Redan när du kliver in i denna välplanerade tvåa slås du av det fantastiska ljusinsläppet från de stora fönsterpartierna. Här flödar dagsljuset fritt genom bostaden, och det höga läget gör att du slipper insyn och i stället kan njuta av en privat och rogivande utsikt mot grönskande omgivningar.

Den öppna planlösningen skapar en härlig känsla av rymd och gör bostaden både social och funktionell. Det luftiga vardagsrummet har gott om plats för en stor soffgrupp och ansluter smidigt till matplatsen, där du enkelt får in ett stort bord, perfekt för middagar med familj och vänner. Från vardagsrummet når du även den soliga balkongen, en oas där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen i lugn och ro.

Köket är stilrent och välutrustat med generösa arbetsytor samt gott om förvaring. Sovrummet är rogivande och rymligt med gott om plats för en dubbelsäng. Väggarna är målade i en mörk ton som skapar en ombonad och avslappnande atmosfär, perfekt för en oslagbar nattsömn. Den platsbyggda garderobsväggen erbjuder utmärkt förvaring och bidrar till bostadens genomtänkta och praktiska planering. Det fräscha badrummet är helkaklat i tidlösa färger och utrustat med dusch, tvättmaskin och torktumlare. Här finns även bra förvaringsmöjligheter för en smidig vardag.

Läget är svårslaget. Med vattnet ett stenkast bort har du nära till både Magelungen och Drevviken för bad och natursköna promenader. Samtidigt har du goda kommunikationer till city via både tunnelbana och pendeltåg.

En bostad med det lilla extra, ljus, rymd och en genomtänkt planlösning i en lugn och grönskande omgivning. Denna lägenhet vill du verkligen uppleva på plats!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 3 av 3, hiss finns. Lägenhetsnummer 0232. Föreningen Brf Magelungen 1.

Ekonomi

Månadsavgift 5 194 kr (Vatten, värme, TV basutbud samt Bredband ingår). Andel i föreningen är 4.1472117 %.

Driftskostnad

Totalt 361 kr/mån (4 332 kr/år) varav El 136 kr/mån, Försäkring 225 kr/mån. Antal personer: 2. Observera att detta är säljarens kostnader och att dina kan skilja sig beroende på avtal och liknande. .

Byggnadsår
Fastigheten uppfördes år 2004.

Uppvärmning
Fjärrvärme.

Föreningen
Brf Magelungen 1 är en välskött, äkta bostadsrättsförening bestående av två byggnader med totalt 21 bostadsrätter. Husen uppfördes 2004, och föreningen äger marken, vilket innebär att fastigheten inte belastas av tomträttsavgäld.

Bostadshusen har ett naturnära läge invid Magelungsskolan och bara en kort promenad från sjön Magelungen, där vackra promenadstråk löper längs vattnet. På andra sidan sjön ligger Ågesta friluftsområde, som erbjuder motionsspår, skidspår, ridmöjligheter, en golfbana och badplatser.

I närområdet finns också Farsta idrottsanläggning, som rymmer en simhall med en 25-metersbassäng, undervisningsbassäng, bubbelpool, bastu och ett äventyrsbad för barn. För den sportintresserade finns även fotbollsplaner och en ishall. Under vintern blir Farsta Strandbad en populär plats för skridskoåkning, och i Farstanäset kan du njuta av vacker natur och ett rikt djurliv.

Medlemmarna i föreningen ansvarar gemensamt för innergård och trädgård, medan trappstädning och snöröjning sköts av externa aktörer. Den ekonomiska förvaltningen hanteras av Fastighetsägarna.

Utförda renoveringar

2024: Stamspolning
2023: Installation av 13 laddstationer för elbilar
2022: Byte av styrenhet för hissar
2022: Uppgradering av värmesystemets undercentral
2022: Fuktmätning av innertak
2019: Renovering av tvättstuga inklusive ny utrustning
2018: Slipning av trappor
2018: Installation av nya entrébelysningar
2017: Målning av trapphus
2017: Byte av motorvärmare på parkeringen
2017: Hissbesiktning genomförd och godkänd

 Kommande renoveringa
Inga större renoveringar planerade 27/3-25

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftshöjningar (uppdaterat 27/3-25).

TV och bredband
Föreningen har ett kollektivt avtal för TV och bredband via ComHem (100/10 Mbit), vilket ingår i månadsavgiften. I avtalet ingår TV-paketet Silver med TiVo, och varje hushåll får tillgång till en TiVo-box.

Gemensamhetsutrymmen
Bostadsrättsföreningen erbjuder cykelförråd och en gemensam tvättstuga i port 53 samt barnvagnsförråd i båda husen. Varje bostad har även tillgång till ett källarförråd.

Sophantering
Hushållssopor och sorteringsavfall hanteras i föreningens gemensamma miljöstuga.

Parkering
Föreningen har 13 parkeringsplatser som hyrs ut till medlemmar för 330 kr/månad. En plats finns för närvarande tillgänglig (uppdaterat 27/3-25).

Mark
Fastigheten är friköpt, och föreningen äger marken.

Farsta Strand – Nära sjö, natur och stad
Farsta Strand bjuder på ett sjö- och naturnära boende utan att ha långt till stan. Här finns vackra promenadstråk längs med vattnet och tillgång till gröna oaser. Under sommarhalvåret kan man ta ett dopp vid badbryggorna eller vid någon av sandstränderna som ligger längs sjöarna Drevviken och Magelungen. I Farsta Strand vid t-banan finns en Coop-butik. I Farsta centrum, ett stenkast bort, finns ett av Stockholms största köpcentrum med ICA, Hemköp, Coop, Lidl, systembolag och bibliotek, samt ca 150 butiker, restauranger och all tänkbar service. 

Natur och Rekreation - Sport och friluftsliv året om
Från bostaden har man promenadavstånd till både Drevviken och Magelungen med stora strövområden, joggingvägar, sandstränder, badbryggor, tennisbana och utegym. När isen bär plogas en ca 20 km lång skridskoslinga på Dreviken vilken sträcker sig hela vägen till Tyresö. För den sportintresserade finns Farsta idrottsplats med friidrottsarena, simhall och ishall samt Ågesta golfklubb och Ågesta ridskola. 

Kommunikationer
Farsta Strand är kanske södra Stockholms bästa kommunikationsknutpunkt med pendeltåg, t-bana och flertalet busslinjer. Du tar dig till centrala Stockholm på ca 15 minuter.

Skolor och barnomsorg
I Farsta Strand och dess närområden finns flertalet förskolor och skolor. Några exempel på förskolor är Förskolan Kavat (Filipstadsbacken 18), Förskolan Krabat (Nordmarksvägen 2), Förskolan Skogslyan (Nordmarksvägen 122), Förskolan Sagoskogen (Ullerudsbacken 39) och Förskolan Skogsbacken (Brunskogsbacken 6).
Skolor i området är Magelungsskolan (F-6, Ullerudsbacken 39), Farsta grundskola med Adolf Fredriks musikklasser (F-9, Farstavägen 118), Hästhagsskolan (F-9, Torsbygatan 31) och Kvickenstorpsskolan (F-9, Kvickensvägen 9).
För mer info: https://start.stockholm/forskola-skola/

Parkering i området
Kostnadsfri datumparkering tillsvidare.