Exklusiv och ljus 2:a med drömläge vid Nacka Forum!

Välkommen till en bostad där stil möter funktion i en perfekt harmoni! Denna moderna och välplanerade tvåa om 57 kvm, belägen högt upp på fjärde våningen på attraktiva Nya Gatan 9, erbjuder en boendemiljö utöver det vanliga. Här flödar ljuset in genom stora fönster i söderläge, och den rymliga balkongen blir en naturlig förlängning av vardagsrummet – en plats att njuta av solen hela dagen.

När du kliver in möts du av en inbjudande hall med gott om förvaring, vilket skapar en prydlig och välkomnande känsla direkt vid entrén. Vidare öppnar sig det luftiga vardagsrummet i en social, öppen planlösning mot köket – en perfekt yta för både avkoppling och umgänge. Köket är elegant och fullt utrustat med exklusiva materialval och moderna vitvaror, vilket gör matlagningen både smidig och inspirerande.

Från vardagsrummet tar du dig ut på den fantastiska balkongen i söderläge, där du kan skapa din egen oas med sittgrupp, gröna växter och njuta av solens strålar hela dagen.

Sovrummet är generöst tilltaget och erbjuder utmärkt förvaring i både rymliga garderober och en praktisk klädkammare, vilket ger en lyxig och genomtänkt känsla.

Badrummet är en riktig pärla, inrett med stilrena materialval och med en tydlig hotellkänsla. Här kan du unna dig vardagslyx med golvvärme, ett elegant badkar och exklusiva detaljer som skapar en rogivande atmosfär.

Läget är svårslaget – mitt i hjärtat av Nacka, granne med Nacka Forum och dess breda utbud av shopping, restauranger och service. Med smidiga kommunikationer, inklusive bussförbindelser och den kommande tunnelbanan, tar du dig enkelt in till city samtidigt som du bor i en lugn och trivsam miljö.

Detta är ett hem som verkligen måste upplevas på plats. Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 4, hiss finns. Lägenhetsnummer 21503. Föreningen Brf Stadsporten i Nacka.

Ekonomi

Pris 3.950.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 4 602 kr (Värme, kallvatten ingår).

Driftskostnad

Totalt 550 kr/mån (6 600 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
2022

Uppvärmning
Fjärrvärme.
Frånluftsvärmepumpar för återvinning. Lägenheterna värms upp med vattenburen golvvärme.
Samtliga lägenheter förses med givare och rumstermostater för individuell värmereglering.

Föreningen
Brf Stadsporten i Nacka är en äkta bostadsrättsförening med 139 stycken bostadslägenheter och 9 lokaler. Till varje lägenhet hör ett källarförråd.

Kommande avgiftsförändringar
I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-03-21.

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar - uppgifter hämtade från ekonomiska förvaltaren 2025-03-21.

Tv och bredband
Tv-grundpaketet och bredband 250/250 ingår mot en obligatorisk kostnad om 165 kr/mån.

Gemensamhetsutrymmen
Inom föreningen finns en innergård som kan nyttjas av boende.
Till varje lägenhet hör ett förråd.

Parkering
Det finns 94 p-platser och 9 MC-platser i garaget. Garaget ligger i fastigheten och är kameraövervakat.
Liten: 1774 kr/mån.
Normal: 1995 kr/mån.
Normal plus: 2217 kr/mån.
Premium: 2439 kr/mån.
MC: 665 kr/mån.
Laddplats Normal: 1995 kr/mån plus förbrukad el.
Laddplats Normal plus: 2217 kr/mån plus förbrukad el.
Laddplats Premium: 2439 kr/mån plus förbrukad el.

I dagsläget finns det en ledig premiumplats - uppgifter hämtade från Parkando 2025-03-07.

Varmvatten
Individuell mätning av varmvatten.

Mark
Föreningen äger marken.

Ägande
Juridisk person kan godkännas. Delat ägande är ok.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgiften är högst 2,5% av gällande prisbasbelopp. Pantsättningsavgiften är högst 1% av gällande prisbasbelopp.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

I hjärtat av Nacka, mellan stad och natur, vilar familjevänliga och expansiva Nacka Forum. Här pulserar ett rikt utbud av kultur, kommers och nöjen. Grönskan väntar runt husknuten samtidigt som en kvarts bussresa tar er innanför tullarna. Tunnelbanan är planerad att anknyta vid Nacka Forum. Barnen har direkt närhet till förskolor, grundskola och gymnasium. Mängden aktiviteter och fritidsanläggningar i området lämpar sig utmärkt för er med spring i benen. För att stilla de kulturella lustarna bjuder Nyckelvikens herrgårdsområden in för kulturhistoriska miljöer och landmärken. Därtill rekommenderas närliggande Dieselverkstadens kulturevenemang. Med Nackareservatets gedigna strövområden som granne behöver ni aldrig oroa er för att gå miste om friluftsliv och flora. Ett av Stockholms mest populära naturområden erbjuder mysiga motionsspår, friska bad- och fiskevatten samt ett rikligt skafferi av bär och svamp.