**Avgiftssänkning om 10% fr.om 2025-07-01**
Välkommen till denna ljusa och välplanerade fyrarummare på Äspholmsvägen 49! Här bor du högt upp i huset på våning fyra, utan insyn och med en trivsam utsikt över området. Lägenheten erbjuder en genomtänkt planlösning där varje kvadratmeter nyttjas effektivt. Det stora vardagsrummet blir en naturlig samlingspunkt och har direkt utgång till balkongen. De generösa fönsterpartierna bidrar till ett fint ljusinsläpp och skapar en rymlig och inbjudande känsla.

Köket är välplanerat och funktionellt, med gott om arbetsyta och en välplacerad matplats intill. Här finns plats för både vardagsmiddagar och trevliga middagsbjudningar. Lägenheten rymmer tre väl tilltagna sovrum, alla med plats för större sängar och smarta förvaringslösningar. Dessutom finns både ett badrum och en gäst-wc, vilket underlättar vardagen för den moderna familjen. För ytterligare förvaring finns ett externt förråd som hör till lägenheten.

Bostadsrättsföreningen står inför ett kommande stambyte, vilket innebär att alla medlemmar får nya, fräscha badrum. Enligt styrelsen kommer detta inte att påverka månadsavgiften. För den som letar efter en stabil förening med bra framtidsutsikter är detta en möjlighet att ta vara på.

Området präglas av en härlig kombination av stadsliv och grönska. Skärholmens centrum ligger inom bekvämt gångavstånd och erbjuder ett brett utbud av butiker, restauranger och service. Här finns även goda kommunikationer med tunnelbana och bussar som snabbt tar dig vidare in till Stockholm eller andra delar av staden. Samtidigt bjuder närområdet på fina grönområden och närhet till Mälarens vatten, perfekt för den som uppskattar promenader, löprundor eller en lugn stund vid vattnet.

Det här är en bostad för dig som söker ett hem där funktionalitet möter trivsel, i ett område som erbjuder det bästa av två världar. Välkommen att boka din visning och upptäcka allt som denna lägenhet har att erbjuda!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 4. Föreningen Brf Harholmen 3.

TV- och internetanslutning

Tecknas individuellt av boende. .

Ekonomi

Pris 2.195.000 kr utgångspris. Månadsavgift 6 638 kr (Värme och vatten ingår). Andel i föreningen är 0.4107 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

Lägenhetens nettoskuldsättning

1 021 711 kr Nettoskuldsättning är baserad på Årsredovisning 2023. Kontakta ansvarig mäklare för mer info!

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

573 kr.

Allmänt om föreningen
Brf Harholmen 3 bildades 2022 och förvärvade fastigheten från Stockholmshem AB. Fastigheten har 293 enheter varav 111st är hyresrätter samt 9 lokaler fördelade på 7 huskroppar.

Stambyte
Pågående stambyte i föreningen. Stambytet sker i etapper och beräknas vara klart i samtliga huskroppar 2026.

Ekonomi
I föreningen har det beslutats om en avgiftssänkning på 10% fr.o.m 2025-07-01. Föreningen hyresrätter är en stor dold tillgång i föreningens ekonomi. Markandsvärdet på samtliga hyresrätter är ca 250 mkr.

Parkering
Föreningen har inga parkeringsplatser.

Jurdisk person accepteras som köpare.