Välkommen till Sven Wallanders väg 85, ett smakfullt utbyggt och nyrenoverat hus i idylliska Årsta havsbad!

Här presenteras ett charmigt och genomtänkt boende där varje detalj har uppdaterats med omsorg. Bostaden erbjuder en optimal planlösning med tre bra sovrum, ett stilrent badrum samt en separat tvättstuga/gäst-WC som underlättar vardagen.
Inbjudande sociala ytor som skapar en perfekt balans mellan komfort och funktion. Det moderna köket är både estetiskt tilltalande och praktiskt, med goda förvaringsmöjligheter och arbetsytor som inspirerar till matlagning och umgänge. 
Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrummet är välkomnande och med en med en härlig takhöjd, öppet till nock samt extra mysig atmosfär där braskaminen sätter extra guldkant på både vardag och helg. Härifrån når du de trivsamma uteplatserna och den stora, lummiga tomten – en privat oas med vackra planteringar såsom rosenbuskar, äppelträd, blodlönnar och spireahäck. Tomten erbjuder dessutom gott om utrymme för egna idéer och framtida projekt.

Detta är ett hem som verkligen bör upplevas på plats.
I eftertraktade Årsta havsbad bor du i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till hav, restaurang och service – en plats som passar lika bra för avkopplande helger som för längre vistelser året om.
Varmt välkommen med ditt intresse!

Nyrenoverat och utbyggt till 70m2
Generös tomt om 1 437 kvm
Flera soliga uteplatser
Ljus och välplanerad bostad
Lugnt och naturnära läge
Parkeringsplats för upp till 3 bilar
Nära hav, restaurang och butik

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 4 rum och kök varav 3 sovrum.

Byggnadssätt

Stomme: Träregelstomme. Fasad: Trä. Tak: Plåt. Ventilation: Självdrag. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. Plåtarbete: Lackerad plåt. Fönster: 3-glas. Eldstad: Ja.

Uppvärmning

Direkt el och täljstenskamin.

TV- och internetanslutning

Fiber.

Ekonomi

Pris 5.395.000 kr Utgångspris.

Driftskostnad

Totalt 1 974 kr/mån (23 687 kr/år) varav Värme 792 kr/mån, El 367 kr/mån, Vatten/Avlopp 182 kr/mån, Samfällighet 325 kr/mån, Renhållning 135 kr/mån, Försäkring 173 kr/mån. Antal personer: 4. Uppgifterna är uppskattade.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 861 000 kr
Mark, totalt värde: 2 243 000 kr ().
Summavärde: 3 104 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1947
Värdeår: 1947

Gemensamhetsanläggning HANINGE STADSBERGA GA:1
GA1

Vattenskyddsområde
Akt: 01-A:B-2024
Beslutsdatum: 1981-03-31
Senaste ändring: 1991-12-09

Pantbrev
Totalt 4st - 3 035 000:-

Parkering
Flertalet parkeringar på uppfart.

Fastighetsavgift
10 425 kr/år. 

Kommunal avgift
Fastighetsskatten har ersatts med en kommunal avgift om 0,75 % av taxeringsvärdet eller max 10 425 kr/år för småhus deklarationen 2026 (inkomståret 2025). Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Med adress på Sven Wallanders väg 85 bor du i hjärtat av eftertraktade Årsta havsbad, ett område som blivit allt mer populärt för permanentboende tack vare sin unika kombination av havsnära natur, lugn småortskänsla och god tillgänglighet till stadens bekvämligheter.

Här präglas vardagen av närheten till skärgårdsmiljö, badstränder, klippor och promenadstråk längs vattnet. Området erbjuder en harmonisk livsstil där naturen blir en självklar del av livet året runt – från morgondopp och sommarkvällar vid havet till stillsamma vinterpromenader i det öppna kustlandskapet.

För barnfamiljer är området särskilt attraktivt med trygg och lugn trafikmiljö, närhet till förskola och skolor samt gott om lekytor och grönområden. Samtidigt finns service i närområdet såsom restaurang, café och närbutik, medan större utbud av handel och samhällsservice nås smidigt i närliggande orter.

Pendlingsmöjligheterna är goda med bussförbindelser mot Västerhaninge och vidare in mot Stockholm, vilket gör det fullt möjligt att kombinera naturnära boende med arbete i stan.

Sammanfattningsvis
Erbjuder Årsta havsbad ett boende för dig som vill leva permanent i en rofylld skärgårdsmiljö utan att kompromissa med tillgänglighet och vardagsfunktioner – ett område där livskvalitet står i centrum.