Det är svårt att inte gilla det här huset på Arbottnavägen 2/Sandemarsvägen 16. Kanske är det hur ljuset letar sig in genom fönstren, eller hur planlösningen bara… funkar. Kanske är det känslan av att det finns gott om plats – både för livet som pågår och för det som väntar. Med tre sovrum på entréplanet och härliga sällskapsytor i öppen planlösning, så finns det plats för både vardag och fest, lugn och stök. Ett hus som känns rätt, helt enkelt – utan att behöva anstränga sig för att vara det. Här får du ett enplanshus med källare, totalt 170 kvm (94 + 76), där allt är genomtänkt men ändå fullt av personlighet.

Välkommen in! Den trevliga hallen ger en omedelbar känsla av öppenhet och rymd. Här finns gott om förvaring och du får en fin siktlinje rakt ut mot baksidan av huset, där ljuset flödar in genom de stora fönstren. Hallen öppnar upp sig mot både köket och vardagsrummet, och på ett enkelt sätt kan du känna hur huset är både funktionellt och inbjudande.

Det här köket är något att längta hem till. Det är smakfullt renoverat med materialval som känns både moderna och tidlösa, och varje detalj sitter där den ska. Här lagar du middag med stil – och med närhet till både familjen och gästerna, eftersom planlösningen är öppen och social. Braskaminen (som inte är inbyggd) ger en extra dos av trivsel, särskilt under årets kallare månader när du vill ha både värme och mys på samma gång.

Intill köket ligger matplatsen, vackert inramad av stora fönster som släpper in ljus från flera håll. Här finns gott om plats för middagar, läxläsning eller långa frukostar som aldrig riktigt vill ta slut. Under sommaren är det bara att öppna dörren och kliva rakt ut på altanen – så förlängs måltiderna enkelt ut i det gröna.

På entréplanet finns tre rymliga sovrum med fina ljusinsläpp och flexibla ytor. Här finns också en praktisk gäst-WC. Från det största sovrummet finns dessutom en direkt utgång till altanen – en vardagslyx som är lätt att vänja sig vid.

Under de varmare månaderna förlängs rummet ut i trädgården. Altanen bjuder in till grillkvällar, kaffe i kvällssolen och barfotaspring på en tomt som, även om den inte är helt platt, ändå känns både luftig och trivsam. Här finns plats för studsmatta, hängmatta eller bara stillsamma stunder i grönt. Och en charmig lekstuga står redan på plats!

Rakt fram öppnar huset upp sig mot vardagsrummet – en naturlig plats för både vila och umgänge. Den öppna planlösningen gör att rummen flyter in i varandra, men utan att tappa sin egen karaktär. Här finns gott om utrymme för ett stort soffhäng, där filmkvällar, bokläsning och vardagssamtal får ta plats. Ljuset fortsätter att vara en stark närvaro, och känslan av rymd gör det lätt att trivas.

I källaren finns ett badrum med dusch, tvättstuga, förvaringsytor samt ett garage med ingång inifrån huset. Ett extra rum som kan formas efter behov finns också.

På uppfarten finns plats för en bil, och du har nära till allt som gör vardagen smidig – skolor, förskolor, tunnelbana, parklek och butiker. Tallkrogen lever upp till sitt rykte – det är ett område där folk gärna stannar länge.

Så – letar du efter ett hus där allt finns på plats och där varje kvadrat känns självklar? Då tycker jag du ska komma på visning! För det här huset har något. Och kanske är det precis det du letar efter. Välkomna!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 5 rum och kök varav 4 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 2 981 000 kr
Mark, totalt värde: 4 710 000 kr
Summavärde: 7 691 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1940
Värdeår: 1952

Fastighetsbeteckning
KARRIOLEN 11

Tomt
606 m², trädgårdstomt.

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: 
Uppvärmning: 

Utförda renoveringar
Huset omdränerades 1995 av tidigare ägare.
2005

• Huset köps
• Radon mätning

2006

• Braskamin installeras på övre planet

2009

• Badrummet i källaren renoveras

2010

• Fiber installeras

2014

• Huset byggs om invändigt och byggs ut
• Nytt kök installeras
• Nya vitvaror till köket
• Omläggning av tak med ny papp och tegelpannor
• Nya elcentraler installeras
• Ny altan

2016

• Villvakt installeras på vinden

2021

• Ny ventilation installeras

2022

• Laddbox installeras

2024

• Ny elpanna installeras
  
  

Radon
Radon är uppmätt 2005. Årsmedelvärdet uppgick till 110 bcq. Se bifogad rapport.

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 4 st
Total belopp: 3 300 000 kr
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Besiktning
Denna fastighet är besiktigad. Besiktningsprotokollet som finns tillgängligt ger information som är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra. Som slutgiltig köpare har du även möjlighet att få en genomgång av protokollet på telefon med ansvarig besiktningsman. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset kan du få det mot en mindre kostnad.

Kommunal avgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2025, men aldrig mer än 10 074 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggrätter, servitut, bygglov, rivningslov, byggplaner i området o.s.v. om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad.

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Tack för att ni läst igenom detta och tagit del av all information. Vid frågor så kontakta mig, jag svarar så fort jag kan!

Allmänt om området
Det finns gott om grönområden för den friluftsintresserade, bl.a. Svedmyraskogen med tre nybyggda naturlekplatser och Majroskogen med groddammarna precis runt knuten. Huset ligger även med närhet till Oppundaparken samt Parkleken Odlarängen som lockar under de fina sommardagarna. 

Kommunikation
Kommunikationerna i området är utmärkta med tunnelbanestationen Svedmyra ett stenkast bort. Härifrån tar det ca 10 minuter till Söder och ca 8 minuter till Gullmarsplan. Det finns även bussar som trafikerar området, bl.a. buss 161 och 163 som trafikerar allt från Gröndal, Midsommarkransen, Älvsjö stn, Blåsut, Bandhagen, Svedmyra, Skogskyrkogården och Bagarmossen. Nattbuss trafikerar även området.

Närservice
Det finns ett flertal mysiga cafeer i området. Såsom Café Gateau vid Sockenplan, Enskedeparkens Bageri bakom Enskede Ridskola samt Delselius Bageri i Gamla Enskede. Det finns även flera mysiga kvarterskrogar, bl.a. Matateljén, Gamla Enskede Matbod och Enskede Värdshus.
Det finns några mindre butiker i närområdet, men när det är dags att storhandla är matvarubutiken BEA Ica Kvantum i Svedmyra ett populärt alternativ.

Parkering
Gott om parkeringsmöjligheter på gatan.

Skolor och förskolor
Flera grundskolor finns i närområdet, Tallkrogens skola (F till åk 6). Fler alternativ är Engelska skolan och Gubbängsskolan. I anslutning till Tallkrogens skola ligger fritidshemmet och förskolan Björnboet. Nära huset finns bland annat förskolorna Kolonetten, Hasselgården samt Svampen.