Välkommen till denna optimala och väldisponerad lägenhet belägen på populära Sköntorpsvägen 115. Lägenheten har delvis renoverats under 2025 så det är verkligen bara hoppa in och njuta av en bostad i fint skick. Planlösningen är som sagt mycket väl planerad och den generösa inglasade balkongen blir ett extra rum att njuta i. Närhet till Årstaskogen och Årstavikens grönskande omgivningar - perfekt för harmonin. 

- mycket välplanerad
- kök delvis renoverat 2025
- utmärkt sovalkov
- generös inglasad balkong
- välskött förening
- närhet Årstaskogen och vatten
- suverän klädkammare

*****
Utmärkt planerad med en öppen planlösning mellan kök och rum och utgång till den generösa balkongen. Sovalkov med plats för säng, på bilden står en 160 cm bred säng. Fräscht, delvis renoverat och väldisponerat kök. Maskinellt utrustat med kyl/frys, spis med ugn och diskho. Stambytt och helkaklat badrum med klinkergolv. Utrustat med dusch, handfat, wc, golvvärme och förvaring. Tvättmaskin vilken lämnas. Suverän klädkammare. 

Stabil och välskött förening, belägen endast ett stenkast från Årstaskogen, Årstaviken och Årsta torg. Uteplatser med grillmöjligheter. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1.5 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 6, hiss finns. Lägenhetsnummer 441. Föreningen Brf Närdingen 1, Årsta.

Ekonomi

Pris 2.075.000 kr utgångspris. Månadsavgift 3 710 kr (Värme, vatten, kabel-tv, bredband ingår). Andel i föreningen är 0.60952 %.

Driftskostnad

Totalt 350 kr/mån (4 200 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

241 616 kr Uppgiften är beräknad utifrån föreningens årsredovisning för 2022, källa Bopedia

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Närdingen 1 bildades 2004 och består av 140 lägenheter samt två lokaler i tre huskroppar, Sköntorpsvägen 111, 113 och 115. Total yta 5 650 kvm, varav 5 086 kvm utgör bostadsyta. Byggår 1963. 

Föreningen består av
84 st - 1 rok
55 st - 2 rok
1st - 3 rok

Kommande avgiftsförändringar
Inväntar svar

Byggår
1962, med ombyggnadsår 2004.

Uppvärmning
Fjärrvärme

Kommande renoveringar
Projekt påbörjas för att byta våra hissar senare inom kort, samt renovering av taken under ska planeras.

Utförda renoveringar
Husen i föreningen totalrenoverades under 2004-2005 då lägenheterna såldes som nyproduktion. Då gjordes bland annat: stambyte, byte av elstigar, utbyggnad och inglasning av balkonger, trapphusen rustades upp. Förenings- och gemensamhetslokal fräschades upp under 2016. 2020 blev föreningen klara med fasadbyte av hus 111/115, under fasadbytet byttes även alla fönster och balkongdörrar. 

Gemensamhetsutrymmen
Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 3 kvm. Festlokal samt övernattningsrum, bastu och relaxrum, tvättstuga, gym samt cykelrum. Gå gärna in på föreningens hemsida och läs mer om dom gemensamma utrymmena och gällande bokningsregler.

Tvättstuga
Tvättstugan är belägen i bottenplanet mellan 111 och 115.  Bokning sker med bricka på datumtavlan i tvättstugan.

Parkering
Föreningen har flera p-platser som kostar 500 kr/ månad, för närvarande kö, förvaltare av parkeringskön är Fastum.

Bredband och TV
Bredband levereras från Ownit, fiber 250/250Mbit från Ownit (med möjlighet att uppgradera till 1000/1000Mbit mot kostnad). Com Hem levererar TV, grundutbudet ingår i avgiften.

Föreningens mark
Föreningens mark upplåts med tomträtt och läggs om 2040.  

Ägande
Föreningen godkänner ej juridisk person som ägare. Delat ägande ok.

Övrigt
Föreningen har rätt att ta ut överlåtelse- samt pantsättningsavgift enligt stagar.
Besök gärna föreningens hemsida: http://www.nardingen.se/ samt ta del av bifogade dokument.

Kontakt
styrelsen@nardingen.se
https://www.nardingen.se

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årsta skog– En lummig fristad
Årsta skog är ett skogsområde i södra Stockholm (hållplats Valla Gärde m fl.) och skogen ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917.

Det finns många vackra promenadvägar genom Årsta skog varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar (hållplats Valla Gärde m fl.) och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan. 

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.