Yteffektiv & modern etta med stor uteplats i lugnt läge
Välkommen till denna stilrena och yteffektiva etta om 21 kvm, färdigställd 2019/2020, som erbjuder ett harmoniskt och ostört boende med en härlig uteplats belägen mot grönska. Här bor du i en stabil och välskött förening med väldisponerade och sociala kvadratmeter, ett lättmöblerat allrum med generös sovalkov samt ett påkostat kök från Kvik i elegant grå ton. Lägenheten präglas av ett fantastiskt ljusinsläpp genom dubbeldörrarna som leder ut till uteplatsen – en perfekt plats för sommarens middagar och avkopplande stunder i solen.

Bostaden har ett smakfullt och modernt badrum med stilrena materialval, samt fina ytskikt genomgående. Området är lugnt och trivsamt med närhet till grönska och vackra promenadstråk. Samtidigt har du all tänkbar service inom räckhåll – vid Svedmyraplan finns ICA Bea och flera restauranger, och på kort avstånd finner du även mindre livsmedelsbutiker och pizzerior.

- Stor uteplats – Perfekt för sommarens middagar och avkoppling i solen
- Väldisponerade kvadratmeter – Smart planlösning med generös sovalkov och sociala ytor
- Påkostat kök från Kvik – Stilrent och modernt kök
- Lugnt & trivsamt läge – Nära grönområden och fina promenadstråk
- Utmärkta kommunikationer – Tunnelbanan runt knuten, ca 15 min till Stockholm C

Kommunikationerna är utmärkta, med Sturebys tunnelbanestation bara några minuters promenad bort. Därifrån tar du dig med gröna linjen till Stockholm C på cirka 15 minuter.

Missa inte chansen att förvärva denna välplanerade pärla – här bor du med hög komfort, stil och en fantastisk uteplats!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan BV. Lägenhetsnummer 408. Föreningen Brf Skogskarlen.

Ekonomi

Månadsavgift 1 219 kr (Värme, Vatten, bredband ingår. (Obligatoriskt tillägg för elabonnemang om 134 kr/mån och obligatoriskt tillägg för bredband om 225 kr/mån) ingår ej). Andel i föreningen är 0.33199 %.

Driftskostnad

Totalt 355 kr/mån (4 260 kr/år) varav El 155 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Överlåtelseavgift

2 058 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

1 176 kr.

Föreningen
BRF Skogskarlen är en äkta bostadsrättsförening med 112 lägenheter i Stureby. 2008 tog föreningen över fastigheten Skogskarlen 1 på Bäckaskiftsvägen 7 – 33.

Idag består föreningen av 4 hus med 16 portar och 112 lägenheter (99 bostadsrätter och 13 hyresrätter). Dessutom har vi 2 verksamhetslokaler (pizzeria och syateljé) samt ett antal mindre förråd som hyrs ut.

Utförda renoveringar

2006 - första etappen av stambyte
2009/2010 - andra etappen av stambyte. Elen sågs över i samband med stambytena.
2011 - undercentralen samt värmeväxlare har bytts
2011/2012 - samtliga trappuppgångar har renoverats
2012 - samtliga vindar har tilläggsisolerats under
2013 - injustering av värmesystemet och nya termostater på alla radiatorer
2014/2015 - fönsterrenovering
2015 - den ena tvättstugan utrustades med nya maskiner
2015/2016 - underhåll hyresrätter
2016 - balkongrenovering är genomförd
2017 - stamspolning genomförd
2017 - OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
2019 - Renovering fasader, partiella fasadmålningar, fasadlagningar och byte av hängrännor och stuprör.
2019- Installation av nytt skalskydd där alla portar utrustats med taggläsare och alla huvudentréer har porttelefoner. Denna investering har också skapat möjlighet för digital bokning av tvättstugan.
- Alla entréer och portar har fått nya vackra och säkra träpanelsdörrar i ek.
- Ny tvättstuga i port 15-17
2020 - Översyn El påbörjad. Nya utebelysningar, nya elstigare, nya elmätare.
2021- ”Gemensam El”, dvs gemensamma el-abonnemang inom föreningen men med individuell mätning och debitering.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2026, se årsredovisning för mer information.

Tv och bredband
Föreningen har ett gruppavtal med Ownit som leverantör. Ett obligatoriskt tillägg om 225 kr/mån läggs på månadsavgiften. Inkluderat i den avgiften är då bredband med 700-1000 Mbit/s överföringshastighet och TV-abonnemang som innehåller 16 HD-kanaler.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningslokal finns under port 21 på gaveln. Lokalen är utrustad med kök, möbler och porslin för upp till 40 personer hyra 300:-/dygn. Det finns även en övernattningsdel intill med 4 sängplatser. Föreningen har en trevlig gård med lekplats.

Parkering
Föreningen har 25 st parkeringsplatser och hyran är 600:-/månaden. Det är för närvarande kö till dessa. I övrigt fri datumparkering på gatan.

Mark
Föreningens mark är upplåten med tomträtt med avtal fram till 2031-01-01.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

El
All hushållsel köps in gemensamt av föreningen men mäts individuellt och debiteras per lägenhet. Elförbrukningen ingår inte i månadsavgiften.

Ekonomi
Föreningen har inte tagit några beslut att ändra månadsavgiften men ser över sina driftkostnader varje år och justerar avgiften motsvarande ökningen av driftkostnader.

Föreningens kontaktuppgifter
Besök gärna föreningens hemsida: https://skogskarlen.se

Välkommen till Stureby, ett av söderorts äldre och mest populära villaområden. Stureby började på allvar bebyggas i slutet av 1800-talet och då först med storstadsbornas sommarbostäder för att senare under 1920-talet allt mer bebyggas med villor för permanentboende. Tidigare fanns här en lokal biograf samt ett flertal småbutiker, och där tunnelbanan går idag gick tidigare spårvagnen.

Stureby är ett barnvänligt område trevliga grönområden och parker, exempelvis Vivstavarvsparken. Runt husknuten finns ett skogsparti som leder till Hemskogen. På promenadavstånd finns tillgång till trevliga Enskede Värdshus, välsorterade ICA Kvantum, apotek, vårdcentral m.m.

Området är barnrikt och det finns ett stort antal förskolor samt Sturebyskolan åk f-9 och Enskedefältets skola åk f-6. Sturebyskolan anses vara en av de bästa i Stockholm län. I närområdet finns ett flertal förskolor, de närmaste är Stureby förskola på Ramviksvägen 205, Terrassen på Tussmötevägen 195 och Globen- Kulans förskola på Tussmötevägen 177. Grundskolor i området är Sturebyskolan, Enskedefältets skola, Enskede skola och Enskedebyskola. Specialskolor är Kunskapsskolan, Engelska skolan i Gubbängen och S:t Erik:s katolska skola. I Gubbängen finns även Gubbängsskolan med Hammarby fotbollsakademi och dramaklass.

I närområdet finns Vårflodsparken med plaskdamm, gräsytor, fotbollsplan och stor lekplats. På gångavstånd ligger även Enskede värdshus där man t.ex. kan avnjuta en söndagsbrunch i solen på uteserveringen. Ytterligare en liten bit bort ligger Enskede rackethall med bl.a. tennis, squash och badminton.
För den hästintresserade är det nära till det populära och välbesökta stallet med ridskola. Vid Enskede IP med möjlighet till att träna fotboll och friidrott.