Ljus tvåa i populär förening! 
Varmt välkommen till Sandfjärdsgatans mysigaste tvåa. Här erbjuds en mycket trevlig lägenhet med insynsskyddat läge och balkong i soligt söderläge. Fördelaktigt läge med närhet till både buss och tvärbana. Stor och stabil Brf med låg belåning per kvadratmeter. Missa inte denna pärla!

Rumsbeskrivning
När du kliver in i lägenheten möts du av ett otroligt ljus och en välkomnande entré. I hallen finns gott om plats att hänga av sig ytterkläder i  rymlig garderob. Hallen är möblerbar och plats finns för ytterligare förvaringsmöbel. Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier med plats för både soffhörna och matsalsbord om så önskas. Utgång till balkong i rakt söderläge. Här kan du njuta av solens strålar under hela dagen utan att överdriva. Balkongen rymmer både bord och stolar samt växter. Snyggt kök med gott om arbetsyta och bra förvaring bakom skåpsluckor. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, diskmaskin, spis med tillhörande spishäll och fläkt, inbyggd micro samt espressomaskin. Plats för matbord för 4 personer utan att det känns trångt intill fönster. 

Bra sovrum med plats för både dubbelsäng och annat möblemang. Goda förvaringsmöjligheter finns i garderobsvägg med överskåp. Badrummet ligger i anslutning till hallen och är uppdaterat. Dusch med glasvägg, kommod med tillhörande spegelskåp, wc och praktiskt med tvättmaskin. 

- Snyggt kök och badrum 
- Otroligt ljus lägenhet
- Insynsskyddat läge
- Balkong i rakt söderläge
- Kvadratsmart boende
- Stabil Brf med låg belåning ( 1174 kr/kvm)
- Trevliga parker i närheten, te.x Väständaparken med utegym och lekplats
- Nuvarande ägare disponerar ett källarförråd och en matkällare
- Nära natur och promenad/ joggingstråk längs vattnet
- Valla Torg tvärbanestation några minuter från lägenheten
- Årstaberg med pendeltåg och tvärbana inom 10 min från lägenheten
- Direkt bussförbindelse (nr 164) till Södermalm
- Buss 144 till Gullmarsplan och Älvsjö
- Årsta torg med bibliotek, Folkets hus, bio, gym, caféer, affärer, teater och restauranger inom bekvämt gångavstånd.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1/3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 86. Föreningen Brf Björklången, Årsta.

Ekonomi

Månadsavgift 3 894 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV och bredband ingår). Andel i föreningen är 0.46065 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

Lägenhetens nettoskuldsättning

58 798 kr

Föreningen
Brf Björklången bildades 1959 och är en äkta bostadsrättsförening. Totalt består föreningen 206 bostadslägenheter samt en butikslokal. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Sandfjärdsgatan nummer 9-33. Marken upplåts med tomträtt, omförhandlas 2030. Byggår 1962. Andrahandsupplåtelse tillåts inte de första 12 månaderna efter tillträde.

Uppvärmning
Fjärrvärme

Kommande avgiftsförändringar
Föreningen kommer att höja avgiften med 3% från och med 1/5-2025 (Uppg. från styrelsen 17/1-2025)

Kommande renoveringar
Hissrenovering i höghusen (Uppgifter från styrelsen 2024-10-15)

Utförda renoveringar
2023 Stamspolning
2023 Nytt sophanteringssystem
2023 Byte av fjärrvärmeundercentral
2022 Putsning och målning nedre del av fasad i låghuset
2022 Utbyte av fjärrvärmeundercentral
2022 Förberedelser inför emottagande av matavfall enligt Stockholms stads direktiv som gäller från 2023-01-01
2022 OVK (Upg. bekräftad styrelsen 2022-03-10)
2022 Nytt villastängsel runt området utfört i januari
2021 OVK
2021 Oktober Laddstolpar, montering påbörjad (16 platser, 8 st bakom låghusen och 8 st mellan höghusen)
2020 Måla/täta golvet i undercentralen
2020 Uppfräschning av entréer
2020 Byte ytterdörrar baksidan av låghus samt tre ytterdörrar höghus
2020 Asfaltera framför låghuset
2019 - 2020 Byte av torktumlare (Samtliga bytta)
2018 Byte av branddörrar i höghus samt målning av hissdörrar
2018 Uppfräschning av föreningslokalen
2018 Renovering av expedition
2017 Tvätt av utrymningstrappa i höghus
2017 Utomhusarmaturer (Byte av samtliga armaturer utomhus till nya med LED-ljuskälla)
2017 Ny puts på höghusen samt målning av fönster på BV i höghus
2016 Vattenledning, avloppstam, dagvattenstam (Vattenledningen till låghuset byttes. I samma schakt byttes även liggande stammar för avlopp och dagvatten. Motsvarande finns till höghusen och bör troligen åtgärdas inom de närmsta åren.
2016 Tvätt av entréer i höghus
2016 Storrengöring Målning av p-platser
2015 Stamspolning
2014 OVK
2013 Tvättmaskiner utbytta i tvättstuga
2012 Nya torkskåp
2010 Fönsterbyte
2009 Asfaltering
2005 Stambyte
1984 Fasadrenovering

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har 2 tvättstugor med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och ett torkskåp i vardera.
Cykelförråd finns i huset.
Gemensam uteplats med möblemang och grill.

TV- och internetanslutning
Kabel-tv från ComHem (analogt basutbud) ingår i avgiften.
Bredband: Stockholms stadsnät finns indraget i lägenhet. Föreningen har gruppanslutning via Stockholms stadsnät. I månadsavgiften ingår ett abonnemang om 1000/1000 Mbit. Genom eget avtal kan tjänsten utökas med IP-telefoni, IP-TV. Avtal med ComHem tecknas av bostadsrättsinnehavaren.

Bilplats
Föreningen har 58 p-platser, 27 garage samt 33 platser i termogarage (utan väggar). Separat kö till samtliga platser. Ansökan görs hos föreningens expedition. I övrigt gäller boendeparkering via Stockholm Stad med taxa 4. Kö till parkering är ca 12-15 månader, finns tillgång till laddning för elbil (enligt uppgift bekräftad från styrelsen 2023-01-10). Kostnad 205-350 kr/månad och termogarage 525 kr/månad.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande, Minsta ägarandel är 10 %. Juridisk person godkänns ej.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av köparen på 3.5 % (f.n 2006 kr) av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift på 1.5 % (f.n 860 kr) av prisbasbeloppet.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
58 798 kr

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmet

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årsta skog– En lummig fristad
Årsta skog är ett skogsområde i södra Stockholm som ligger Skogen och skogen ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917.

Det finns många vackra promenadvägar genom Årsta skog varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan. 

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.