Att hitta ett mer stilrent och unikt boende är en utmaning – men här på Odelbergsvägen 21 finns en lägenhet som verkligen sticker ut. Denna tidigare lokal har omvandlats till ett hem där inget lämnats åt slumpen. Högkvalitativa materialval möter smarta lösningar och karaktärsfulla detaljer, vilket skapar en bostad utöver det vanliga. De generösa fönsterpartierna med djupa nischer släpper in rikligt med ljus och tillsammans med den imponerande takhöjden skapas en luftig och inbjudande atmosfär.

Brf Odelbergsvägen 21 är en stabil och välskött förening med låga avgifter – en perfekt kombination av stil, komfort och ekonomi. Välkommen hem!

- Ombyggd till lägenhet 2022
- Fantastisk rymd och takhöjd
- Stora fönsterpartier med gott om ljusinsläpp
- Moderna materialval
- Lugnt och stillsamt läge med närhet till det mesta

På Odelbergsvägen bor du i ett lugnt, lummigt och vackert villaområde med gröna promenadstråk, fina lekplatser och trevliga parker, samtidigt som stadens puls bara är ett stenkast bort. Här har du den grönskande och klassiska Enskedeparken som erbjuder promenadmöjligheter och lek sommartid, och pulkaåkning vintertid. 5 minuters promenad genom parken ligger Enskede Gårds koloniträdgårdar och Dahliaträdgården. I parken, som på 1800-talet anlades som klassisk engelsk park till säteriet Enskede Gård, finns flera av de ursprungliga byggnaderna kvar. I trädgårdsmästarens gamla bostad ligger idag prisbelönta Enskedeparkens Bageri som är omtalat i pressen och i stallbyggnaden från 1868 huserar en av Sveriges första ridskolor. Dessutom finns Globen Shopping, tvärbanan vid Linde och kommunikationsnavet Gullmarsplan inom bekvämt avstånd.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan BV. Lägenhetsnummer 4501001. Föreningen Brf Odelbergsvägen 21.

Ekonomi

Pris 2.375.000 kr. Månadsavgift 2 557 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår).

Driftskostnad

Totalt 450 kr/mån (5 400 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån.

Överlåtelseavgift

1 470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr.

Brf Odelbergsvägen 21 bildades 2006 och är belägen på Odelbergsvägen 21 i Enskede gård. Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus om 3 våningar med 12 lägenheter. Föreningen hade tidigare en lokal som omvandlats till 4 stycken lägenheter. Fastighetens byggnad är ursprungligen uppförd 1932 och har genomgått en omfattande renovering 2008. Föreningen är en äkta förening.

Utförda renoveringar 
2008 genomfördes en omfattande renovering av hela fastigheten. Vinden och källarplan inreddes till nya lägenheter. Samtliga lägenheter fick då parkettgolv, ommålning/tapetsering, ny köksinredning och vitvaror, omkaklade badrum med nya toalettstolar/tvättställ/badkar/dusch/golvvärme/ handdukstork, nya lägenhetsdörrar, fönsterrenoveringar, omdragning av el och nya elcentraler och nya vattenburna radiatorer.

Fastigheten fick nya ventilationskanaler till samtliga våtrum och kök, ny mekaniska frånluftsfläktar monterades på yttertaket, fasadrenovering, läktning av yttertak och läggning av taktegel, samt fönsterkupor till lgh nr 8. Rivning och omgjutning av källargolvet, med nya avloppsstammar i golvet, installation av bergvärmesystem med eltillskott och nya ackumulatortankar som genomgår årlig service med auktoriserat företag.

Vid ombyggnationen installerades hiss, nytt hus byggdes på gården cykel- barnvagns- och soprum på gården. Ny elcentral om omdragning av elstammar, nya avlopps- och nytt låssystem. Trapphuset väggar och tak målades om.

2014 dränerades gårdssidan av huset.

2008-2015 gjordes mindre åtgärder såsom takreparationer och -kompletteringar, justeringar av ventilationskanaler, byte av huvudkran för kallvatten, Reparation av belysningsarmatur i trapphus.

2016 Fiber drogs in i fastigheten anslutet till Stokabs fibernät via IP-Only.

2018 Nya förrådsdörrar källare installerades, service på akumulatortankar genomföres. Underhåll av hissdörrar. Byte till mindre storlek på sopkärl vilket sänkte kostnaden för VA.

2019 mindre Plåtarbete av soprummets dörrkarmar och byte av hängrännor och åtgärd avrinning/fall.
Ventilationskontroll av hela fastigheten. Rengöring av ventilationssystem.

2020 Besiktning av tak samt åtgärder så som byte av trasiga takpannor och plåtarbeten. Lövsilar på stuprör för att förhindra stopp i anslutning till dagvatten. Byte av panel till bergvärmepumpen. Installation av frånluftsdon till ventilationssystemet.

2022 Föreningen byggde om lokalyta till 4 st lägenheter. Detta sänkte föreningens belåning markant och därmed även de indirekta räntekostnaderna för de boende.
Alla husets fönster, balkongdörrar och vindskivor målades om samt fick nya tätlister. Byte av cirkulationspump i värmesystem. Årlig service på bergvärmepump. Byte av låskista på porten samt förstärkningar av källardörrar. Nytt plank/insynsskydd mot föreningen på Odelbergsvägen 23.

2023 balkongrenovering

Tv och Bredband
Fastigheten är ansluten till Stokabs fibernät och lägenheterna är anslutna till detta via IP-Only. Medlemmarna kan därmed välja mellan ett stort utbud av operatörer för internet och digital TV. Det finns även kabel-TV via Tele2/ComHem och basutbudet ingår i avgiften. Möjlighet till Bredband från Tele2/ComHem via koaxialanslutning finns, vilket medlemmen betalar själv.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång tvättstuga, cykel- barnvagns- och soprum i eget hus på gården samt en fantastisk trädgård med utemöblering, odlingslådor och grillplats. Extra förråd finns i källaren.

Ekonomi

Under första kvartalet 2023 fick föreningen ett kapitaltillskottet i form av slutlikviden från försäljningen av de nyproducerade lägenheterna. Kapitaltillskottet blev totalt på 3 210 463 kr.

Med hjälp av kapitaltillskottet från försäljningen amorterade och löste föreningen lån för totalt 1 704 000 kr under första kvartalet 2023.

I årsredovisningen för 2022 har de lösta lånen namnen - Lån 3, Lån 4 och Lån 5.

• Lån 3 - 604 000 kr 
• Lån 4 - 550 000 kr 
• Lån 5 - 550 000 kr   
  
  

2023 registreras fastighetstypen om till vilket sänker fastighetskatten.

Mark
Tomträtten har en nuvarande avgäldsperiod som löper från 2020-07-01 till 2030-06-30.

Parkering
Boendeparkering på gatan för mantalsskriven, 500 kr/mån.

Ägande
Delat ägande godkänns

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.

Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Enskede Gård är Stockholms äldsta trädgårdsstad som började bebyggas 1907. Odelberg, ägare till Enskede Gård sålde marken. Fortsatt bebyggelse har skett sedan dess och de senaste villorna byggdes i slutet på 1980-talet. Goda kommunikationer erbjuds med tunnelbanestationen Enskede Gård. På 10 minuter är du mitt i centrala Stockholm. Eller kanske passar tvärbanan bättre som finns i vid Globen och Linde. På 10 minuters promenadavstånd finns Globen med arena och sitt stora utbud av både affärer, restauranger och kommunikationer och efter ytterligare 5 minuters promenad når man Gullmarsplan, sedan är det bara 10 minuters promenad över Skanstullsbron till Södermalm. Stora fina grönområden finns i närheten, till exempel Enskede Gårds park i engelsk stil och Lindeparken. I och runt Årstaskogen och årstaviken finns utegym och Stockholms vackraste jogging/promenad möjligheter och Nackareservatet med stora skogs- och grönområden finns på kort avstånd. Slakthusområdet ska utvecklas från ett industriområde till en unik destination med fokus på mat, kultur och upplevelser. Området planeras för tusentals nya bostäder och arbetsplatser och ett stort utbud av handel, service och tjänster.