Välkommen till denna optimalt planerade lägenhet på 42 kvm, belägen i charmiga villaidyllen Örby med bussar bara några minuter bort. Riktigt fin lägenhet med ett lyxigt modernt badrum, härligt rum med fönster i två väderstreck, generöst kök med egen matplats, och ett attraktivt läge i Örby. Här har du en mycket fin lägenhet med möjlighet till olika möbleringsalternativ och som kan ge funktionen av en ”minitvåa”. Lägenheten ligger med ett riktigt fint gavelläge och utanför porten har man en oas av avkopplande grönska i den gemensamma trädgården.

-generös 1a, ca 42 kvm
-bra avgift
-el ingår i månadsavgiften
-mitt i grönskande villaidyll
-bussar 2 minuter bort

Rum – Underbar atmosfär
Underbart rum med en härlig atmosfär som karaktäriseras av stora fönster ut mot villaträdgårdar och med ljusinsläpp från två väderstreck. Rummet kan möbleras på olika sätt för att verkligen optimera just dina önskemål. Gavelläget med extra fönster skänker verkligen en extra dimension och möbleringsmöjligheter. I rummet finns plats för både soffgrupp och övrigt passande möblemang. Suverän liten klädkammare. 

Badrum – Rymligt och fräscht
Väldisponerat modernt och lyxigt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Badrumsutrustningen består av dusch med duschvägg, toalett, tvättställ  och tvättmaskin vilken lämnas. Verkligen ett badrum i toppklass. 

Kök – Hemtrevligt och charmigt
Mycket hemtrevligt kök med matplats för 4 - 6 personer och gott om förvarings- och avställningsytor. Verkligen ett stort härligt och socialt kök med plats för många att äta och umgås i. Köket är byggt med fokus på funktionalitet så att mästerkockens färdigheter verkligen kan komma fram. Köksutrustningen består av spishäll, ugn, spisfläkt, kyl/frys.

Uteplats - en extra oas
Generös uteplats med grill  och en grönskande trädgård, verkligen en plats att njuta på med sol under hela dagen och perfekt för att hänga med vänner - harmoni är ordet!

Hall – Välkomnande och funktionellt
Välkomnande hall som öppnar upp lägenheten på ett trevligt sätt. För avhängning av ytterkläderna finns en hatthylla och plats för garderob om så önskas. 

Förråd
Till lägenheten hör ett utmärkt förråd. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1.5 rum och kök . Våningsplan 1, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 5. Föreningen Brf Hjultorp.

Uppvärmning

Bergvärme.

Ekonomi

Pris 2.095.000 kr. Månadsavgift 2 897 kr (Värme, Vatten, El, Förråd ingår). Andel i föreningen är 12.069 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Allmänt om föreningen
Bostadsföreningen brf Hjultorp är ett privatbostadsföretag (s.k äkta bostadsrättsförening) enligt inkomstskattelagen. Föreningen är belägen i Örby på Malmköpingsvägen 40. Fastigheten bebyggdes 1928 och består av ett flerbostadshus. Föreningen består av 5 lägenheter samt 1 lokal. 

Byggår
1945

Ekonomi
Föreningens ekonomi är god. Inga planerade avgifshöjningar.

Fastigheten
Föreningen äger marken.

Uppvärmning
Bergvärme

Genomförda renoveringar/åtgärder
2007 - total renovering av fastigheten såsom fasad, tak, fönster, dränering, bergvärme. 

Trädgård
Föreningen har en härlig gemensam grönskande trädgård och uteplats med grillmöjligheter.

 Sophantering
-sophantering soptunna vid gatan.  

Tvättstuga
Alla medlemmar har tvättmöjligheter i sina lägenheter, ingen gemensam tvättstuga. 

P-plats
På föreningens uppfart finns 4 platser vilken det är kö till. Kommer eventuellt bli ytterligare plats tillgänglig.  

TV- och internetanslutning
Bredband via adsl. 

Trappstädning
Städning av trapphuset sköter föreningens medlemmar tillsammans i ett rullande schema, vilket innebär ca var 5e vecka. 

Ägande
Delat ägande godkänns, minsta ägarandel är 10%. Juridiska personer godkänns inte.

Föreningens ekonomi
Förening med god ekonomi. Stora renoveringar har gjorts de senaste åren. 
Föreningens lån ca 2,5''.

Föreningens hemsida
Ordförande Per 076-315 41 01

Allmänt om Örby
Välkommen till trivsamma och attraktiva Örby som andas härlig småstadskänsla. Örby är en av de äldsta boplatserna i Stockholms söderort och redan i mitten av 1600-talet byggdes Örby slott. I slutet 1800-talet började dagens Örby att formas då mark från Örby slott såldes till markexploatörer som lät uppföra hus med varierande storlekar och former. Villabebyggelsen i Örby utgör idag en av Stockholms äldsta villastäder.

Örby Centrum – Under förvandling
Örby centrum ligger inom bekvämt promenadavstånd och här finns livsmedelsaffär (Hemköp) och flertalet restauranger. Inom kort kommer den befintliga centrumbyggnaden att rivas för att ge plats för ny bebyggelse på samma plats. Planens syfte är att förbättra den allmänna platsen i Örby centrum. Här planeras ny bebyggelse som innehåller butiker, kontor, ungdomsgård och bostäder.

Kommunikationer - knutpunkt
Örby/Älvsjö kännetecknas av utmärkta kommunikationer med såväl bussar och pendeltåg. Inom några minuters promenad nås Älvsjö pendeltågstation med destination Södertälje/Nynäshamn & Uppsala/Märsta/Bålsta samt mängder med bussar och pendeltåget. Bussförbindelse i närhet av huset både till Älvsjö eller till närliggander tunnelbanestationer såsom Bandhagen, Högdalen, Stureby och Enskede. En promenad på ca 20 minuter ligger Högdalens centrum med tunnelbanans gröna linje, som tar dig till t-centralen på 17 minuter.

Natur och rekreation
I Örby finns flera parker och grönområden, det största av dessa utgörs av Örbystråket, ett kilometerlångt parkstråk genom bebyggelsen. Ytterligare parker finns vid kvarteren Fickuret och Hastighetsmätaren, samt Turingeparken och Aspöparken. Vid Magelungsvägen finns ett större fältområde med bland annat promenadväg, lekplats och hundrastgård. I närheten av Örby finns även sjön Magelungen, som förutom bad sommartid erbjuder goda möjligheter till skridskoåkning på vintern. På promenadavstånd ligger också Älvsjöbadet som är ett av Stockholms äldsta utomhusbad. Genom idrottsklubben Örby IS kan man spela fotboll, innebandy och ishockey.

Skolor och Barnomsorg
Det finns flera bra både förskolor och skolor i närområdet. Närmast hittar ni Örbyskolan (åk 0-9) som är på kort avstånd med en säker skolväg för barn, ca 1,5 km bort ligger Sturebyskolan (åk 0-9). Sjöängsskolan i Örby Slott några minuters promenad. För mer information om skolorna i området se  www.stockholm.se 

Älvsjö - Expansivt och modernt – Endast sex minuter från Söder
Älvsjö finns omnämnt redan 1461 och sedan dess har området förändrats radikalt från gammal åkermark till en modern stadsdel och en av Stockholms viktigaste knutpunkter. Älvsjö bjuder även på en rad restauranger och caféer som mättar den mest kräsne gourmanden där vi bland annat finner erkända Aloë med en Michelinstjärnaoch med Rinos Bodega dörr i dörr, gemytliga Långbro Värdshus, Primitivo di Papa Gabi, Texas Longhorn, Älvsjö konditori och Fru Marias Bak.