Helt unik och nybyggd hästgård med hög standard och fantastiska möjligheter!

Välkommen till Söderbyvägen 96 – en enastående hästgård för dig som drömmer om ett modernt och välplanerat boende i en naturskön miljö, där både människor och hästar kan trivas i harmoni. Här erbjuds ett nybyggt, Svanenmärkt Trivselhus med genomtänkt planlösning och förstklassiga materialval, ett exklusivt stall och generösa hagar samt en belyst ridbana – allt på en imponerande tomt om drygt 21 000 kvm.

Det stilfulla boningshuset är skapat med hållbarhet och komfort i fokus. Med solcellspaneler och energieffektiva lösningar kombineras modern teknik med lantlig charm. Stora fönsterpartier ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en direkt kontakt med de vackra omgivningarna, medan den öppna planlösningen skapar sociala ytor för både vardagsliv och fest.

För hästlivet finns här allt du kan önska dig.
Det påkostade stallet är byggt med högsta standard och erbjuder rymliga boxar, sadelkammare och god förvaring. De väl tilltagna hagarna ger hästarna gott om utrymme att röra sig fritt, och den belysta ridbanan möjliggör träning året om, oavsett tid på dygnet. Ridhus med tränare finns med bara fem minuters skrittavstånd från fastigheten. Området bjuder på en mängd natursköna ridvägar, med stora möjligheter till varierad träning.

Denna unika fastighet kombinerar lantlig idyll med moderna bekvämligheter och ett oslagbart läge för dig som vill ha hästverksamhet eller bara njuta av ett exklusivt boende på landet. Samtidigt finns närheten till kommunikationer, service och stadens puls på bekvämt avstånd.
Här finns allt du behöver för att förverkliga din hästgårdsdröm.

Bostadshuset
Det stilfulla och energieffektiva boningshuset om 198 kvm är fördelat på två plan och erbjuder 4–5 rymliga sovrum, två badrum samt ett stort arbetskök med öppen planlösning mot vardagsrummet. Här finns gott om plats för hela familjen och sociala sammanhang. Vardagsrummet har en mysig braskamin och utgång till en fantastisk altan med en nedsänkt pool – en riktig oas för avkoppling och umgänge.

Komplementbyggnader
Isolerat förråd om 18,2 kvm ger gott om förvaringsmöjligheter.
Attefallshus om 24,5 kvm – perfekt som gästhus, kontor eller kanske en extra bostadsyta.

Hästfaciliteter och tomt
Fastigheten om 21 314 kvm är väl anpassad för hästhållning med välplanerade hagar och en stor ridbana:
Ridbana (23 x 50 m) med kraftfull ledbelysning för träning året runt.
3 grushagar bakom stallet + 1 skogshage
2 grushagar på framsidan
4 sommarhagar, med möjlighet att anlägga fler
Utegym för den träningsintresserade
Stallet – genomtänkt och funktionellt
Det isolerade stallet om 141 kvm är byggt för både funktion och trivsel. Här finns spolspilta, tvättstuga, foderkammare, sadelkammare och 5 rymliga boxar.

Ventilation från Myrby med ventilationspaket för en hälsosam miljö.
Boxinredning från Cityboxen av hög kvalitet.
Loft ovanför stallet med belysning och gott om förvaringsutrymme.

På denna fantastiska hästgård finns alla möjligheter att skapa ett harmoniskt och bekvämt liv, både för dig och dina hästar.
Man måste uppleva denna unika pärla på plats!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 5 rum och kök varav 4 - 5 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Gjuten betongplatta. Stomme: Träregelstomme. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Tak: Betongpannor. Ventilation: FTX System. Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp. Plåtarbete: Lackerad plåt. Fönster: 3-glas. Eldstad: Ja.

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump.

TV- och internetanslutning

Mobilt Bredband.

Driftskostnad

Totalt 5 696 kr/mån (68 352 kr/år) varav El 3 150 kr/mån, Sotning 83 kr/mån, Renhållning 1 632 kr/mån, Försäkring 831 kr/mån. Antal personer: 4. Driftkostnaderna är uppskattade. I beräkningar är användning för hela gården medtagen.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 4 607 000 kr
Mark, totalt värde: 2 160 000 kr ().
Summavärde: 6 767 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 2020
Värdeår: 2020

Ledningsrätt elektronisk kommunikation, Last
0136K-2018/29 - 1, 2019-08-05

Avtalsservitut kraftledning, Last
0136IM-13/15555 - 1, 2013-05-16

Avtalsservitut, Last
1, 2013-05-16

Fornlämning
Akt: L2014:5301
Registrerat:

Fastighetsavgift
Är fri från fastighetsavgift/ fastighetsskatt fram till 2035.

Kommunal avgift
Fastighetsskatten har ersatts med en kommunal avgift om 0,75 % av taxeringsvärdet eller max 10 074 kr/år för småhus deklarationen 2025 (inkomståret 2024). Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret. Denna fastighet är fri från fastighetsavgift/ fastighetsskatt fram till 2035.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen (Storleken stämmer inte överens med verkligheten. Detta får man som spekulant titta till själv om det är av stor betydelse.) Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Söderbyvägen 96 ligger i natursköna Västerhaninge, ett område som kombinerar lantlig charm med närhet till bekvämligheter och goda kommunikationer. Här bor du med närhet till vackra skogar, öppna landskap och fantastiska ridvägar, vilket gör platsen perfekt för hästintresserade och naturälskare. Dessutom ligger havet bara cirka 1,5 km bort, vilket skapar unika möjligheter för avkoppling och friluftsliv.

Naturnära och lantlig känsla
Området runt Söderbyvägen präglas av lugna och grönskande omgivningar, där du enkelt kan njuta av naturen. För den hästintresserade finns ett rikt utbud av möjligheter, med ridhus och tränare inom fem minuters skrittväg från fastigheten. Ridvägarna är många och natursköna, och det är enkelt att rida ut på längre turer i den vackra omgivningen.
Den som uppskattar skärgårdslivet har även nära till havet, cirka 1,5 km bort.
Vill du komma ut i Stockholms vackra skärgården ligger Nynäshamn endast 15 min bort där Waxholmsbolaget tar dig ut till öarna som Nåttarö, Rånö och Ålö – perfekta utflyktsmål för en dag vid havet

Bra skolor och barnvänligt område
Västerhaninge är ett familjevänligt område med flera skolor och förskolor inom bekvämt avstånd. Här finns exempelvis:

Jensen Grund- och högstadieskola, Tungelsta (4 km, ca 5 min med bil) – en populär skola med hög kvalitet på undervisningen.
Jensen Ridgymnasium öppnar hösten 2025 i Tungelsta, perfekt för hästintresserade ungdomar.
Tungelsta skola (F-9)
Ribbybergsskolan (F-6) ligger också inom kort räckhåll i Västerhaninge, dit det går direktbussar.
Åby förskola och flera andra förskolor i området för de yngsta barnen.

Goda kommunikationer
Trots det lantliga läget är det enkelt att ta sig in till Stockholm och andra närliggande områden.
Två busshållplatser finns bara två minuter från fastigheten, med linjer till Västerhaninge samt Ösmo där du kan ta pendeltåg till Stockholm C - Nynäshamn. Pendeltåg från Västerhaninge station tar dig till Stockholm C på cirka 28 minuter. Bilpendling är smidig med direkt anslutning till 110-vägen, vilket gör att du når Stockholm på cirka 24 minuter, Haninge C 15min och Nynäshamn på bara 15 minuter.

Service och bekvämligheter
I närliggande Västerhaninge centrum och Handen centrum finns ett brett serviceutbud med mataffärer, restauranger, caféer, apotek och vårdcentral. För dig som vill njuta av god mat vid havet ligger Nynäshamn bara 15 minuter bort, där du hittar det charmiga rökeriet och ett urval av härliga restauranger.

Den som söker en aktiv livsstil har också närhet till gym, idrottsanläggningar och golfbanor, såsom Haninge GK och Fors Golf.
Söderbyvägen 96 erbjuder det bästa av två världar – en lugn och naturnära livsstil med närhet till service, skolor och goda kommunikationer. Ett perfekt läge för den som vill ha ett harmoniskt boende med närhet till både stad och landsbygd.