Välkommen till en unik tvårummare på populära Årstavägen 24, belägen på andra våningen i ett stilrent hus med hiss. Här har varje detalj noggrant valts ut för att skapa en exklusiv och trivsam bostad. Kombinationen av moderna funktioner och bevarade 40-talsdetaljer skapar en atmosfär av både tidlös charm och nutida komfort. Lägenheten erbjuder ett rymligt vardagsrum, en solig balkong, ett renoverat tidsenligt kök, ett elegant nyrenoverat badrum och ett sovrum med gott om plats för säng och förvaring. De välbevarade originaldetaljerna som fiskbensparkett i alla rum, fönsterbrädor i marmor och klassisk kolmårdsmarmor i hallen ger karaktär och värme till bostaden, som dessutom har en härlig takhöjd som gör rummen ännu luftigare.

Köket är en dröm för den matlagningsintresserade. Det är renoverat i retrostil, med fina arbetsytor. Klassisk bänkskiva med tidsenligt vitt kakel ovanför. Köket har gott om förvaring i både lådor och skåp och de moderna, högkvalitativa vitvarorna inkluderar induktionsspis, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin och kyl/frys.
Vardagsrummet är både ljust och luftigt, med ett stort fönsterparti som släpper in generöst med naturligt ljus. Den ljusa väggfärgen, tillsammans med takhöjden och ljusinsläppet, skapar en känsla av rymd. Ytan är öppen och flexibel, vilket gör det enkelt att möblera efter eget behov. Här ryms både soffgrupp, soffbord och tv-möbel utan problem. De vackra originaldetaljerna i form av fiskbensparkett och fönsterbrädor i marmor ger vardagsrummet en stilren känsla.
Från vardagsrummet nås balkongen, som är en perfekt plats för avkoppling och utomhusvistelse. Här kan du njuta av förmiddagssolen med god kopp kaffe. Balkongen har gott om plats för både utemöbler och växter.
Badrummet är även det nyrenoverat och helkaklat i stilren design, med ljust kakel och klinker. Här finns WC, tvättställ med kommod, spegel och en dusch med en elegant duschvägg.
Det här är en bostad som kombinerar funktionalitet, stil och charm – en perfekt plats att kalla hem!

- Charmig karaktär – Bevarade originaldetaljer och ca 2,7 m i takhöjd
- Optimalt läge – Nära Årsta Torg, natur och kommunikationer
- Trevlig balkong – Perfekt för soliga mornar
- Funktion och stil – Stilfullt kök och nyrenoverat badrum!
- Många faciliteter i föreningen - takterrass, gym, övernattningslägenhet, verkstad, cykel-/barnvagnsrum och tvättstuga

Läget är oslagbart. Med tvärbana, buss och närhet till både Gullmarsplan och Årstaberg tar du dig smidigt till stadens alla hörn. För den som uppskattar natur och frisk luft ligger Årstaviken och Årstaskogen bara några steg bort, där grönskande promenadstråk och motionsslingor lockar året om. Här finns även badplatser sommartid och skridskomöjligheter när vintern sveper in.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 121. Föreningen Brf Roxen 6, Årsta.

Ekonomi

Pris 2.975.000 kr. Månadsavgift 4 601 kr (Värme, vatten och bredband ingår). Andel i föreningen är 3.572 %.

Driftskostnad

Totalt 550 kr/mån (6 600 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

350 493 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Byggnadsår
1947

Uppvärmning
Fjärrvärme och solceller

Föreningen
Strax efter krigsslutet stod föreningens sexvåningshus klart. 1947 fylldes de tolv 2:orna och de tolv 3:orna av nya Årstabor.

Arkitekten bakom byggnaden var Edvin Engström. I rollen som föreståndare för Egnahemsbyrån vid Stockholms stads Fastighetskontor kom han att sätta prägel på många av Stockholms förorter som växte fram under denna tid. Årsta, Hammarbyhöjden och Hägerstensåsen är bara några exempel på områden där Engström var huvudarkitekt.

Huset var från början en hyresfastighet ägd av en privat värd. 1982 bildade boende i huset bostadsrättsföreningen "Vårt Hus nr 8". Två år senare köptes huset av den dåvarande hyresvärden. Köpesumman var 1,7 miljoner kronor (!).

Senare bytte föreningen namn till Brf Roxen 6, efter vårt kvarter Roxen, i sin tur döpt efter den östgötska sjön väster om Linköping.

Föreningen består av 24 st lägenheter och fastigheten har tagits om hand väl av de boende. Föreningens ekonomiska läge ser bra ut med en låg belåningsgrad på 7 341 kr/kvm och har nyligen förhandlat om räntan med bankerna som öppnat upp utrymme för större amortering samt avsättning till reparationsfonden.

Tomträtt
Tomträtten löper till 2026.

Vad ingår i hyran förutom värme och vatten?
Internet via Bahnhof, sophämtning och trappstädning

Utförda renoveringar
1997 - Takrenovering
1998 - Elstammar
2001 - Stambyte
2003 - Fönsterbyte (med bullerisolering)
2005 - Ventilation (mekanisk frånluft)
2008 - Ommålning trapphus
2014 - Balkongrenovering
2017 - Renovering av gästlägenhet
2017 - Solpaneler på tak
2017 - Fasadrenovering
2019 - Stambyte bottenvåning
2019 - Hissbyte
2023 - Dränering runt huset samt anläggning av gräsmatta och asfaltering.
2023 - OVK samt rensning av ventilationskanaler
2024 - Bytt ut entrépartiet

Bredband
Föreningen har Bahnhof som leverantör för bredband.

Gemensamhetsutrymmen
Till lägenheten hör ett källarförråd samt ett vindsförråd. I föreningen finns en magisk takterrass, ett gym, snickarrum, cykelrum på bottenvåningen, barnvagnsrum, tvättstuga samt en övernattningslägenhet som kan hyras för 300 kr per dygn. För den odlingsintresserade finns även pallkragar på föreningens gård.

Parkering
Föreningen har inga parkeringsplatser. Boendeparkering på närliggande gator för 500 kr per mån. Boendeparkeringstillstånd erhålles genom Gatu- och Fastighetskontoret.

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande är ok.

Överlåtelseavgift
1470 kr, debiteras köpare.

Pantsättningsavgift
588 kr, debiteras köpare.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
https://roxen6.bostadsratterna.se/

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årsta skog– En lummig fristad
Årsta skog är ett skogsområde i södra Stockholm som ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917.

Det finns många vackra promenadvägar genom Årsta skog varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Observera att förtätning pågår i området. Kontakta Stockholms stad eller ansvarig fastighetsmäklare för mer information.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med gångavstånd till Gullmarsplan och Linde, tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan.

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.