Välkommen till denna underbara 1,5:a högst upp på Grafikvägen 17 – en bostad som verkligen bjuder in till både lugna hemmakvällar och sociala stunder. Med sin smarta planlösning, härligt ljusflöde och charmiga detaljer är det här ett hem att trivas i. Den soliga balkongen i söderläge med utsikt över grönskande gårdar är bara pricken över i:et.

Med en genomtänkt planlösning och gott om förvaringsmöjligheter är detta en optimal bostad för både singeln och paret. Här får du plats för både det du behöver och det du älskar, i en stilren och välskött fastighet.

Läget på Grafikvägen 17 erbjuder det bästa av två världar – närheten till naturen samtidigt som stadens puls aldrig är långt borta. Här bor du i ett attraktivt område med utmärkta kommunikationer, inklusive både tvärbana och T-bana vid Globen, och Gullmarsplan med sitt omfattande bussnät. Södermalm nås på bara några minuter, och på vägen dit kan du njuta av alla bekvämligheter i området, som restauranger, affärer, Systembolaget och apotek.

När du vill ha en paus från stadslivet är det bara ett par hundra meter till den vackra Årstaskogen – ett paradis för naturälskare, med stigar, vatten och grönområden som gränsar till både Saltsjön och Mälaren.

Helt klart ett hem att trivas i!
Välkommen på visning.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 3 av 3, hiss finns. Lägenhetsnummer 00040. Föreningen Brf Litografin 3.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 2 774 kr (Värme, Vatten ingår. Obligatoriskt tillägg för bredband om139kr/mån ingår ej). Andel i föreningen är 2.55796 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år). Antal personer: 2.

Överlåtelseavgift

2 058 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

882 kr.

Föreningen:
Brf Litografin 3 bildades 2008 och förvärvade fastigheten i februari 2009. Föreningen består av 40 lägenheter varav 37 är upplåtna med bostadsrätt och 3 med hyresrätt (dold tillgång), med adress Grafikvägen 15-17. I föreningen finns även 3 lokaler upplåtna med hyresrätt.

Utförda renoveringar:

2024 Spolning av stammar
2023 - Kompleterande relining av avloppsrör i gymmets lokaler
2022 - Ommålning tvättstugans tak, golv och väggar. Samt ny arbetsbänk
2022 - Byte av röklukor i båda trapphusen
2021 - Eluppvärmda stuprör
2021- Ny tvättmaskin 
2020 - Nya entrédörrar, nya kodlås
2020 - Renovering trapphus
2020 - OVK besiktning utförd och godkänd
2019 - Tak, fönster, fasad, balkonger
2019 - Ny undercentral/fjärrvärme
2018 - Energideklaration
2012-2013 stambyte avloppsstammar
2012 - Byte av elstigar
2012 - Renovering av tvättstuga
2009 - Anläggning av asfalt och målning av parkeringsrutor på baksidan av fastigheten

Fullständig lista på utförda och planerade underhåll finner ni i årsredovisningen.

Planerade underhåll
2025 Uppdatering av hissar

Gemensamma utrymmen:
Det finns tvättstuga och vindsförråd.

Parkering
Föreningen har 22 parkeringsplaster. I området råder även boendeparkering.

Mark
Föreningen äger marken.

Ekonomi
Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (bekräftat av styrelsen via e-post den 15 april 2025). I början av 2025 ombildades en hyresrätt inom föreningen, vilket tillförde 3 400 000 kronor i likvida medel. Dessa medel kommer att användas för amortering av föreningens lån, vilket bidrar till en sänkt belåningsgrad.

Föreningens ekonomi bedöms som god och de stora renoveringarna är redan genomförda, vilket skapar stabilitet inför framtiden.

 

Hall
Redan i hallen möts du av en välkomnande atmosfär. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor i garderobsväggen med skjutdörrar, vilket gör att det alltid känns ordnat och hemtrevligt.

Kök
Köket är hjärtat i hemmet – generöst tilltaget och perfekt för både vardagsliv och middagar med många runt bordet. Här ryms med lätthet 6–8 personer, och det finns gott om utrymme för att laga mat tillsammans.
De svarta underluckorna i kontrast till vita överskåp ger ett stilrent och modernt uttryck och den mörka bänkskivan sätter en elegant prägel. Den maskinella utrustningen är integrerad och består av kombinerad kyl/frys, diskmaskin, ugn, micro och häll.

Vardagsrum
Det luftiga vardagsrummet bjuder på ett härligt ljusinsläpp och har gott om plats för både soffa, mediamöbel och kanske en liten arbetshörna. Härifrån når du också balkongen – ett soligt uterum som blir en förlängning av vardagsrummet under årets varmare månader.

Sovalkov
Alkoven är en lugn och ombonad plats där du gärna drar dig undan för vila. Här ryms en dubbelsäng och de platsbyggda garderoberna ger gott om dold förvaring som håller känslan harmonisk och avskalad. Fönstret mot vardagsrummet släpper in ett mjukt ljus och skapar ett vackert samspel mellan rummen.

Badrum
Badrummet totalrenoverades i samband med stambytet 2012 och har nu en modern känsla med ljust kakel på väggarna och mörkt klinkergolv. Här finns en praktisk duschhörna med vikbara glasdörrar, handfat och överskåp för förvaring, handdukstork samt wc. Badrummet är både funktionellt och fräscht, och ger ett bra utrymme för avkoppling och komfort.

Balkong
Balkongen är något alldeles extra – högt belägen i perfekt söderläge med sol från morgon till kväll och utsikt över grönskande omgivningar. Här kan du njuta av lugnet, den friska luften och känna hur pulsen sänks, oavsett om det är morgonkaffet i solen eller en stunds stillhet efter en lång dag.

Förråd
Till lägenheten hör ett praktiskt vindsförråd.

Gullmarsplan - Nära både lugn och puls!
Fastigheten ligger mycket lugnt belägen men ändå mindre än ett par hundra meter från södra Stockholms stora knutpunkt Gullmarsplan. Där finns T-bana, tvärbana, busstorg och butiker. Trots närheten till kommunikationer och köpstråk finns också flera fina grönområden i närheten så som Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat. På andra sidan Skanstullsbron ligger Södermalm med mysiga caféer, restauranger och sitt härliga uteliv och några minuters promenad åt andra hållet ligger Globen, Globen City Shopping och Tele2 Arena.

Ypperliga kommunikationer
Kommunikationerna är de allra bästa där Gullmarsplan är en knutpunkt för kollektivtrafiken med både tunnelbana, tvärbana och ett stort antal bussar som tar dig runt hela stan. Utbyggnaden av Blå linje har även startat och linjen börjar vid Kungsträdgården och får två förgreningar. En gren fortsätter österut till Nacka och en söderut, via Gullmarsplan, vidare till Sockenplan där den kopplas ihop med Hagsätragrenen som blir en del av Blå linje.

Närmaste grannen - Södermalm
På andra sidan Skanstullsbron, ca 7 minuters promenad bort, ligger närmaste grannen Södermalm. På Södermalm finns det mängder av restauranger, caféer och delikatessbutiker som mättar den mest kräsne gourmanden. Här bjuds man även på fantastisk shopping.

Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat - En lummig fristad
Årstaskogen och Årsta holmar ligger alldeles vid gränsen mellan Saltsjön och Mälaren och utgör ett vidsträckt naturområde mitt i staden. Årstaskogen ligger mycket vackert på en brant ned mot Årstavikens glittrande vatten. Naturområdet är verkligen unikt i den inre stadsregionen och har stora ekologiska och rekreativa värden. Området har också höga kulturhistoriska värden, till exempel Dianelunds koloniträdgård och Årsta gård. I området finns många vackra promenadvägar och löparspår, varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utomhusgym för den träningssugne.

En stadsdel på frammarsch
Framtidsplanerna för området som också omnämns som Söderstaden är att lösa ändar i staden knyts samman, brospannet till Gullmarsplan blir kortare och stadsdelarna närmar sig varandra. Området ska fungera som Stockholms evenemangs- och nöjesknutpunkt med ett brett utbud av arrangemang inom idrott, kultur och nöjen samt etableringar inom handel, kontor och service. Med många nya bostäder blir det en blandad stadsdel med trygga urbana stråk som gör det attraktivt att gå, cykla och åka kollektivt.

Boendeparkering
I Johanneshov finns det bra parkeringsmöjligheter på gatan och som folkbokförd i stadsdelen kan man erhålla tillstånd för boendeparkering.