VÄLPLANERAD ETTA MED SOVALKOV OCH GRÖNSKANDE UTSIKT!

- Högt upp i huset med insynsskyddat läge
- Stort fönsterparti med lummig utsikt
- Bevarade originaldetaljer med fönsterbräden i sten
- Sovalkov med plats för 160 cm säng
- Allrum med plats för full möblering
- Gott om förvaring med inredd klädkammare och förråd på vinden
- Förening som äger marken med flera renoveringar bakom sig

Varmt välkomna till denna ljusa och välplanerade 1,5a i populära Hägerstensåsen! Bostaden är belägen i perfekt läge mellan badklipporna i Örnsberg och Telefonplans stora utbud av restauranger och service. Här bor ni med allt att önska inom kort promenadavstånd. Här erbjuds ett hem i insynsskyddat läge med ett generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Lägenheten har fantastisk utsikt mot lummig grönska!

Kök med vitt kakel och gott om förvaring. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, fläkt och spis med ugn. Allrummet är i generös storlek med plats för både soffgrupp, matgrupp och övrigt möblemang. I sovalkoven finns plats för dubbelsäng (160 cm) eller sovloft. Bostaden har en ansenlig takhöjd om ca 270 cm och flera bevarade detaljer som golv av marmor i hallen och djupa fönsterbräden i sten. Helkaklat badrum från stambytet 2004 och gott om förvaring genom rymlig klädkammare. Till bostaden hör även ett vindsförråd.

Lägg därtill en stabil förening som äger marken med de större renoveringarna bakom sig. Föreningen har en egen uteplats, perfekt för härliga grillkvällar under sommarmånaderna. I källarplan finns övernattningslägenhet och föreningslokal och i grannporten finns två nyrenoverade moderna tvättstugor.

Här bor du mitt emellan Telefonplans stora utbud av caféer, bagerier, restauranger, service och kommunikationer och Örnsberg med dess klippbad och vackra naturstråk längs Mälaren och populära Vinterviken med trädgårdscafé, utegym och gratis paddel- och tennisbanor. Inom 10 minuters promenad når du alla tre tunnelbanestationer (Telefonplan, Örnsberg och Hägerstensåsen) och endast en minut från lägenheten går buss 147 som tar dig till Liljeholmen på bara 8 minuter.

En bostadsdröm som måste upplevas på plats - Hjärtligt välkomna att anmäla ditt intresse!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 2 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 0018. Föreningen Brf Avdragaren 4.

Ekonomi

Pris 1.995.000 kr / BUD. Månadsavgift 2 373 kr (Värme, Vatten, Obligatoriskt tillägg om 110 kr/mån för bredband ingår). Andel i föreningen är 1.4992 %.

Driftskostnad

Totalt 167 kr/mån (2 000 kr/år) varav Försäkring 167 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är individuella och kan skilja sig beroende på avtal och förbrukning. .

Byggnadsår
1944

Uppvärmning
Fjärrvärme och bergvärme

Ventilation
Mekanisk ventilation

Föreningen
Brf Avdragaren 4 förvärvade fastigheten 2017 och äger marken (ej tomträtt) och omfattar två sammanbyggda gatuhus med adresserna Bäckvägen 147-157. Föreningen innefattar 60 lägenheter varav 55 bostadsrätter och 4 hyresrätter. Föreningen har även 13 lokaler samtliga upplåtna med hyresrätt, i dagsläget är alla uthyrda. Föreningen sålde en av sina hyresrätter under 2025 vilket inbringade ca 2 000 000 kr till kassan. 

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har två fina tvättstugor (båda nyrenoverade 2021), en övernattningslägenhet som kan hyras av föreningens medlemmar för 300 kr/natt, cykelrum samt vindsförråd. En grönskande innergård samt 17 parkeringsplatser.

Utförda renoveringar
2004 - Renovering tvättstuga
2004 - Renovering balkonger
2004 - Stambyte
2004 - Installation av säkerhetsdörrar
2005 - Målning av trapphus
2013 - Installation ny bergvärmecentral
2016 - Installation nya fönster
2016 - OVK-besiktning
2017 - Byte grundvattenpump
2017 - Byte frånluftsfläkt på Bäckvägen 57
2018 - Åtgärder på kök i lokal
2018 - Byte av torkrumsfläkt i tvättstuga
2018 - Fällning av tre träd på föreningens mark
2019 - Driftsättning av föreningens övernattningslägenhet för medlemmars bruk
2019 - Åtgärder efter fuktskada i en lägenhet
2019 - Byte av torktumlare i tvättstuga
2020 - Installation av fiber till lägenhetsinnehavare
2020 - Byte av tvättmaskin
2021 - Renovering av de båda tvättstugorna med nya maskiner

Kommande renoveringar
Inget i dagsläget, föreningen följer deras underhållsplan.

TV- och internetanslutning
Tv och bredband via Tele2 (ComHem) eller Bahnhof. Obligatoriskt tillägg på månadsavgiften om 110 kr/mån för bredband.

Bilplats
Föreningen disponerar över 17 parkeringsplatser (separat kö).

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgiften är 2,5% av nuvarande prisbasbelopp

Pantsättningsavgift
En pantsättningsavgift tas ut om 1 % av nuvarande prisbasbelopp/pantsättning

Övrigt
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett vindsförråd