Fantastisk tomt med slående sjöutsikt – Den perfekta platsen för ert nya drömboende!

Välkommen till denna generösa och natursköna tomt med en imponerande utsikt över den glittrande Kvarnsjön. Här får ni en helt unik möjlighet att bygga ert drömhus med ett av Gladö Kvarns med åtråvärda lägen. Tomten erbjuder ett avskiljt läge, samtidigt som den ligger nära alla bekvämligheter du kan tänkas behöva såsom badstranden, busshållplatsen eller padelbanan.

Ägaren har tidigare fått bygglov för ett exklusivt hus på tomten, men tiden för bygglovet har gått ut - kontakta mäklare för att se ritningar. Vidare på tomten finns idag en gammal sommarstuga som behöver rivas samt en villavagn som det går att diskutera att köpa loss för en köpare som planerar att bygga.

På denna generösa tomt kan du bygga ett hus med en BYA på 150 kvm i max två våningar samt en komplementbyggnad med en BYA på 40 kvm. Till detta kan även attefallsregeln tillämpas genom en utbyggnad eller en separat huskropp om ca 30 kvm. Säljaren har erlagt kostnader för vägavgift samt betalt för anslutningskostnad för kommunalt vatten till tomtgräns.

Här kan du njuta av lugnet, fågelkvitter och se solen spegla sig i rakt söderläge mot sjön. I närheten har ni tillgång till Naturreservat med vackra stigar och Gladö Kvarns Ridskola. Närmsta förskola och grundskola hittar ni i Västra Balingsnäs som ni når med cirka 10 minuters bilfärd.

Missa inte denna ytterst sällsynta möjlighet att förverkliga era husdrömmar! Vänligen kontakta ansvarig mäklare innan ni beträder tomten med respekt för grannar i området.

Upplåtelseform och byggnad

Tomt - Friköpt.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt VA/avlopp betalt till tomtgräns.

Ekonomi

Pris 4.750.000 kr Utgångspris.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år). Fastighetsskatt tillkommer om 1 % av tomtens taxeringsvärde, f.n 22.750 kr/år. Vid nyproduktion blir man befriad från fastighetsskatten de första 15 åren från byggnadsåret till ett värde om ca 150.000 kr beräknat med dagens taxa. .

SMÅHUSENHET, TOMTMARK TILL HELÅRSBOSTAD (210) 
Byggnad, totalt värde: 0 kr
Mark, totalt värde: 2 275 000 kr
Summavärde: 2 275 000 kr

Taxeringsår: 2024

Fastighetsbeteckning
Gladö 72:3

Fastighetsrättsliga förhållanden
Friköpt tomt

Fakta - Korta drag ur planbestämmelserna
Byggrätt: 150 kvm BYA i max två våningar med max 40 kvm BYA för komplementbyggnad. Till detta kan man dessutom tillämpa attefallsregeln för en utbyggnad (ca 15 kvm) alternativt en separat byggnad (ca 30 kvm).

Tomt 
1671 kvm med fri sjöutsikt mot Kvarnsjön. 

Parkering
Skaftväg till tomten där det finns gott om utrymme att anlägga både parkering och bygga ett fristående garage. 

Kommunal avgift
Tomten beskattas med 1 % av taxeringsvärde, för närvarande 22.750 kr/år. Vid nyproduktion blir man befriad från kommunal fastighetsavgift de första 15 åren från byggnadsåret. Därefter betalas skatt enligt gällande regler. Om vi utgår från dagens skattesats kostar det ca 10.000 kr/år och innebär en skattelättnad på cirka 150.000 kr. 

Lagfart
Lagfartsavgift för så kallad stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Pantbrev
Det finns tre pantbrev till ett värde om 1.800.000 kr. Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Övrigt
Sommarstugan på tomten måste rivas för att byggnation ska kunna ske och detta sker av köparen till tomten. Villavagnen som finns där idag kan det diskuteras om i en affär med säljarna. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Gladö Kvarn är omgiven av Flemingsbergsskogen med många fina promenadstråk, svamp- och bärställen. I området finns Gladö Ridsällskap och en skjutbana vid Malms väg. Gladö Fastighetsägarföreningen har hand om två tennisbanor, två padelbanor och en dansbana. Det finns en kommunal badplats, Nybroviksbadet, i Kvarnsjön mitt i samhället. Där finns strand, bryggor och en fotbollsplan. Man kan ha båt i sjön. Som medlem i Gladö Kvarns Fastighetsägareförening går det att fiska, även nätfiske och kräftfiske.

I direkt närhet till Gladö kvarn ligger Sundby Gårds värdshus och konferens. För att nämna en del av deras utbud så erbjuder dem lunch på vardagarna, kvällsöppet under sommarsäsongen, brunch på lördagar & söndagar samt påsk- och julbord sittandes på året-runt verandor ut över vattnet. Gladö Kvarn ligger vid Orlångens naturreservat, som är populärt bl.a. hos fågelskådare. På vintern finns det skidspår. I Gladö Kvarn finns många fritidssysselsättningar att välja bland.

Med fler invånare i Gladö Kvarn uppstår självklart nya behov. Det diskuteras att byggas en egen förskola och skola för området. Närmaste förskola och skola (F9) finns idag i Balingsnäs.

Tillfartsvägen till Gladö Kvarn kommer från väg 259, Haningeleden, 4,5 km söder om Huddinge C. Väg 259 är en viktig regional väg som sammanbinder E4:an i Vårby med väg 73 i Jordbro.

Buss 744 är Gladö Kvarns busslinje. Den går till Balingsnäs (10 minuter). Därifrån kan man ta sig vidare till Huddinge Centrum, som är knutpunkt för många andra kommunikationer. Kortaste restid Gladö Kvarn-Huddinge station inklusive byte och väntetid är 22 minuter. De flesta turerna tar 35-40 minuter. I Huddinge finns pendeltågsstation med förbindelse till t.ex. Södertälje och Stockholm (15 min.). Med buss tar man sig till T-banans röda linje i Skärholmen och Högdalen. Huddinge Centrum, som också är kommuncentrum, är närmaste affärscentrum. Bilresan dit tar ca 10 minuter. Här finns ett rikligt utbud av butiker, restauranger, caféer och diverse servicefunktioner.