Välkommen till Elisabet Olins väg 3 – ett charmigt parhus i hjärtat av Kärringstan! Här bor du i ett av områdets mest idylliska kvarter, där gatorna bär namn efter framstående kvinnor i svensk historia. Just Elisabet Olin var Sveriges första professionella operasångerska, en stjärna på 1700-talets operascen. Och visst finns det något musikaliskt även över detta hus? Här harmoniserar tidstypisk charm med modern komfort på ett sätt som känns helt rätt.

Med en boyta på 111 kvm och en rymlig källare på 57 kvm får du gott om plats att trivas. Huset har bevarats med varsam hand, där vackra detaljer från förr möter smarta uppdateringar för dagens behov. Redan i hallen möts du av en inbjudande atmosfär, och vidare in i huset väntar ett ljust och rymligt vardagsrum där stora fönster fyller rummet med dagsljus. Här finns plats för både avkoppling och sociala stunder, oavsett om det är soffmys vid brasan eller middagar som står på schemat.

Köket är en naturlig samlingspunkt, inrett med både stil och funktion i åtanke. Härifrån kliver du direkt ut på uteplatsen och vidare till den lummiga trädgården i bästa solläge – en oas för långa sommarkvällar och sköna stunder i grönskan. ??På övervåningen finns två mysiga sovrum och en balkong – den perfekta platsen för en kopp kaffe i morgonsolen eller en stunds avkoppling efter en lång dag. Master bedroom har en rofylld känsla och stor klädkammare. Här finns också ett stilrent badrum, designat för att ge en skön start på morgonen eller en avkopplande stund på kvällen.

Men huset har mer att erbjuda! En trappa upp hittar du den inredda vinden – en flexibel yta som kan användas som allrum, sovrum, gästrum eller kanske en kreativ ateljé. Här uppe får du en privat och mysig plats med karaktär, perfekt för den som vill ha en lugn vrå att dra sig tillbaka till.

Källaren är en flexibel yta som bjuder på mängder av möjligheter – här finns ett stort allrum, gott om plats för förvaring, en praktisk tvättstuga med dusch och en extra toalett. Den egna ingången öppnar upp för olika användningsområden, kanske ett generationsboende, en hemmastudio eller en plats för gäster att känna sig som hemma.

Men – glöm inte att kika in i det magiska huset på tomten. Här står nämligen en charmig bod som kan användas precis som du vill. Kanske en plats för kreativa projekt, ett extrarum för sociala tillställningar eller en egen liten butik? Här finns alla möjligheter, bara fantasin sätter gränser. Vad finns att inte älska med detta?

Välkommen till Kärringstan och ett hem där historia och nutid möts i perfekt harmoni!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 5 rum och kök varav 3 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Ekonomi

Pris 9.450.000 kr /BUD.

Driftskostnad

Totalt 3 212 kr/mån (38 540 kr/år) varav Värme 1 998 kr/mån, El 189 kr/mån, Vatten/Avlopp 366 kr/mån, Renhållning 163 kr/mån, Försäkring 496 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning och kan variera. Fastighetsavgift på 10.074 kr/år tillkommer.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 2 361 000 kr
Mark, totalt värde: 5 200 000 kr
Summavärde: 7 561 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1926
Värdeår: 1929

Fastighetsbeteckning
HUSHÅLLERSKAN 2

Tomt
564 m², trädgårdstomt.

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: 1½-plans parhus med källare uppfört år 1926. Vind inredd år 1999.
Mark: Okänt material.
Grundsulor: Grundsulor med mellangjutet betonggolv.
Grundmurar: Grundmurar av betonghålsten.
Fuktisolering: Enligt ägarens bedömning är det en isolering av grundmuren utvändigt med helgjuten klack och en utvändig fuktisolering av asfalt-/tjärstrykning. Dränering troligen av plastslang då det förmodas vara utfört samtidigt.
Dagvatten: Okänt vart dränering avleds.
Hängrännor: Hängrännor och stuprör av plåt.
Stomme: Äldre trästomme/plankstomme.
Mellanbjälklag: trä. 
Fasad: Trä.
Fönster: Varierande utförande och ålder av fönster (isolerglaskassetter/takfönster, kopplade tvåglasfönster, englasfönster, och runt fönster).
Tak: Taktäckning utförd med betongpannor på läkt, underlagspapp samt råspont.
Ventilation: Självdragsventilation.
Byggnaden är ansluten till kommunalt vatten och avlopp. Vatten och avloppsinstallationer är från år 1995 och framåt. Servisledningar mellan hus och gata är troligen bytta.
Elinstallation: Modern elinstallation från år 1995 och framåt.
Uppvärmning: Fjärrvärme.

Utförda renoveringar av nuvarande ägare
Utsida:
Isolering av grunden utvändigt med helgjuten klack 1996
Källartrapp och källardörr 1996
Entrétrapp 1996
Altandörr kök 1997
Friggebod 2003
Redskapsbod 2007
Fasad, fönster balkong och räcken målade 2016
Altantrapp 2022
Tomtavskiljare/plank 2022
Trädäck 2023

Invändigt
Källare:
Sänkt golv och installation av vattenburen golvvärme i hela källarplanet 1999
nybyggnation av studio, tvättstuga, toalett och hall 1999
Installation av wc och dusch 1999
Ny fjärrvärmepanna 2008
Tvättmaskin 2007
Kök:
tilläggsisolerat 1997
Altandörr trädgård 1997
Runt fönster installerat 1997
dörröppning mellan kök och vardagsrum 2010
Vardagsrum:
Installation av kamin 2012
Hall/trapphus:
Tilläggsisolerat 1995
Badrum:
Utbyggnad av takkupa 1995
installation av wc och bad 1995
Vindsrum:
Ny vindstrapp, nytt golv, takisolering och installation av takfönster 1999

Radon
Radonmätning pågår.

Bilplats
Plats för en bil på uppfarten.

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 2 st
Total belopp: 894 500 kr
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Besiktning
Denna fastighet är besiktigad. Besiktningsprotokollet som finns tillgängligt ger information som är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra. Som slutgiltig köpare har du även möjlighet att få en genomgång av protokollet på telefon med ansvarig besiktningsman. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset kan du få det mot en mindre kostnad.

Kommunal avgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2025, men aldrig mer än 10 074 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggrätter, servitut, bygglov, rivningslov, byggplaner i området o.s.v. om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad.

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Tack för att ni läst igenom detta och tagit del av all information. Vid frågor så kontakta mig, jag svarar så fort jag kan!

Kärringstan, beläget i Enskededalen i östra delen av Enskede, är ett pittoreskt och familjevänligt villaområde bestående mestadels av hus byggda på 1920-talet. Här erbjuds  en härlig kombination av närhet till naturen och goda kommunikationer till innerstaden. Du bor på cykelavstånd till det stora Nackareservatet med sina fina vandringsleder, motionsspår, badsjöar och skidspår under vintern. 

Enskededalen erbjuder ett brett utbud av service och bekvämligheter, med närliggande små centrum i såväl  Sandsborg som Kärrtorp, vilka båda erbjuder all behövlig närservice. I Kärrtorp finns t.o.m både teater och biograf. Det är inte heller långt till Globen Shopping som bjuder på butiker, restauranger och livsmedelsaffärer.

För barnfamiljer finns det gott om förskolor, skolor och lekplatser i området. 

Kommunikationsmässigt är Enskededalen välförsett. Tunnelbanans gröna linjer tar dig snabbt in till centrala Stockholm. Du har nämligen lyxen att välja mellan två stationer/tunnelbanelinjer: det är samma bekväma promenadavstånd till både Kärrtorp och Sandsborg. Med både linje 17 och 18 tillgängliga kan du smidigt välja den som passar bäst .

Från Sandsborg eller Kärrtorp tar resan till T-Centralen ca 14-15 minuter och till Gullmarsplan, där du når bussar, tvärbana och fler tunnelbanelinjer, tar det bara ca 5 minuter. Näst närmast ligger Skogskyrkogårdens t-banestation, vilket ger ytterligare flexibilitet. Flera busslinjer, som 163, 161 och 816 mot Tyresö, passerar genom området för ännu fler pendlingsalternativ.

Enskededalen erbjuder en harmonisk livsstil med natur och stadspuls på bekvämt avstånd, vilket gör området populärt bland både unga familjer och de som söker ett lugnt boende nära Stockholm.