvärbanestation ligger ett stenkast bort och här går även flertalet busslinje till Slussen. Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. Byggtiden planeras till 7-8 år. (www.sll.se/nyatunnelbanan)

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min. (www.ressel.se)

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. (www.ressel.se)

I området finns ett flertal bilpoolföretag. Mer information om dessa hittar man på www.sunfleet.com, www.bilpoolen.nu och www.aimosolution.com.

Mer information om område och kommunikationer finns på www.hammarbysjostad.se

Parkering
Parkering på gatorna gäller boendeparkering. Avgiften för boendeparkering är f.n. 1600kr/mån eller 75kr/dag. Besök www.stockholm.se för mer information, samt för ansökan om boendeparkeringstillstånd. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök www.stockholmparkering.se.

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.