Varmt välkommen till denna stora och charmiga tvåa på 99 kvm, en av Kvarnholmens största tvåor, som erbjuder en öppen planlösning och fantastiska sociala ytor. I denna klassiska byggnad från 1898 sitter industridetaljerna kvar med ett naturligt ljusinsläpp från de stora fönstrena och nästan 3 meter i tak som skapar en otrolig rymd.

Bostaden är utrustad med kvalitetsmaterial som ett Vedum-kök med massiva stenbänkar, oljade ekgolv och golvvärme i badrummet. Här finns också en elektrisk handdukstork och ett lyxigt badkar. Det stora sovrummet ger gott om utrymme, och det finns även en stor klädkammare. För den som söker bekvämligheter är lägenheten perfekt – med snabb access till både förråd och garanterad garageplats!

Utsikten från samtliga fönster är inget mindre än fantastisk. Här har du en vacker vy över Djurgården, Villa Täcka Udden, Bonniers representationsvilla och Manillaskolan. Stockholms inlopp ger en ständigt föränderlig bild, där båttrafiken – från kryssningsfartyg och Finlandsbåtar till privata segel- och motorbåtar – ger liv åt vattnet. Med rätt förutsättningar kan man även få uppleva norrsken, vilket adderar till den magiska känslan här.

Livet på kajen ger en sydeuropeisk känsla, där grannarna ofta samlas för att grilla, äta, ta ett glas vin eller läsa en bra bok. Det är en social och trivsam miljö, och man kommer snabbt att känna sig som en del av detta härliga grannskap.

Föreningen är mycket välskött, med en god ekonomi och en mängd faciliteter för både aktivitet och avkoppling. Här finns en grovtvättstuga, gym, pingisrum, festlokal och hobbyrum. För den som gillar båtliv finns möjlighet att hyra båtplats vid kajen. Föreningens goda ordning och trevliga bemötande gör detta till en trygg och bekväm plats att bo på.

Omgivningarna erbjuder också mycket. Du har närhet till vackra promenadstråk som Nyckelviken, Svindersviken och Hellasgården, där du kan njuta av fika eller en måltid. Kvarnholmens centrum har det mesta du behöver, som Coop, apotek, frisör, bageri och flera restauranger. Dessutom är Nacka Forum och Sickla köpcenter på nära håll för den som söker shoppingmöjligheter. Du tar smidigt SL-båten till Blockhusudden vilket tar några minuter för att sedan ta en skön promenad runt Djurgården.

Säljarnas ord om lägenheten: -"Den imponerande takhöjden på nära 3 meter och de stora fönstren gör att lägenheten känns både luftig och ljus. Här kan du krypa upp i fönstersmygen och njuta av utsikten genom de vackra halvmåneformade fönstren, eller en lugn kväll i soffan och ta in det magnifika landskapet utanför.

Vi har trivts enormt i denna lägenhet i över 10 år och kan med säkerhet säga att det här är en plats som erbjuder både ett lugnt och socialt boende, med alla bekvämligheter och en oslagbar utsikt. Vi hoppas att nästa ägare kommer att uppskatta denna bostad lika mycket som vi har gjort!"

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 231091001-3021. Föreningen Riksbyggen Brf Qvarnen i Nacka.

Ekonomi

Månadsavgift 4 230 kr (värme, vatten, Kabel-TV ingår). Andel i föreningen är 0.8046 %.

Driftskostnad

Totalt 630 kr/mån (7 560 kr/år) varav El 539 kr/mån, Vatten/Avlopp 91 kr/mån. Antal personer: 2. 190 kr/månad för bredband. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

627 560 kr Enligt Bopedia

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Föreningen

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger fastigheten Sicklaön 38:5 i Nacka kommun. Fastigheten, som tidigare var en industribyggnad, ombyggdes till ett flerbostadshus år 2014. Byggnaden har värdeår 2015, och de första tillträdena skedde i januari 2015, med ytterligare inflyttning under resterande kvartal samma år. Marken innehas med äganderätt.

Föreningens adresser är Mjölnarvägen 18, 20 A-B samt 22 i Nacka. Ekonomisk förvaltning sköts av Riksbyggen, som även hanterar pantförteckningen. Vid överlåtelse betalas en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande prisbasbelopp av köparen, samt en pantsättningsavgift på 1 % av gällande prisbasbelopp.

I månadsavgiften ingår värme och vatten samt basutbud för kabel-TV och bredband via Tele2. Observera att el och varmvatten debiteras separat baserat på individuell förbrukning. Föreningen indexuppräknar avgiften med 2 procent varje år. Exempelvis höjdes avgiften med totalt 12 % i januari 2023 och med 10 % i januari 2022. För 2025 har avgiften höjts med 5 %, och inför 2026 förväntas en höjning med minst 2 %, beroende på omvärldens utveckling.

Allmänt om huset

Byggnaden består av 122 lägenheter, samtliga med bostadsrätt. Det finns inga hyresrätter i föreningen. Huset har totalt fyra lokaler för uthyrning, alla uthyrda till småföretagare, varav några även är boende i fastigheten.

TV, telefoni och bredband

Föreningen erbjuder ett basutbud för TV och bredband via Tele2 (tidigare ComHem), vilket ingår i månadsavgiften. Om du önskar högre hastigheter eller specifika tjänster, såsom snabbare internet, måste du teckna detta själv direkt med leverantören.

Garage och samfällighet

Garaget, som har 167 parkeringsplatser, förvaltas av en separat styrelse. Frågor om kostnader och kötid för garaget besvaras av denna styrelse, som kan kontaktas via e-post på garaget.storakvarnen@gmail.com. Föreningen är också delaktig i Stora Kvarnens samfällighetsförening, tillsammans med RB Brf Silo III och Brf Saltsjöns Hamnkontor. Föreningens andel i samfälligheten är 71,79 %. Samfälligheten förvaltar en gemensamhetsanläggning som omfattar ett underjordiskt garage i 3D-fastighetsbildning inom fastigheten Sicklaön 38:5, med tillhörande anordningar. Garaget färdigställdes under 2014.

Gemensamma utrymmen

Föreningen delar ett flertal gemensamma utrymmen med grannhuset, RB Brf Silo III. Här finns en gemensamhetslokal med litet kök och plats för 15 sittande, samt en lägenhet en våning ner med soffa, kök och toalett. Enligt brandföreskrifterna får inte fler än 15 personer vistas i lokalen samtidigt, men den är rymlig och välutrustad. Föreningen delar även ett gym och en bastu med huset bredvid (hus nr 24), och föreningen ansvarar för 74,6 % av driftskostnaderna för dessa gemensamma utrymmen.

Utöver detta finns flera andra gemensamma utrymmen, såsom en gästlägenhet (mellan hus 18 och 20, med direkt ingång från kajen), soprum, cykelrum, tvättstuga, hobbyrum och pingisrum.

Delat ägande och medlemskap

Föreningen accepterar delat ägande där den minsta ägarandelen är 10 procent. För att bli medlem krävs det att den som bor i lägenheten är skriven på adressen. Föreningen accepterar inte juridiska personer som medlemmar. Vid ansökan om medlemskap genomförs en UC på samtliga som ansöker.

Renoveringar och underhåll

Fastigheten genomgick en totalrenovering 2015 och under 2023 utfördes en korrigering i en stam i hus nummer 18. För närvarande finns inga planerade renoveringar på kort sikt, och föreningen är nu 10 år gammal. Stamspolning genomfördes i december 2024, och en OVK (obligatorisk ventilationskontroll) är planerad att genomföras i slutet av mars 2025.

Förråd

Till varje lägenhet tillhör ett specifikt förråd, som kan vara placerat på olika ställen i huset. Det finns 122 förråd i fastigheten, och vid frågor om var just ditt förråd är placerat, hänvisas du till säljaren. Styrelsen kan hjälpa till med information om förrådens placering vid behov.