Varmt välkomna att förälskas i denna ljusa och oerhört välplanerade tvåa attraktivt belägen i hjärtat av pittoreska och lummiga Aspudden. Bostaden utmärker sig med ett fantastiskt ljusinsläpp genom flertalet fönster i två väderstreck som låter dagsljuset flöda in fritt. Vacker utsikt över grönska och takåsar samt en generös takhöjd om ca 2,7 meter.

Lägenheten är i mycket fint skick och har renoverats varsamt där moderna lösningar kombinerats med tidstypisk charm och detaljrikedom. Vidare erbjuds ett inbjudande och lättmöblerat vardagsrum med öppen planlösning till köket som har gott om förvaring och generöst med arbetsyta. Köket är utrustat med diskmaskin, spishäll, ugn och kombinerad kyl/frys. Sovrummet är i generös storlek med plats för både dubbelsäng och gott om förvaring genom flera inbyggda garderober med spegelskjutdörrar. Badrummet har kaklade väggar och här finns badkar, det är även förberett för tvättmaskin. Hallen har generöst med förvaring genom inbyggd garderob med spegelskjutdörrar. 

Här bor ni i en stabil förening som äger marken. Föreningen har 1 hyresrätt kvar som kommer kunna säljas i framtiden. I källarplan finns gemensam tvättstuga och på gården finns sittplatser och grillmöjlighet under sommartid.

Bostaden är belägen mitt i hjärtat av Aspuddens charmiga kvarter som kantas av sitt stora utbud av restauranger, butiker, service och kommunikationer. Tunnelbanan är endast ett stenkast från bostaden och här bor ni bland kulturminnesmärkta och mysiga kvarter med massor av charm. Inom ett par minuters promenad nås även Vinterviken med vackra promenadstråk längs med Mälaren. Här finns även klippbad, populära bastun med panoramavy utmed vattnet STHLM Sauna, gratis paddelbanor och utegym.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 2. Lägenhetsnummer 53-01-05. Föreningen Brf Gärdsmygen 6.

Ekonomi

Pris 2.995.000 kr / BUD. Månadsavgift 3 381 kr (Värme, Vatten ingår). Andel i föreningen är 10.4537 %.

Driftskostnad

Totalt 521 kr/mån (6 252 kr/år) varav El 309 kr/mån, Försäkring 212 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning. .

Lägenhetens nettoskuldsättning

0 kr

Antal rum
2 rok (1 rok enligt lägenhetsutdrag)

Byggnadsår
1937

Uppvärmning
Fjärrvärme

Ventilation
Självdrag

Mark
Föreningen äger marken (ingen tomträttsavgäld)

Föreningen
Föreningen Brf Gärdsmygen 6 bildades år 2001 och förvärvade fastigheten Gärdsmygen 6 samma år. Föreningen består av 9 lägenheter varav 8 bostadsrätter, 1 hyresrätt samt 1 lokal. Hyresrätten är en dold tillgång till föreningen och kan säljas i framtiden.

Ekonomi
I dagsläget finns ingen beslutad avgiftsförändring (kontrollerat med styrelsen 2025-04-23). Föreningen har en sund ekonomi och har tidigare sålt vinden vilket bidragit till kassan. Föreningen har 1 hyresrätt som kan säljas i framtiden samt 1 lokal som ger intäkter till föreningen. Belåningsgraden är 6 721 kr/kvm beräknat på totalyta enligt årsredovisning för 2023. För mer information om föreningens ekonomi, se bilagd årsredovisning.

Gemensamhetsutrymmen
I källaren finns en välskött och modern tvättstuga. I tvättstugan finns 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkrum, och 1 torkskåp. Det är lätt att få tid. Föreningen har även en mycket trevlig innergård med sittplatser och grillmöjlighet.

Parkering
Boendeparkering på omkringliggande gator gäller i området för 500 kr/mån via Stockholm Stad. Föreningen har inga egna platser. 

Utförda renoveringar
1999 Stambyte
2008 Ommålning av trapphus
2009 Fasadrenovering och ommålning av dörrar
2010 Tvättstugan renoverades
2015 Installation av automatisk trapphusbelysning
2018 Upprustning av föreningens trädgård
2019 Fönsterrenovering och byte av radiatorventiler
2021 Byte av ställdon fjärrvärme
2021 Stamspolning av badrum och köksstammar
2022 Takrenovering
2023 Målning av fasad

I dagsläget finns ingen renovering inplanerad. Föreningen undersöker kostnad och tillvägagångssätt för relining men efter djupare analys av besiktningsman har de en tidshorisont på 5-10 år för detta (kontrollerat med styrelsen 2025-04-23).  

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Kontaktuppgifter förening
Mejl: brfgardsmygen6@gmail.com

Aspudden har på senare år vuxit fram som en av Stockholms mest eftertraktade närförorter. Aspudden är som en liten småstad med bevarad charm från förra sekelskiftet. Här finns gott om service såsom affärer, skolor, caféer, restauranger, bokhandel och bibliotek. Under hösten 2020 öppnades Aspen, en kvartersbio med film, kulturevenemang och bistro. På Hägerstensvägen finns trevliga Fabelbar med sina onsdagsquiz. Bar Libertin är en liten mat- och vinbar med fokus på hantverk och småskalighet. Aspudden är ett område Stockholm Stad satsar mycket på. Se framtida byggplaner här: 
https://vaxer.stockholm/omraden/hagersten-alvsjo-stadsdelsomrade/aspudden/

Promenadavstånd till klippbad vid Örnberget och Gröndal samt välkända besöksmål så som Vinterviken med Vintervikens Trädgårdskafé och restaurang Winterviken. I närheten finns även Aspuddsparken med lekplats, plaskdamm och minidjurpark samt Golfbaren med minigolf, sommarbistro och bar.

Södermalm nås snabbt och smidigt med tunnelbanan på 5 minuter. Till T-centralen tar du dig på 10 minuter. Kort gångavstånd till Telefonplan med Konstfack och restaurang Landet. I närheten ligger Midsommarkransen med populära Svenska Sushiköket och Hamburgerköket. På bekvämt gångavstånd finns även Liljeholmsgallerian med över 90 butiker, kvällspromenaden tillbaka tar man längs sjön Trekanten.