Välkommen till en ljus och trivsam bostad med ett fantastiskt läge i lummig omgivning. Tack vare fönster i tre väderstreck flödar bostaden av naturligt ljus under hela dagen, vilket skapar en härlig och inbjudande atmosfär.

Det rymliga köket erbjuder generösa arbetsytor och är utrustat med diskmaskin – perfekt för både vardag och sociala tillställningar. Vardagsrummet är stort och lättmöblerat med gott om plats för både soffgrupp och sovdel, vilket ger en flexibel planlösning efter behov.

Från bostaden nås en solig balkong där du kan njuta av många soltimmar i ett rofyllt läge. Badrummet är helkaklat i stilrena materialval och håller en modern standard. Den välkomnande hallen erbjuder dessutom gott om förvaringsmöjligheter.

För den som önskar finns även god potential att enkelt bygga om bostaden till en välplanerad tvåa. Obs bygglov och styrelsens godkännande kan krävas.

Brf Bokbindarvägen 78 är en stabil och välskött förening som bildades 2011 och äger marken (ej tomträtt). Föreningen erbjuder flera parkeringsplatser, varav några är utrustade med laddmöjligheter. I källarplanet finns gemensamma utrymmen såsom tvättstuga, cykelrum och tillhörande förråd. Under sommarhalvåret skapas en trivsam och social miljö kring fastigheten med utemöbler som bjuder in till umgänge och avkoppling.

Här bor ni i ett attraktivt läge med det bästa av två världar. Å ena sidan finner ni Telefonplan med sitt rika utbud av caféer, restauranger, bagerier, service och smidiga kommunikationer. Å andra sidan väntar Örnsberg med natursköna omgivningar, badklippor och vackra promenadstråk längs Mälaren. I närheten ligger även populära Vinterviken med sitt charmiga trädgårdscafé, utegym samt gratis paddel- och tennisbanor.

Kommunikationerna är utmärkta – inom cirka tio minuters promenad nås tunnelbanestationerna Telefonplan, Örnsberg och Hägerstensåsen. Endast en minut från bostaden går dessutom buss 147 som tar dig till Liljeholmen på cirka åtta minuter.

En bostad som erbjuder både livskvalitet och bekvämlighet – varmt välkommen att anmäla ditt intresse!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 1 av 6, hiss finns. Lägenhetsnummer 6. Föreningen Brf Bokbindarvägen 78 (org.nr. 769618-9047).

Ekonomi

Pris 2.495.000 kr /Bud. Månadsavgift 4 165 kr (Värme, Vatten ingår. )(Obligatorisk avgift på 101 kr för Kabel TV respektive 187 kr för Bredband 100/100 Mbit/s ingår ej). Andel i föreningen är 2.58219 %.

Driftskostnad

Totalt 417 kr/mån (5 000 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 167 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är individuella och kan skilja sig beroende på förbrukning och avtal.

Överlåtelseavgift

1 480 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

592 kr.

Byggnadsår
1944

Föreningen
Brf Bokbindarvägen 78 bildades 2011 och består av 36 lägenheter. Föreningen äger marken.

Renoveringar
Utförda historiska underhåll:
2000 - Renoverades balkongerna
2004 - Renoverades hissen och undercentralen monterades
2009 - V/A ledningar och el mellan gatan och huset byttes
2010 - Byttes pivåhängda fönstren
2010/2011 - Byttes samtliga V/A stammar och elstigar. Ytskikt i lägenheterna totalrenoverades.
2014 - Byttes resterande fönster och balkongdörrar. Nya armaturer i trapphus och hiss. Samma år installerades också fiberband till alla lägenheter. Tre nya parkeringsplatser anlades
2016 - Flyttades staketet för att följa tomtgränsen och insektsnät monterades i köksventilerna
2016 - Avslutades bygget av vindslägenheten
2017 - Nya cykelställ har installerats i källaren
2019 - Fasadbesiktning har genomförts samt ny energideklaration
2020 - Markarbeten
2021 - Installation av sex stycken laddstationer för elbil. Nya cykelställ
2022 - OVK samt rensning av ventilationskanaler
2023 - Installation av avgaser och magnetfilter till värmesystemet
2024 - Byte av undercentral
2025 - Spolning av stammar samt inspektion med kamera

Planerade underhåll:
Se bilagd årsredovisning.

Ekonomi
Föreningen äger marken(=ej tomträtt) samt har en stabil belåningsgrad om ca 7 610 kr per/kvm bostadsyta. För mer information om föreningens ekonomi, vänligen se bilagd årsredovisning. I dagsläget finns ingen beslutad avgiftsförändring. 

Tv och bredband
Föreningen är ansluten till TV och bredband via Ownit

Tvättstuga
I källarplan i samma hus finns föreningens tvättstuga.

Gemensamhetsutrymmen
I fastigheten finns ett cykel- och barnvagnsrum.

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Parkeringsplats
I föreningen finns 15 parkeringsplatser (separat kö) några av dessa är utrustade med laddplats för elbil. Boendeparkering via Stockholm Stad gäller i området för att parkera på gatan med 300 kr/mån.

Pantsättning
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens hemsida:
Besök gärna föreningens hemsida på https://www.bokbindarvagen78.se/