Attraktiv och ljus trea med sjöutsikt och eftermiddags-/kvällssol

Välkommen till denna mycket tilltalande trea om 87,3 kvm med ett fantastiskt frontläge mot Hammarby Sjö. Lägenheten präglas av en öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum, där stora fönsterpartier i två väderstreck skapar ett härligt ljusinsläpp och en luftig känsla. Från de sociala ytorna nås den generösa balkongen i nordvästläge – perfekt för att njuta av eftermiddags- och kvällssolen medan båtlivet passerar förbi utanför.

Det öppna sambandet mellan kök och vardagsrum skapar en inbjudande miljö för såväl avslappnade hemmakvällar som sociala tillställningar. Här finns generöst med plats för både soffgrupp, matplats och mediamöbler. Den stora balkongen blir en naturlig förlängning av sällskapsytorna och erbjuder ett oslagbart läge med utsikt över vattnet och Södermalms citypuls inom bekvämt räckhåll. Balkongen har möjlighet att glasas in för förlängt säsongsbruk.

Badrummet är rymligt och helkaklat i tidlösa färger, utrustat med golvvärme för extra komfort. Här finns även en praktisk tvättdel med Siemens tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänk och förvaringsskåp. Vidare erbjuds handdukstork, jacuzzibadkar samt kommod och spegelskåp som kompletterar förvaringsmöjligheterna.

Master bedroom ligger lugnt och avskilt med plats för dubbelsäng, sängbord och byrå samt gott om förvaring i flera garderober. Härifrån når du bostadens andra balkong – en solig odlingsbalkong i perfekt söderläge mot innergården.

Det andra sovrummet ligger i i fil med master bedroom, även denna in mot gården. Rummet är spatiöst och rymmer såväl dubbelsäng som garderob och skrivbord.

Sammanfattningsvis en mycket unik och attraktiv trea i ett exklusivt läge intill kajen. Här kombineras skärgårdskänsla med närhet till stadens puls – en bostad för dig som vill ha det bästa av två världar. Missa inte chansen att förvärva denna pärla!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 4, hiss finns. Lägenhetsnummer 8182-0241. Föreningen Brf Seglatsen.

Ekonomi

Pris 9.995.000 kr Acceptpris. Månadsavgift 5 602 kr (Värme och kallvatten ingår. Obligatoriskt tillägg om 165kr/mån för bredband och telefoni. El och varmvatten debiteras enligt förbrukning och ingår ej). Andel i föreningen är 0.0077 %.

Driftskostnad

Totalt 800 kr/mån (9 600 kr/år) varav El 300 kr/mån, Vatten/Avlopp 400 kr/mån, Försäkring 100 kr/mån. Antal personer: 4. Driftkostnaderna är uppskattade och baserad på nuvarande ägares förbrukning fördelat på 2 vuxna och 2 barn.

Lägenhetens nettoskuldsättning

3 396 kr

Byggnadsår
2007-2008.
Upppvärmning
Fjärrvärme
Ventialtion
Mekanisk frånluft

Föreningen
Brf Seglatsen innehar med tomträtt fastigheten Seglatsen 1 i Stockholms kommun med därpå uppförda byggnader i 5-8 våningar med 137 lägenheter och 6 lokaler. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. 
Fastighetens adress är Hammarby Kaj 22-26, Hammarbyterrassen 13-19, Seglatsgatan 2-18 och Sjöfartsgatan 1-9 i Hammarby Sjöstad.
Fölreningen innehar fastigheten med tomträtt. Tomträttsavgälden är omförhandlad och börjar gälla från 2025-09-01 och löper 10år fram. Tomträttsavgälden dubbleras men med infasning de första 5 åren.

Föreningen har en hemsida: https://www.seglatsen.info/

Föreningens ekonomi
I dagsläget inga planerade avgiftsändringar. Belåningsgraden ligger på endast 5219kr lån/kvm. (Kontrollerat med styrelsen 21/3-25)

Utförda / Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar förutom löpande underhåll.

Kabel-TV och bredband
Kabel-TV levereras av Comhem där grundutbudet ingår i avgiften. 
Bredband levereras av Telenor. Obligatoriskt tillägg om 165 kr/mån för bredband (250/250 Mbit/s) och IP-telefoni tillkommer på månadsavgiften. 

Bilplats
Garage med 70 st bilplatser och 5 st MC-platser(lediga MC platser finns). Bilplats kostar 1.350:-/mån och MC-plats 300:-/mån. Det finns 8 st laddplatser för elbil/hybrid för de som har garageplats. Kostnad 5.000:- i engångsavgift exkl förbrukningsel. F.n. kö till garageplats. Kontakta Einar Mattsson Byggnads AB för mer information. Boendeparkering finns även i området (Taxa 3), kontakta Stockholm stad för mer info.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns två st tvättstugor, flertalet cykel- och barnvagnsrum samt källarförråd. Festlokal och övernattningslägenhet går att hyra av föreningen. Det finns även ett miljö - och återvinningsrum.

Bostadsrättens indirekta nettoskuld
Den aktuella bostadsrättens andel i bostadsrättsföreningens totala lån: ca 435 766kr.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

Ägande
Delat ägande godkänns endast om båda ägarna bor på adressen. Juridisk person godkänns inte i föreningen.

Överlåtelseavgift
1470kr betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
588kr

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
Promenadavstånd till Skanstull Ringens köpcentrum och även nära till Gullmarsplan och Globen shopping.
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis Skybar, Gradi, Tacobar, Tezekuri, Texas Longhorn, Rockin Grill och Göteborg. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som ICA, Coop, och Lidl, postombud och bank, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett antal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Globen, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området.

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Järla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. (www.skistar.com/sv/vara-skidorter/hammarbybacken/) Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser

I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad. (https://www.stockholm.se/-/Serviceenhetsdetaljer/?enhet=113b647119324e41a4dc7a8c7adf73e8)

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen.  (https://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=987fb1d45d694da4961353ff2de743e6&acceptcookies=true)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. (www.hammarbyledensmbk.se/)

Kommunikationer
Mårtensdal tvärbanestation ligger ett par hundra meter bort och på gångavstånd Gullmarsplan med flertalet tunnelbanelinjer, bussar och tvärbana. Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. Planerad byggstart är 2019 och byggtiden planeras till 7-8 år. (www.sll.se/nyatunnelbanan)

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min. (www.ressel.se)

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. (www.ressel.se)

I området finns ett flertal bilpoolföretag. Mer information om dessa hittar man på www.sunfleet.com, www.bilpoolen.nu och www.aimosolution.com.

Mer information om område och kommunikationer finns på www.hammarbysjostad.se

Parkering
Parkeringsgarage i fastigheten och på gatorna gäller boendeparkering. Avgiften för boendeparkering är f.n. 1600kr/mån eller 90kr/dag (Taxa 3). Besök www.stockholm.se för mer information, samt för ansökan om boendeparkeringstillstånd. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök www.stockholmparkering.se.

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.