Perfekt planerad trea med stor balkong, hiss i fastigheten samt alla moderna bekvämligheter!

- Fint ljusinsläpp genom flera stora fönster i fil
- Stor balkong om sju kvm med utsikt mot den lummiga baksidan
- Lyxigt kök från Vedum med bänkskiva i laminat, diskmaskin, induktionshäll, helkyl och helfrys
- Två sovrum i generösa storlekar och med mycket förvaringsmöjligheter
- Den öppna och sociala planlösning mellan kök och vardagsrum bjuder in till härliga middagar och umgänge med familj och vänner
- Toppfräscht badrum med förträfflig förvaring samt kombinerad tvättmaskin/torktummlare
- Genomgående vackert trägolv och sobra färgval i hela bostaden
- Populära och stabil förening som äger marken
- Garage, cykelrum, barnvagrumsrum, grovsoprum och hiss i huset
- Endast fyra minuters promenad till Midsommarkransens samt Aspuddens centrum
- Badmöjligheter i Vinterviken, Örnsberg och Gröndal, endast en kort cykeltur eller promenad bort
- Lummigt läge med flera mysiga parker alldeles runt hörnet såsom Enbacksparken, Svandammsparken, Aspuddsparken och fina Vinterviken.

En av Midsommarkransens bästa treor är äntligen till salu! Här bor ni i ett lugnt och fridfullt område med direkt närhet till både Midsommarkransen samt Aspuddens centrum och lummiga grönska. Bostaden utmärker sig med ett fint ljusinsläpp, genomgående toppskick med kök och badrum från Vedum, påkostade materialval samt smarta lösningar. Den fantastiska balkongen om sju kvm erbjuder härlig eftermiddagssol. Balkongen är belägen i ett lummigt och trivsamt läge där ni kan umgås med familj och vänner; en grön oas om sommaren! Vidare erbjuds ni en öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum som bjuder in till härliga middagar, två sovrum i generösa storlekar, ett fräscha badrum samt utmärkta förvaringsmöjligheter genom flertalet garderober. I bostaden finns alla tänkbara moderna bekvämligheter som diskmaskin, hiss i fastigheten samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare.

Brf Boston är en stabil och trygg förening som har ordnad ekonomi, äger marken(=ej tomträtt) samt har två hyreslokaler som genererar goda intäkter. Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd om ca fem kvm. Cykelrum och barnvagnsrum ligger smidigt och lättillgängligt vid husets gavel. Föreningen har en trevlig gemensam uteplats. Källsortering och grovsoprum likaså. För mer information om föreningens ekonomi, se bilagd årsredovisning 2023.

Här kan ni njuta av en fantastisk livsstil med närhet till områdets många populära caféer, bagerier och kvalitativa restauranger. Dessutom har man enkel tillgång till en mängd olika service och kommunikationer, såsom butiker, t-banestation och busslinjer, allt inom bekvämt gångavstånd.

Missa inte denna! Varmt välkomna att kontakta ansvarig fastighetsmäklare vid intresse och för mer information!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan 1 av 4, hiss finns. Lägenhetsnummer 12-1102. Föreningen Brf Boston.

Ekonomi

Pris 5.995.000 kr /Bud. Månadsavgift 5 184 kr (Värme, kallvatten, kabel-TV (grundutbud) och fiberbredband ingår). Andel i föreningen är 2.1888 %.

Driftskostnad

Totalt 654 kr/mån (7 850 kr/år) varav El 292 kr/mån, Vatten/Avlopp 71 kr/mån, Försäkring 292 kr/mån. Antal personer: 3. Driftskostnaderna är individuella och kan skifta beroende på förbrukning, avtal och antal boende i lägenheten. Angivna driftskostnader är enl schabloon. .

Lägenhetens nettoskuldsättning

1 060 140 kr Enl. ekonomisk plan

Överlåtelseavgift

573 kr

Pantsättningsavgift

1 433 kr.

Byggnadsår
2023

Uppvärmning
Fjärrvärme

Ventilation
FTX-system

Föreningen
Brf Boston registrerades 2017. Upplåtelse av bostadsrätterna har skett under maj/juni 2023. Brf Boston består av 47 st lägenheter om totalt 3 644 kvm Boa, samt 120 kvm lokalarea.

Tv och bredband
Föreningen har upphandlat gemensamt avtal för tv och bredband
Sappa TV basutbud ingår i avgift
Bredband2 500/500 Mbit/s ingår i avgift

Gemensamhetsutrymmen
Till lägenheten hör ett källarförråd. Vid entreplan i föreningen finns cykelrum, barnvagnsrum, miljörum och rullstolsförråd. Föreningen har en gemensam innegård med utemöbler, planteringar och cykelställ.

Parkering
Föreningen har 20st parkeringsplatser i garage varav 5st är laddplatser. Kostnad 1500 kr/månad för garageplats utan el och 2000 kr/månad med el. Dessa har separat kö och avtal.

Föreningens ekonomi
Föreningen äger marken(=ej tomträtt), har två lokaler som genererar goda intäkter samt inget planerat framtida underhåll i närtid du huset är helt nyproducerat 2023. En tvåårsbesiktning är planerad till februari 2026.

I föreningens ekonomiska plan har man räknat på en snittränta om ca 4,5%. Föreningen har efter placering av sina lån lyckats förhandla till sig en snittränta på ca 3,8%, vilket ger goda förutsättningar framåt.
I dagsläget finns ingen beslutad avgiftsförändring (kontrollerat 2025-03-27).

Ägande
Juridisk person godkänns ej
Delat ägande är ok

Föreningens kontaktuppgifter
https://www.besqab.se/bostader/hitta-bostad/stockholm/midsommarkransen/boston/#property-information

I kransen bor man i charmiga kulturkvarter med många bebyggelser med den nationalromantiska stilen. Populära Aspudden, expansiva Telefonplan och moderna Liljeholmen som angränsar till stadsdelen rymmer en hel stad med alla bekvämligheter på gångavstånd.

I området finns genuina kvarterskrogen Tre Vänner, några minuter bort ligger populära restaurang Landet som erbjuder både bar, restaurang och scen, förstklassig matlagning som tilltalar gäster från hela stan. Missa heller inte kvartersbiografen Tellus och områdets populära pizzerior.

Lapa sol och läsa en god bok gör man i Svandammsparken som ligger i stadsdelens kärna. Vill man se mer kan man fortsätta vidare ner mot Vinterviken och följa promenadstråket längs kollonilotterna, stanna för en fika för att sedan avsluta med lite shopping i Liljeholmens galleria som erbjuder mer än 80 butiker.

Livsmedelsbutiker finns att tillgå kring alla kvarter och SATS finns i såväl Telefonplan som i Liljeholmen. Shell/7-eleven vid Kilaberg håller öppet dygnet runt och kommunikationerna är utmärkta. T-banan tar er till Slussen på 7 minuter och bussar går till Älvsjö där pendeltågen rullar, tvärbanan finns i Liljeholmen.

Här bor man charmigt och bekvämt - nära staden!