** Balkong i soligt läge – hörnläge – Högst upp – Utsikt över Mälaren – Öppen spis – Lugn återvändsgata – Funkischarm **

I attraktiva Mälarhöjden, högst upp i charmigt funkishus, möts vi av en bostad som har det mesta som många drömmer om och som är något utöver det vanliga. På höjden av Klubbacken med fantastisk utsikt mot Mälarens glittrande vatten och vidsträckt utsikt i två väderstreck har du alltid en vy att njuta av. Den underbara balkongen i sydväst låter dig i lugn och ro uppleva solen, sommaren och utsikten. Här blir det en naturlig och vacker plats att umgås på stora delar av året. Under kalla månader finns den fina öppna spisen där du tänder en mysig brasa som även ger karaktär och är en charmig detalj i inredningen. Planlösningen där köket och vardagsrummet är en stor social yta och gör det möjligt att umgås i stora sällskap. Ett flertal tidstypiska detaljer från byggåret förstärker charmen och gör lägenheten än mer inbjudande.

Kvarteren i Mälarhöjden
I populära Mälarhöjden bor du i ett mycket lugnt och attraktivt område med närhet till trivsamma grönområden och till Mälarens vatten och stränder. Den omgivande naturen ger en fantastisk möjlighet till fritidsaktiviteter under alla årstider, såsom bland annat bad, båtliv, skid- och skridskoåkning samt fiske och promenader längs vattnet. Att om vintern åka skridskor eller promenera på isen är härlig upplevelse. Det är promenadavstånd eller bekvämt cykelavstånd till en småbåtshamn, mysiga Vinterviken med café och promenadstråk och till en 4-H gård med många djur och aktiviteter för de yngre barnen.

Generellt om lägenheten

Solig balkong högst upp i huset
Här har man en egen oas som suddar ut gränsen mellan ute- och innemiljö, där det finns gott om plats för en sittgrupp och fantastiska odlingsmöjligheter för den som önskar. Högst upp i balkongraden får du förmånen att hamna med himlen som närmsta granne och samtidigt kan du njuta av en magisk utsikt som är få förunnad.

Vardagsrum – Luftig atmosfär
Representativt vardagsrum som karaktäriseras av ett generöst ljusinsläpp från de väl tilltagna fönsterpartierna i hörnläge, kontakten med köket och accessen till lägenhetens balkong. Den delvis öppna planlösningen mot köket gör det möjligt att inreda med ett stort matbord och tillsammans med den öppna spisen och utgången till balkongen har du den perfekta platsen att umgås på. Gott om utrymme finns även för soffgrupp.

Kök - Njutning & umgänge
Köket och vardagsrummet har fin kontakt vilket skapar skön harmoni med stora sociala ytor med fokus på njutning och umgänge. Köksutrustningen består av kyl/frys, spis med ugn, spisfläkt och gott om skåp med bra förvaring.

Rymligt sovrum utan insyn
Lägenhetens mysiga sovrum är helt insynsfritt och här vaknar du upp med en rogivande utsikt. Rymligt med plats för dubbelsäng, garderober och enklare passande möblemang. 

Badrum
Stilfullt nyrenoverat badrum med helkaklade väggar och klinker i samma snygga material. Detaljerna med svart blandare i dusch och handfat samt handdukstork och vikväggar i glas ger ett modernt och smakfullt intryck. Badrumsutrustningen består av nehaglig golvvärme, dusch, handfat med kommod, toalett, badrumsskåp samt tvättmaskin.

Hall
Välkomnande möblerbar hall som öppnar upp lägenheten på ett trevligt sätt. I hallen finns bra avhängningsmöjligheter och gott om förvaring i form av tre garderober.

Förråd
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett vindsförråd samt ett mindre källarförråd.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 4 av 4, hiss finns. Lägenhetsnummer 1019. Föreningen Brf Tre Byttor.

Ekonomi

Månadsavgift 3 907 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår).

Driftskostnad

Totalt 475 kr/mån (5 700 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 175 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Föreningen
Brf Tre Byttor registrerades 2001-03-08 och äger fastigheten Tre Byttor 2 sedan 2002. Föreningen består idag av 23 lägenheter samtliga med bostadsrätt och 15 parkeringsplatser. Total boarea (BOA) är 1 134 kvm.

Byggnadsår
1943

Uppvärmning
Fjärrvärme

Marken
Föreningen äger marken.

Lägenhetsfördelning
10 lägenheter om 1 rok
9 lägenheter om 2 rok
4 lägenheter om 3 rok

Genomförda renoveringar
2024 Radonmätning godkänd.
2023 Spolning av stammar.
2022 Byte av nödljusarmatur i trapphus.
2022 OVK utförd och godkänd.
2021 Total fönsterrenovering. Belysning är utökad på fasad och uppsatt på uteplats.
2020 Ny tvättmaskin, målning av burspråkstaken påbörjad.
2019 Takarbete med målning av plåthuvar och plåtdetaljer.
2018 Ny mangel till tvättstugan.
2017 Takarbete med byte av taklucka, gångbrygga och installation av säkerhetsräcke.
2014 Fönstermålning och målning av källarutrymmen. Ventilationsarbete med komplettering av fönsterventiler samt reparationer av kanaler i kök och badrum.
2013 Byte av elstigar och elservice.
2010 Stensättning av gångbana och uteplats.
2009 Nya lägenhetsdörrar och postboxar.
2008 Expansionskärl till fjärrvärmen.
2007 Renovering av trapphus med installation av brandskyddsutrustning. Renovering av hiss.
2006 Ommålning av trapphus och biutrymmen samt byte av armatur.
2005 Utrustning i tvättstugan förnyats med en tvättmaskin.
2004 Ommålning av fasad och fönster, byte av balkonger och omläggning av yttertak.
2003 Renovering av stammar och nya badrum, utbyte av el och modernisering av tvättstugan

Kommande renoveringar
Finns inga beslut om kommande renoveringar.

Gemensamhetsutrymmen
Tvättstuga, mötesrum, redskapsrum cykelförråd, barnvagnsrum samt två uteplatser med möbler, grillmöjligheter och sandlåda.

TV- och internetanslutning
Föreningen är ansluten till Tele2 för kabel-tv (grundutbudet ingår i avgiften) och bredband. Medlemmar tecknar egna abonnemang.

Bilplats
I föreningen finns 15 parkeringsplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 350 kr/månad. För närvarande kö. I övrigt råder boendeparkering i området via Stockholm Stad för 500 kr/mån. 

Ägande
Delat ägande godkänns, juridisk person godkänns inte.

Överlåtelseavgift
1 470 kr. Debiteras köparen.

Pantsättningsavgift
588 kr.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Allmänt om området
I populära Mälarhöjden bor du i ett mycket lugnt och attraktivt område med närhet till trivsamma grönområden och till Mälarens vatten och stränder. Den omgivande naturen ger en fantastisk möjlighet till fritidsaktiviteter under alla årstider, såsom bl a bad, båtliv, skid- och skridskoåkning samt fiske och promenader längs vattnet. Att om vintern åka skridskor eller promenera på isen är härlig upplevelse. Det är promenadavstånd eller bekvämt cykelavstånd till en småbåtshamn och till en 4-H gård med många djur och aktiviteter för de yngre barnen.

Förskolor och skolor
I Mälarhöjden finns två populära skolor, dels Mälarhöjdens skola som sträcker sig från förskoleklass till årskurs 9 och dels en Montessoriskola med förskoleklass till årskurs 5. Det flera förskolor finns inom cykel- och promenadavstånd.

Närservice
I Mälarhöjdens mindre centrum finner ni Mälarhöjdens kyrka, Mälarhöjdens Naprapatklinik, thaimatkiosk, Coop, Joyful Living Wellness & Beauty Center, skönhetssalongen Uniiq, Mälarhöjdens blommor, frisörsalongen Hair hos oss och den trendiga inredningsbutiken 2-plan. Det finns även ett par restauranger i närheten bl.a. Restaurang Villa Fridhem, restaurang Brödernas och fiket Nästan Hemma. I området finns också populära Café Lyran med anor från Bellmans tid samt Klubbensborg med bl a café och övernattningsmöjlighet.
Det är promenadavstånd till Västertorp centrum med bl a två mataffärer, apotek, Handelsbanken, postombud, skomakare, Annis antikbod, frisörer, bageri, café, låssmed, restauranger m.m. Här finns även en populär parklek för de yngre barnen. Det är även promenadavstånd eller bekvämt cykelavstånd, drygt 2 km, till Axelsberg, Västertorp, Fruängen. Där finns bl a ICA, Hemköp, Lidl. I närområdet finns många restauranger och cafeer såsom t ex Långbro Värdshus och Erssons Deli bistro samt vårdcentral, apotek, kemtvätt, frisör, skomakare. Med bil tar det ca10 minuters till Kungens kurva och Skärholmen som är nordens största handelsplats med stort utbud av mindre butiker samt bl a med IKEA, Elgiganten, MediaMarkt och Rusta.

Kommunikation
Från Mälarhöjden går tunnelbanans röda linje 13 mot Ropsten och Norsborg. Det tar ca 14 minuter till Slussen och ca 6 minuter till Skärholmen Centrum. I området finns ett antal busslinjer att välja på. Att cykla in till city tar mindre än ca 30 minuter. Lite drygt 2 km bort ligger Västertorp och Fruängens Centrum varifrån röda linjen 14 mot Mörby centrum går.