Välkommen till fina Läktvägen 55, en trea om byggd till minifyra i två plan med två uteplatser. Ett miniradhus mitt i barnvänligt område med lekplats och badsjö runt hörnet! 

Hall med plast för avhängning och enklare möblering. Vita väggar och ljust golv. Intill entrén finns en mysig uteplats med trall i ett härligt söderläge.

Direkt till vänster från entrén når vi det fina och fräscha köket med svarta och matta luckor, ekskiva med vitt kakel ovan. Här finns en inbyggd mikro, integrerad diskmaskin, integrerad kyl/frys och induktionshäll. 4-6 platser vid matbordet och plats för ett större matbord i vardagsrum.  

Vardagsrummet ligger rakt fram från entrén och är inrett med parkettgolv och vit/grå väggar. En fondvägg med mörk träpanel ger rummet pricken över i. Plats för både matsalsdel och vardagsrumdel. Utgång till en stor och fin altan som bjuder in till loungehäng och grillkvällar.

Duschrummet är inrett med grå matta och vitt kakel. Här finns WC, tvättställ, tvättmaskin/torktumlare, NIBE-pannan, duschhörna och badrumsskåp.

Övre plan bjuder på tre sovrum och klädkammare.

Sovrum 1 ligger direkt till vänster och är inrett med svarta väggar och ekparkettgolv.

Sovrum 2 och 3 var från börjat ett större sovrum som är avdelat till två. Båda med parkettgolv och grå/vita väggar.

Klädkammaren är välutrustad med hyllor och trådbackar.

Eget förråd finns på gården samt egen parkering.
Gästparkeringar runt hörnet samt lekplats och trädgårdsförråd.

Ett område inbäddat mellan fina villor med närhet till badplats och naturen.

* Populärt område

* Barnvänligt utan trafik inpå knuten

* Nära badsjö med sandstrand

* Nära förskola, skola och buss

 

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Lägenhetsnummer 69. Föreningen BRF Norra Kyrkviken.

Byggnadssätt

Ventilation: Mekaniskt med återvinning.

Uppvärmning

I varje hushåll är en frånluftsvärmepump installerad. Pannan förser bostadsrätten med varmvatten och vattenburen värme. Bostadrättsinnehavaren ansvarar för driftkostnaden och den kontinuerliga skötseln av pannan. Föreningen ansvarar för reparationer om pannan går sönder.

TV- och internetanslutning

TV (basutbud) samt internet ingår i avgiften.

Ekonomi

Pris 2.795.000 kr Utgångspris/Bud. Månadsavgift 5 285 kr (Kallvatten, kabel-TV (grundutbud), bredband ingår. El, värme ingår ej). Andel i föreningen är 0.017933 %.

Driftskostnad

Totalt 1 000 kr/mån (12 000 kr/år) varav Värme 1 000 kr/mån. Antal personer: 3. I den månadsvisa avgifen ingår kallvatten. Uppvärmning av varmvatten betalas av respektive hushåll. Ägaren har förbrukar ca 6500kWh/år. .

Lägenhetens nettoskuldsättning

390 000kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Byggnadsår
2000

Föreningen/Område
Brf Norra Kyrkviken ligger i Vendelsö, Haninge kommun. Området är högt beläget och stod klart för inflyttning i januari 2000. Ett flertal lägenheter har sjöutsikt mot Drevviken/Kyrkviken. Vi är en förening med 55 bostadsrätter fördelade på radhus samt lägenheter i markplan och på övervåning. Miljön är lantlig med låglänta strandängar och skogsbevuxna bergspartier.

Närliggande badplats är Krokodilbadet som ligger inom fem minuters gångavstånd och liknar trivsam skärgårdsmiljö. På vintern åker man skridskor när viken frusit på. Bana för motionsåkning plogas på isen när väder och temperatur tillåter.
Genom Vendelsö passerar ett flertal busslinjer. Områdets närmaste busshållplats är Sågen. Några bussar ansluter till järnvägsstationen vid Handens bussterminal, medan andra förbinder delar av Haninge, exempelvis Brandbergen och Svartbäcken, samt Tyresö. Buss till Nacka Forum finns också, liksom bussar till Gullmarsplan under hela dagen. Under högtrafik går bussar direkt till och från Stockholm City.
Nätet av gång- och cykelvägar är väl utbyggt i närområdet, exempelvis till Port 73 och Haninge Centrum men även in mot stan via Gudö, Sofieberg och Hanviken.

Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastigheter upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal.

Föreningen består av nio radhuslängor med totalt 55 bostadsrätter. Den totala boarean (BOA) är 3 818 kvm

Gjorda renoveringar
2025 Tätning av dörrar och lister
2024 Ommålning av fasader
2021 Installation av laddstolpar
2020 Radonmätning
2020 Renoverade två lekplatser
2020 Installation av 12st laddplatser för elbilar
2019 Renoveringar av staket, trappor, förråd, räcken, parkeringar samt återvinningshus
2016 Byte av ytterdörrar

Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Under året antogs nya stadgar som därmed är i linje med ny lagstiftning.

Under året har radonmätning utförts. Föreningen har också installerat 6 st kombicentraler för laddning av elbilar, vilket innebär att föreningen kan erbjuda 12 boenden laddplatser. Installationen utfördes under 2020 då föreningen erhöll subvention med 50% från Naturvårdsverket. Föreningens ena lekplats har utökats med gungor enligt önskemål från boenden. Föreningen har även genomfört och fått energideklaration upprättad.

Styrelsen har under året gjort en genomlysning av elnätsavtal för boendes räkning, för att säkerställa att de lägenheter som har möjlighet kan att ligga på Lägenhetsavtal istället för villaavtal, vilket väsentlig sänker de boendes elnätskostnad.

Tv och bredband
Tele2 basutbud ingår. Bredband via Tele2 100mbit/s

Parkering
Parkering ingår i avgiften.
Vill man ha laddplats tillkommer en kostnad/månad. Det finns idag totalt 24 platser för elbil.
Mer info finns på föreningens hemsida.

Mark
Föreningen äger marken.

Överlåtelseavgift
1470 kr

Pantsättningavgift
588kr

Föreningens hemsida
https://www.norrakyrkviken.se/

Info
Varje lägenhet som har ett bottenplan är utrustade med ett vattenkast utomhus, antingen på fram eller baksidan. För att förhindra eventuella frysskador är det inför vintern av största vikt att vattnet till denna stängs av och dräneras.  Detta görs genom att ventil (typ balofix) stängs av i badrummet och att man öppnar kranen på vattenkastet.