Äntligen en riktigt fin och påkostad 2a, eller snarare mini 3a. Planlösningen har i denna lägenhet verkligen justerats så den nyttjar varje kvadratmeter på ett ypperligt sätt med ett extra arbetsrum, sovrum, eller som en generös walk-in-closet, bara välja vad som passar dig. Lägenheten har varsamt renoverats med ett modern lyxigt kök, elegant gäst-wc, fina ytor, eleganta skjutdörrar in till kök, vardagsrum och ena sovrummet - påkostat och snyggt - helt enkelt bara flytta in och njuta av ett hem i utmärkt skick. 

Här möts man av en modern planlösning med god balans mellan de sociala ytorna och de mer privata rummen. Lägenheten har en generös inglasad balkong och här kan man i lugn och ro njuta av solen och sommaren. Generösa fönsterytor i kombination med den utmärkta planlösningen skapar en ljus och luftig atmosfär. Ett boende att trivas i året runt!

- modernt och fint
- inglasad balkong
- mini 3a
- välskött förening, belåning ca 7 402 kr/kvm
- utmärkt skick genomgående

VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med en hemtrevlig atmosfär och mycket bra möblerbarhet där man på ett naturligt sätt får plats för både soffgrupp och övrigt möblemang. Generösa fönster ut mot gården. Utgång till en ganska stor inglasad balkong. Fina trägolv och målade väggar samt fondvägg i trä. Eleganta skjutdörrar in till kök och ena sovrummet - påkostat och snyggt. 

KÖK
Ett modernt och elegant kök från 2014 med fokus på matlagning och umgänge. Bra med plats för matbord och trivsamma måltider, bra förvaringsmöljigheter. Ett kök var funktionaliteten står i centrum - mästerkocken har verkligen plats för att briljera. Köksutrustningen består av fullhöjd kyl och frys, diskmaskin, ugn, micro, spishäll samt en spisfläkt. 

SOVRUM 1 (mini sovrum 2)
Rofyllt sovrum med utmärkt plats för dubbelsäng, god förvaring i garderobsvägg och plats finns för ytterligare byråer om så önskas. Finns ett generöst minirum som skulle kunna fungera som sovrum, eller litet arbetsrum. Eller bara som klädkammare eller förråd, möjligheterna är ypperliga utifrån dina egna specifika behov att nyttja. 

BADRUM & GÄST-WC
Utmärkt renoverat badrum med dusch, handfat, tvättmaskin och torktumlare vilka lämnas. Modern fin separat gäst-wc. 

*****
INGLASAD BALKONG
Med utgång från vardagsrummet finns lägenhetens inglasade balkong i fint läge med utsikt in mot Årstafältet och kringliggande omgivningar. Här finns plats för lite grönskande odlingar, utemöbler, som verkligen blir en plats för avkoppling och harmoni. 

HALL
Välkomnande hall med mycket bra avhängningsmöjligheter och gott om förvaring om så skulle önskas. 

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett bra förråd.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2.5 rum och kök varav 1 - 2 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer 1-131. Föreningen Brf Ätten 3.

Ekonomi

Pris 2.395.000 kr accepterat pris. Månadsavgift 4 923 kr (Värme, Vatten, Förråd ingår. Obligatoriskt bredband & TV 337 kr/mån ingår ej). Andel i föreningen är 1.2034 %.

Driftskostnad

Totalt 300 kr/mån (3 600 kr/år) varav El 300 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

589 005 kr Uppgiften är beräknad utifrån föreningens årsredovisning för 2023, källa Bopedia

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Förening
Brf Ätten 3 bildades år 2001 och år 2007 köpte föreningen de tre byggnaderna som står på fasigheten. Föreningen består av 75 st lägenheter, varav 68 är upplåtna med bostadsrätt, 7 hyresrätter och 1 st gästlägenhet / föreningslokal, fördelade på tre huskroppar. Total yta 5 985 samt 6 lokaler om 477 kvm. 

Föreningens ekonomi
Välskött förening med god ekonomi, belåning ca 7 402 kr/kvm. 
Föreningens hyresrätter kan ses som en dold ekonomisk tillgång. 

Byggnadsår
1968-1970

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningens mark
Föreningens mark upplåts med tomträtt. Nuvarande tomträttsavtal gäller till 2027-09-30.

Utförda renoveringar

2010
Stambyte

2014
Byte av rör mellan husen. Tätningar av taken.
Renovering av hissar
F.d dagislokal ombyggd till: föreningslokal med kök, WC/dusch, kontor, ett förråd, samt 3 st nya lägenheter med tillhörande förråd.
Montering och installation av magnet/partikel filter i värmecentralen

2016
Byte till 3-glasfönster i samtliga lägenheter
Renovering av fasad
Renovering av tak
Byte av balkong/loftgångsräcken
Inglasning av balkonger på hus 68
Målning av trapphus
Nybyggnation av uteplatser till bottenvåningsentréer

2017
Inglasning av balkonger på hus 44 och 84
Trappräcken till bottenvåningstrappor och samtliga källarnedgångar utifrån
Borttagning av gammal växtlighet utmed fasaderna och breddning
Plattsättning av platsen framför bottenvåningarnas lägenheter samt nya trappor från varje lägenhet på bottenvåningarna
Ny asfaltbeläggning utmed varje hus entrésida

2020
Nedgrävming av soptunnorna.

Planerade underhåll
Upprustning av loftgångar, källarna och hyresrätterna.
Föreningen håller just nu också på att uppgradera deras gruppavtal med tv/telefoni/bredband från comhem/tele2 till att enbart ha kvar tv-delen som den är med comhem/tele2 och bredband via fiber. Det innebär också en höjning på ytterligare 86 kr/månad. Förmodligen blir detta i mars-april

Gemensamhetsutrymmen
Till bostaden hör ett källarförråd. Det finns möjlighet till att hyra ett extra källarförråd i mån av plats. Föreningen har sin egna föreningslokal som är utrustad med ett kök utan ugn och spishäll.

Gästlägenhet
Föreningen har en gästlägenhet som medlemmar kan hyra 300 kr/natt. 

TV- och Internet
Föreningen är anslutet till ett gruppavtal med Tele2 (obligatoriskt). Comhems grundutbud + 8 kanaler samt bredband 250/250. Fiber är installerat.

Bilplats
Det finns 18 parkeringsplatser. Till parkeringsplatsen är det separat kö. Kostar 578 kr/mån med el och 368 kr/mån utan el. Kö. 

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsändringar. 

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Minsta ägarandel 10 %. Juridisk person godkänns ej.

Kontakt
https://brfatten3.bostadsratterna.se
sekreterare.atten3@telia.com 

Östberga
Detta alltmer populära och centralt belägna område ligger i anslutning till Årstafältet, Älvsjö och Gullmarsplan. Stockholm stad planerar att utveckla området ännu mer med 960 nya bostäder, tunnelbana, nya förskolor och parker. Detta beräknas att vara färdigställt år 2035. Tanken är att bygga ihop Östberga med Årsta och även förbättra kommunikationerna så att det blir enklare att ta sig kommunalt till övriga stadsdelar. Detta kommer även göra det lättare att upptäcka Östberga och vara ännu mer attraktivt. I dagsläget är det ca 5500 människor som bor här. Östberga fördelas i två olika områden, Gamla Östberga och Östbergahöjden. 

Östbergahöjden ligger, precis som det låter, på ena höjden och byggdes under tidigt 70-tal. Bostäderna är attraktiva för sina öppna och smarta planlösningar med rejäla ytor. Största majoriteten är ombildat till bostadsrätter. Det har även byggts nyare bostäder av bl.a. JM från 2001 med moderna hus och planlösningar. Många östbergabor flyttar runt i samma område, vilket bevisar trivsamheten i Östberga. Den låga prisnivån och läget är också en av de främsta anledningarna till att folk väljer att bo kvar här. Prisnivån mellan t.ex. Årsta och Östberga är enorm trots att avståndet mellan området är väldigt kort. Det är fler som ser goda investeringsmöjligheter i Östberga och att den planerade utvecklingen kommer att öka bostadspriserna i området. Man får mycket yta för pengarna helt enkelt!

I gamla Östberga finner ni en av landets största bostadsrättsföreningar med 856 lägenheter och ca 80 lokaler. Bostäderna byggdes av HSB och går i en klassisk och tidstypisk 50-talsstil. Den populära Stamparken är också belägen här och väldigt välbesökt. Här finns möjligheter till flera aktiviteter för både barn och vuxna. 

Restauranger - matbutiker
I gamla Östberga finner ni matbutiken Coop, Gamla Östberga bageri, Jin Tao Sushi och Lorans pizzeria. Det finns även en livsbutik. Med några minuters bilresa finns även matbutikerna Lidl, Willys i Älvsjö och Coop i Västberga.

Skolor
På Stamparken finns förskolan Treklövern. Sedan finns även Östbergaskolan med årskurs 1- 6. I Örby slott, en bit bort från Östberga, finns även Sjöängsskolan med årskurs 1 – 9 och även några förskoleklasser. I samma område finns ytterligare tre mindre förskolor. 

Kommunikationer
Från området finns goda busskommunikationer. Bland annat buss nr 134 station Slättåkragränd mot Liljeholmen med ca 10 min resa. Här har man förbindelser med t-banans röda linje. 

Från hållplatsen Tussmötevägen går följande bussar: 
Buss nr 144 mot Gullmarsplan med ca 10 min resa. Här har man förbindelser med t-banans gröna linje. 
Buss nr 144 mot Fruängen via Älvsjö station. 10 min resa till Älvsjö 

Gångavstånd till Årstafältet och med anslutning till tvärbanan. 
Promenadsträckan tar ca 10–12 min. Med bil tar du dig ut direkt ut på Huddingevägen, E4an, Söderledstunneln och Essingeleden. Bilresan in till stan tar mellan 5-12 min.

Historia
Namnet Östberga kommer från ett mindre torp, som låg på det grönområdet som nu finns mellan Huddingevägen och Tussmötevägen, första gången omnämnt 1397. Östberga bytomt är ett fornminne med RAÄ-nummer: Brännkyrka 68:1. Gården såldes till Stockholms kommun 1911, och de sista byggnader revs på 1950-talet när bebyggelsen längs Stamgaten började uppföras. Gårdens ägor omfattade östra delen av Årstafältet samt nuvarande Svedmyra och Tallkrogen med bland annat Mossens gård och torpet Svedmyra.