Stilfull och ytskiktsrenoverad minitvåa med balkong invid Nytorget

Välkommen upp till denna välplanerade och nyrenoverade 1,5:a på en av Södermalms mest eftertraktade adresser! Här checkar du av många önskemål på listan – smakfulla materialval, genomgående ljusa originalgolv, öppen planlösning och en balkong i soligt sydvästläge. Högt upp på 3 tr!

Lägenheten har nyligen genomgått en hel ytskiktsrenovering där originalgolven slipats och behandlats med neutral ton, moderna ytor möter den charmiga sekelskifteskänslan. Sovdelen har fått sin egen avskilda del med inbyggd förvaring inrymmandes två stora garderober, vilket gör bostaden både praktisk och rymlig. De nyslipade golven är genomgående och återfinns här i sovrummet. Allt är plattsbyggt och ett öppet överljus ger naturligt dagsljus till sovrummet.

Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en social atmosfär och ger en luftig känsla. De två fönsterpartierna i fil ger extra känsla av rymd och länkas samman av en naturlig plats för matbord. Vardagsrumsdelen har plats för en större soffa och tillhörande möblemang. Del av vägg i öppningen till köket lämnades vid renoveringen för att underlätta möblering. Köket är fullt utrustat och har gott om förvaring i höga skåp, ett severingsskåp med extra bänkyta finns på motsatt sida. Utrustningen består av induktionshäll, ugn, kyl/frys och diskmaskin. Härifrån köket når du också bostadens balkong – en given favoritplats i soligt sydvästläge där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen.

Bostadens hall är rymlig och ger ett välkomnade intryck. Här finns det plats för ytterligare förvaring och i anslutning lite längre in i hallen finns en klädkammare.

Badrummet i gott skick, helkaklat och med bra belysning är utrustat med golvvärme, dusch, nytt handfat och blandare, vägghängd wc och stor spegel. Praktisk hyllförvaring med plats för lådor och förvaringskorgar.

Till lägenheten hör också ett stort förråd på vinden bara en våning upp från lägenheten.

Om föreningen:
Föreningen är stabil och ekonomiskt välskött med ett positivt kassaflöde. Den äger marken (friköpt tomt) och erbjuder både garage i huset samt tre lokaler som ger extra intäkter. Föreningen består av 41 bostadsrätter och har en fin innergård med sittmöbler och grillmöjligheter – perfekt för sommarens middagar utomhus.

Läget – mitt i hjärtat av SoFo:
Här bor du på en attraktiv adress invid Nytorget, med charmiga kvarter och populära restauranger, caféer och butiker runt hörnet. Greta Garbos torg ligger alldeles i närheten och du har även närhet till grönområden och bra kommunikationer.

En perfekt bostad för dig som vill bo stilrent, socialt och med Södermalms bästa utbud precis utanför dörren!

Hör av dig för mer information eller bli informerad när visning erbjuds– detta vill du inte missa!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1.5 rum och kök . Våningsplan 3, hiss finns ej. Föreningen Brf Plogen 3.

Byggnadssätt

Ventilation: Självdrag. Fönster: 2-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 1 269 kr (värme, vatten, (+150 kr för balkongtillägg), bredband ingår).

Driftskostnad

Totalt 398 kr/mån (4 776 kr/år) varav El 178 kr/mån, Försäkring 220 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

0 kr

Föreningen:
Brf Plogen 3 förvärvade fastigheten 1985 och upplåter 41 st bostadsrätter samt 3 lokaler med hyresrätt.
Garage finns i fastigheten finns (extern hyresgäst Parkona). 33 bilplatser och plats för cyklar. Föreningen äger marken (friköpt tomt) och är äkta. Lån uppgår till totalt ca 13,3 mil vilket ger 6 170 kr i lån/kvm. Avgifterna i föreningen är lägre än vad som är normalt på ca 401 kr kvm/år. Belåningsgraden i föreningen ligger inom vad som är normalt.

Byggår: 1924

Avgift: Den 1 april 2025 höjs avgiften i föreningen med 10%. I angiven avgift 1 269 kr är detta redan inräknat, så avgiften på annonsen är den som gäller efter april också.

Utförda renoveringar/underhåll:

2023 Installation av säkerhetsdörrar för de medlemmar som beställt
2022 Takmålning av gatu- och gårdshuset

2018 Ny port i gatuplan till källarlokaler
2018 Nya ventilationsfläktar garage/restauranger
2018 Nytt avvattningssystem i garaget
2017-2018 grunförstärkning av bärande stålkonstruktioner i fastighetens källarplan/garagedel
2016 Renovering av fönster
2013 Fönsterventiler monterarde
2011-12: Yttertak gårdshus
2010-11: Renovering av trapphus och dörrar
2010: Renovering av hiss
2008-09: Elstigbyte
2007-08: Stambyte i köksstam gatuhus + avlopp källare
2005-06: Fasadrenovering
2004: Ny mangel i tvättstugan
2002: Ny tvättmaskin i tvättstugan
1992-97: Stambyte gårdshus samt gatuhus
1989-92: Takrenovering

Kommande
Under 2025 kommer föreningens innergård genomgå en helhetsrenovering med b.l.a ny trall och planteringar.

Internet:
Tele2 TV standard och fiberbredband 500/500 mbit. Ingår i avgiften. 

Gemensamhetsutrymmen:
I föreningen finns tvättstuga, cykelförvaring, vindsförråd samt innergård med utemöbler.

Ägande:
Föreningen godkänner endast delat ägandeskap där den boende äger minst 10% av lägenheten.

Överlåtelseavgift: 1 313 kr betalas av köpare. 
Pantsättningsavgift: 525 kr

Pantsättningar
Bostadsrätten är inte pantsatt.
Att bostadsrätten inte är pantsatt betyder att nuvarande ägare inte har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information samt årsredovisning 2023. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

Här bor du mitt i Sofo som är och förblir ett av Södermalms mest eftertraktade områden att bo i. Ett stenkast bort ligger Vita Bergsparken, Lilla och Stora Blecktornsparken och Nytorget med dess enorma utbud av mysiga cafeér och populära restauranger, missa inte t.ex. lördagsbrunchen på Urban Deli. På Katarina Bangata finner du bl.a. populära "Bondens Marknad" på sommaren.

Norra Hammarbyhamnen finns en bit bort med härliga promenadvägar längs vattnet. Vid hamnen finns även färjan över till Hammarby Sjöstad. Med promenadavstånd når du även Ringens och Skrapans köpcentrum med allt från inredningsbutiker till klädaffärer och livsmedelsbutiker, här finns inget mer att önska. På gångavstånd finns Eriksdalshallen som erbjuder både inomhus/utomhusbad och utegym.

Utmärkta kommunikationer med flertalet busslinjer som på några minuter tar dig till Slussen och vidare!

Här bor du på bästa adress med närhet till allt!