Välkommen till denna magiskt exklusiva tvåa – en perfekt bostad för paret som söker en plats där naturen möter modern komfort. Här bor ni bara ett stenkast från vattnet och kan njuta av både lugnet och den vackra utsikten. Lägenheten är en oas med extra allt; stilren design, högkvalitativa materialval och en genomtänkt planlösning som skapar en harmonisk atmosfär.

Det ljusa och öppna vardagsrummet bjuder in till både avkoppling och umgänge. De stora fönsterpartierna släpper in naturligt ljus och erbjuder en panoramavy över det närliggande vattenbrynet. Kökets moderna utrustning med en köksö och en funktionell layout gör matlagningen till ett rent nöje. Från köket når ni den rymliga balkongen som är den självklara platsen för härliga stunder i solen.

Sovrummet ger en känsla av ro och erbjuder gott om förvaring, medan badrummet är lyxigt inrett med stilrena detaljer. För paret som söker en plats att kalla hem, där alla detaljer är på plats och läget är oslagbart – denna magiska tvåa är verkligen den perfekta bostaden.

- Fastighet med hög standard
- Genomgående golvvärme
- Sjöutsikt
- Bra faciliteter i föreningen såsom föreningslokal, 2 st takterasser och närhet till garage och förråd
- Bekvämligheter i närheten såsom gym, yoga, närlivs och bageri
- Vackert burspråk
- Balkong

Kontakta Andreas Nylén för mer information.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2 tr, hiss finns. Lägenhetsnummer 11-1102. Föreningen Brf Vyn.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

TV- och internetanslutning

Fastigheten är ansluten till Fibernätet och leverantör är Tele2.

Ekonomi

Pris 3.295.000 kr /Bud. Månadsavgift 3 139 kr (Värme, vatten, Kabel-TV (grundutbud), Bredband ingår). Andel i föreningen är 0.6296 %.

Driftskostnad

Totalt 300 kr/mån (3 600 kr/år) varav El 300 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade. Hemförsäkring tillkommer.

Lägenhetens nettoskuldsättning

521 210 kr Beräknad efter 2023 års redovisning

Överlåtelseavgift

1 470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr.

Byggnadsår:
2019

Uppvärmning
Fjärrvärme samt mekanisk från- och tilluftsventilation.

Förening:
Föreningen består av 96 st bostadslägenheter i fyra olika huskroppar. Ett modernt boende 100 meter från vattnet. VYN består av fyra hus av gemensam karaktär i Tollare i södra Nacka. Husen ligger på en höjd med utsikt mot vattnet, omgiven av skog och grönska. Med hjälp av burspråk, vinterträdgårdar, balkonger, terrasser och uteplatser suddas gränsen mellan inne och ute bort. De två takterrasserna som föreningens medlemmar har tillgång till ligger högt med magnifik vy och nere på den lummiga gården mellan husen finns plats för småbarnslek, avkoppling och umgänge.

Ett boende långt ifrån standardiserad nyproduktion. Prisbelönta Utopia Arkitekter har ritat VYN och alla 96 lägenheter har planerats för att maximera ljusinsläpp och utsikt över den vackra naturen. Unikt i detta projekt är även att alla 96 lägenheter är olika, dvs ingen lägenhet är den andre lik. Med sin skifferfasad och sina kopparburspråk kommer VYN att stå ut i området men samtidigt smälta in i naturen.

Föreningen äger marken och är en äkta bostadsrättsförening.

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-02-19.

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-02-19.

Gemensamma utrymmen:
Takterrass, miljörum, cykel-barnvagns och rullstolsförråd i källarplan.
Gemensam lokal med WC.

TV / Internet
Samtliga lägenheter i Brf Vyn är anslutna till Tele2 vilket innebär att bostadsinnehavaren inte behöver teckna några egna avtal för tv/bredband.

Parkering:
Brf Vyn har tre garage samt en utomhusparkering. Garagen finns på adresserna Tollareslingan 5, Tollareslingan 7 samt i Tollare Terrass (infart mitt emot Tollareslingan 7). Utomhusplatserna finns intill fastigheten på Tollarevägen 49. Totalt har föreningen tillgång till 54 st parkeringsplatser samt 4 MC-platser.

Platser i garagen på Tollareslingan 5 och 7:
Garage markplats: 1 750 kr/månad (ink.moms), el debiteras efter användning
MC-plats i garage: 500 kr/månad (ink.moms)

Parkeringsplats utomhus intill Tollarevägen 49:
Parkering utomhus utan el: 1 050 kr/månad (inkl.moms)

Parkeringsplats i externt garage:
Parkering externt garage: 1 750 kr/månad (inkl.moms).

Parkeringsförvaltare är Parkit: kundtjanst@parkit.se

I dagsläget är det kö till samtliga platser - uppgifter hämtade från Parkit 2025-02-18.

Överlåtelseavgift
2,5% av prisbasbelopp, betalas av köpare

Pantsättningsavgift
1% av prisbasbelopp, Betalas av pantsättaren

I Nacka växer skärgårdsstaden Tollare expansivt fram och här har man bevarat anor från 1400-talet som ska göra sig påminda i den moderna vardagen. Tollare är ett fantastiskt område där både naturen, vattnet och storstan är i fokus. Området började bebyggas under 2012 och fortsätter kontinuerligt att växa med allt från små ytsmarta lägenheter till stora takvåningar och friliggande hus med unik arkitektur. Tollare förväntas vara färdigbyggt under 2020 och beräknas då försett drygt 1 100 familjer med nya unika hem. Här finns någonting för alla åldrar - familjeliv och egentid, jobb och fritid samt natur och storstad.

I området finns bageri, gym, mindre livsmedelsbutik samt Tollares nyöppnade kvarterskrog, Bruket, nere vid vattnet. I närområdet finns ytterligare butiker, restauranger och närservice lättillgänglig. För den som önskar större shopping finns bland annat Nacka Forum med 150 butiker, caféer och restauranger inom räckhåll, samt Sickla Köpkvarter och Orminge Centrum. 

Flertalet förskolor och skolor finns i närheten. På fritiden finns många olika aktiviteter för barnen, allt från naturliv till idrotter av olika slag.