Varmt välkomna till en välplanerad funkis lägenhet med stora fönsterpartier och vacker fiskbens parkett. Ni bor i en solid förening och på en lugn återvändsgata med Rosenlundsparken runt knuten. 

Väl inne i lägenheten möts ni av en välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter. Vidare in finner ni ett underbart vardagsrum med härligt ljusinsläpp via de stora fönsterpartierna. Här kan ni möblera fritt med både middagsbord, soffgrupp samt övrigt möblemang. Vägg i vägg med vardagsrummet ligger köket som har gott om förvaring bakom vita köksluckor. Här finns även generöst med arbetsyta samt plats för middagsbord invid fönstret. Ni finner maskinell utrustning så som diskmaskin, ugn, spis, fläkt och kyl/frys. 

Sovrummet är även det väl tilltaget med gott om plats för dubbelsäng, skrivbord och förvaring. 

Badrummet är smakfullt renoverat med klinkers på golvet och kakel på väggarna. Här finner ni dusch, wc, kommod, golvvärme och förvaring. 

Här kan ni även ändra på planlösning om ni så önskar, se alternativa planlösningar för inspiration! Notera att dessa såklart måste godkännas av styrelsen innan ombyggnation.

Detta är sammantaget en optimal lägenhet med ett underbart läge!

Missa inte denna visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Lägenhetsnummer 0002. Föreningen Brf Lommen.

Ekonomi

Pris 5.250.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 3 305 kr (värme, vatten, bredband ingår). Andel i föreningen är 3.42 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

Lägenhetens nettoskuldsättning

176 434 kr

Allmänt om föreningen
Föreningen registrerades 1987 och äger fastigheten Pennan 23. Föreningen består av 20 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder. I föreningen finns oinredd råvind. Ett hyreskontrakt med Cellnex (mobilmaster på taket) tecknades nyligen med en löptid på 20 år. 

Byggår
1936

Gemensamhetsutrymmen
Cykelförråd, källarförråd, tvättstuga på entréplan, hobbyrum och bastu.  Föreningen har även en mysig innergård med utemöbler och grill.

Urval av renoveringar

1984 Totalt ombyggnation vilket omfattande stammar, ventilation, värmecentral och tilläggsisolering av fasaden.
1996 Byggdes ventilationen om och två nya frånluftfläktar installerades på taket.
1997 renoverades och målades fönsterbågar.
2002 renoverades hissen och gården byggdes om.
2003 renoverades tvättstugan och delar av maskinparken byttes ut.
2004 Spolning av stammar kök och WC
2005 installerade Bredbandsbolaget bredband med anslutningar till varje lägenhet.
2005 Godkänd radonmätning
2006 utfördes fasad och balkongrenovering och ny fjärrvärmecentral installerades.
2007 målades trapphuset om och ventilationsåtgärder för godkänd OVK
2017 ny tvättmaskin och torkskåp
2018 målning och renovering av samtliga fönster
2019 takmålning och taksäkerhetskomplettering
2020 Godkänt OVK
2020 byte av stamventiler och radiatortermostater. Injustering värme.
2022 ny tvättmaskin
2022 stamspolning

För mer information läs Årsredovisningen.

Föreningen har inga planerade renoveringar. Kontrollerat med styrelsen 2025-01-30

Ekonomi
Föreningens ekonomi är god med låg belåningsgrad på 3473 kr/kvm/boyta. Föreningen diskuterar en eventuell höjning av avgiften men det är inte bestämt ännu. Föreningen funderar på att ändra till individuell mätning och betalning av varmvatten. De är än så länge endast i en undersökningsfas. Kontrollerat med styrelsen 2025-01-30

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift.
1470 kr för överlåtelseavgift. Betalas av köparen.
588 kr för pantsättningsavgift. 

Förråd
Till lägenheten hör nyttjanderätt till ett källaförråd.

Bredband:
Grundutbud för bredband via Telenor ingår i avgiften. Gundutbud för TV ingår under 2025 därefter kommer det inte ingå då föreningen sagt upp det. 

Lägenheten
Lägenheten är registrerad som 2 rok men nyttjas idag som 3 rok. Lägenheten är enligt lägenhetsförteckning 39 kvm och 58 kvm enligt föreningen efter att innehavaren har utökat boytan när han köpte cykelförrådet och konverterade till del av lägenheten. Lägenheten är ockås uppmätt till 58,5 kvm. 

Ägande

Föreningen tillåter delat ägande. Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

 Viktig information
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar m.m. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är av väsentlig betydelse för köparen. 

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

Förutom de utomordentliga kommunikationsförbindelserna med röd tunnelbanelinje från Mariatorget, grön linje från Medborgarplatsen, samt pendeltåg och bussar från Södra Station så har ni hela Södermalms utbud på en armlängs avstånd. Utbudet av charmiga butiker och unika restauranger är stort kring Mariatorget och Hornsgatan. Längs Götgatan fortsätter utbudet och för den som vill ha allting samlat är Skrapan ett bra alternativ.

Underbara Rosenlundsparken finner ni runt knuten. Här finns flertalet cafeér och restauranger, lekplats och solstolar. 

Närhet till grönska, natur och motionsspår finns vid Årstaviken samt bort mot Tantolunden med badplats på sommaren och skridskoåkning under vinterhalvåret. Området kring Södra Station är under stark utveckling med pågående nybyggen som ger hela området ett lyft.