Välkommen till denna stilrena och välplanerade nyproduktion med härlig, avkopplande och generös inglasad balkong i skönt sydost.

Här erbjuds ett modernt boende med genomtänkta materialval, ljusa ytor och en härlig balkong i soligt sydostläge. Balkongen är rymlig och inbjuder till avkoppling med plats för både en bekväm loungegrupp och grönskande odlingar – den perfekta platsen för att njuta av sommarkvällarna.

Lägenheten har en harmonisk och elegant atmosfär med mattlackad ekparkett och ljusa väggar som skapar en tidlös känsla. De stora fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp, och den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en luftig och social yta.

Det moderna köket är fullt utrustat med kombinerad kyl och frys i rostfritt, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn och mikro, induktionshäll och fläkt – perfekt för både matlagning och umgänge. Sovrummet är charmigt och rofyllt med plats för en dubbelsäng samt god förvaring bakom praktiska skjutdörrar.

Det stilrena badrummet erbjuder en fräsch och funktionell miljö med vita kakelplattor, matchande klinkergolv, dusch, wc, handfat med kommod, handdukstork samt en tvättmaskin. Ett fönster bidrar med naturligt ljus och möjlighet till vädring.

Här bor du i ett attraktivt område med närhet till både natur och stadspuls. I huset finns bekvämligheter som hiss, garage, barnvagns- och cykelförråd, källsortering samt en övernattningslägenhet för gäster. Med ett brett utbud av service, restauranger och goda kommunikationer runt hörnet är detta ett boende som verkligen har allt

- Smakfull och genomtänkt bostad
- Perfekt planerad tvåa
- Stor inglasad balkong i soligt sydostläge
- Ljus och öppen planlösning
- Föreningen äger marken
- Fastighet med hiss och garage

Varmt välkommen på visning!

 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 3, hiss finns. Lägenhetsnummer 6-11303. Föreningen BRF Gavelhusen, Årsta.

Ekonomi

Pris 2.495.000 kr. Månadsavgift 3 187 kr (värme, kallvatten, Triple play ingår. varmvatten ingår ej). Andel i föreningen är 0.47175 %.

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav El 350 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

511 096 kr

Överlåtelseavgift

1 313 kr. Betalas av köparen.

BRF Gavelhusen har totalt 144 lägenheter fördelade på tre huskroppar. Alla bostäder, om ett till fyra rum, har balkong eller uteplats. Föreningen förvärvade fastigheten 2017 då även byggnationen påbörjades. Föreningen äger marken. Byggnationen färdigställdes 2019. Inflyttningen påbörjades under november 2019 och slutbesiktningen genomfördes i april 2020.

Den totala boytan i föreningen är 9044 kvm och det ger en belåningsgrad på 12600 kr/kvm.

Fastigheten är svanenmärkt vilket kan ge fördelaktiga bostadslån.

Observera att lägenheten klassas som en etta i lägenhetsförteckningen.

Juridisk person tillåten: Föreningen kan acceptera juridisk person efter särskild prövning

Tomträtt
Föreningen äger marken.

Kommande avgiftsförändringar
Föreningen höjde årsavgifterna med 5% 2025-01-01. Per dagens datum har vi inte fått någon information om ytterligare avgiftsförändringar. (Uppgifter från styrelsen 2025-02-14)

Renoveringar
Då husen är nybyggda finns inga större renoveringar planerade. Bullerproblematiken från tvärbanans växlar är nu löst och SL har flyttat den störande spårväxeln. Byggherren JM har åtagit sig att demontera isolerglasen på insidan av föreningens fönster om så önskas.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har källarförråd, föreningslokal/övernattningslägenhet, samt barnvagn- och cykelförråd. Samt trevliga grönytor mellan husen. I det mellersta huset ligger gemensamhetslokalen som kan användas som styrelserum, kalas eller övernattningslägenhet. Under gården finns ett garage med platser att hyra och direkt access till respektive trapphus.

Parkering
Föreningen innehar 52 p-platser i garage. Parkering kostar 1300kr/månaden, i dagsläget är det kö för att få en parkeringsplats. 2024-01-01 höjdes även p-platser med 200 kr/mån och 300kr/mån för laddplats

Kommunikationer i form av buss som tar dig till Gullmarsplan eller Årstaberg avgår endast några minuter bort vid Årstavägen var 4:e-10:e minut. Tvärbanan(Sickla-Solna via Gullmarsplan, Årstaberg och Liljleholmen) ligger 200 meter bort - hållplats Valla Torg. Till Gullmarsplan tar du dig på fem minuter. Oavsett färdmedel når du Södermalm på cirka 15 minuter.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.    

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
Årsta torg är hjärtat i området och erbjuder ett brett utbud av service och bekvämligheter. Här finns allt från livsmedelsbutiker, caféer och restauranger till gym, frisörer, bibliotek och små butiker. Matutbudet är varierat med välkända restauranger som Två små svin och Palmyra, samt smaker från hela världen – sushi, thailändskt, nepalesiskt, grekiskt och indiskt. För den kulturintresserade har Folkets Hus en levande gästspelscen med bio, teater, dans, standup och musik för både stora och små. Vårdcentral med bl a BVC och barnmorskemottagning.  

Årstaskogen– En lummig fristad
Årstaskogen är ett naturreservat i södra Stockholm som ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917. Det finns många vackra promenadvägar genom Årstaskogen varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även badbryggor och två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.    

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder. Observera att förtätning pågår i området. Kontakta Stockholms stad eller ansvarig fastighetsmäklare för mer information.    

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med gångavstånd till Gullmarsplan och Linde, tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan.    

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9), Skanskvarnsskolan (F-6) och Engelska skolan (4-9). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.