Välskött förening och oslagbart läge

Välkommen till denna välplanerade bostad på en av Hammarby Sjöstads mest attraktiva adresser – Lugnt läge mot innergård, med alla bekvämligheter du kan önska dig!

Lägenheten är smart disponerad med två rymliga sovrum med gott om garderobsförvaring, ett stilrent kök med tillhörande köksö som skapar en öppen och social matlagningsyta, samt ett stort vardagsrum med direkt access till balkongen – perfekt för avkoppling mot den lugna innergården. Badrummet är fräscht och funktionellt med tvättmaskin, och hallen rymmer ytterligare förvaring samt plats för avhängning.

Samtliga rum vetter mot en stillsam innergård, vilket ger ett rofyllt och tyst boende trots det centrala läget. Planlösningen är både praktisk och inbjudande, med goda ljusinsläpp från flera håll. Ombyggd från en tvåa till en trea.

Tillhör förråd i fastigheten.

Brf Sjöstaden 1 är en synnerligen välskött förening med stark ekonomi, låg månadsavgift och där det mesta ingår – el, värme, vatten, bredband och kabel-tv. Med energiklass B finns dessutom möjlighet till grönt bolån. Föreningens fastighet är modern och energieffektiv, vilket bidrar till ett långsiktigt hållbart boende.

Läget är oslagbart: direkt närhet till butiker som Coop, Lidl och Systembolaget, samt utmärkta kommunikationer med buss och tvärbana som snabbt tar dig till Södermalm och innerstan. Du bor dessutom ett stenkast från kajpromenader, grönområden och några av stadens bästa restauranger och caféer. Skolor och förskolor – både kommunala och fristående – finns inom bekvämt gångavstånd.

Här får du ett hem att trivas i, med lugn och natur inpå knuten och storstadens utbud inom räckhåll.

Varmt välkommen hem!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan pl 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 85002-22B1. Föreningen Brf Sjöstaden 1.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi

Månadsavgift 4 082 kr (Värme, Vatten, El, Kabel-TV, bredband ingår).

Driftskostnad

Totalt 150 kr/mån (1 800 kr/år) varav Försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 4. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

0 kr

Byggnadsår
2001-2003

Uppvärmning
Bergvärme

Föreningen
Bostadsrättsföreningen Sjöstaden 1 bildades 2003 och är en äkta förening. Föreningen äger marken och förvaltar fastigheten Halvön 1 i två byggnader och ett gårdshus samt en vacker innergård. Samtliga av föreningens 167 lägenheter upplåts med bostadsrätt. Inom fastigheten finns 6 lokaler som upplåts med hyresrätt. Fastighetens bostadsadresser är Hammarby allé 165, Lugnets allé 23, 27, 31, 35 samt Styrbordsgatan 4 , 8, 14 ,16, 18.

Ekonomi 
Värme, varmvatten, hushållsel, bredband samt kabel-TV ingår i månadsavgiften.

Kommande avgiftsförändringar
Inga kommande avgiftsförändringar inplanerade - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-04-16.

Kommande renoveringar
Samtliga hissar kommer att bytas ut under 2025 och 2026 och takunderhållet planeras att slutföras under året - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-04-16.

Utförda renoveringar
2006 Övre gården dräneras om
2007 Trapphusen bättringsmålas samt att eklister monteras i hörn
2009 Automatiska dörröppnare installerades
2009 Tak monterades ovanför entréerna
2011 Målning och uppfräschning av entréerna
2012 Uppfräschning av entréerna slutfördes – byte av postboxar
2012 Pergolan/grillplatsen färdigställdes på övre gården
2014 Fasadrenovering
2014 OVK slutfördes
2014 Stamspolning genomfördes
2015 Fasadrenovering
2016 Satte föreningen in frånluftsvärmepumpar och har därmed fått en kraftig reducerad energikostnad.
2017 Rustat upp nedre innergård
2018 Driftsättning av solceller
2018 OVK lokalhyresgäster
2019 Driftsättning av bergvärme
2019 Stamspolning bostäder
2020 OVK bostäder
2020 Installation av 16 st laddplatser i nedre garaget
2020 Byte av fläktmotorer i undercentralen
2021 Byte till digitala postboxar i samtliga portar
2021 Slipning och målning av samtliga entréportar
2022 Justering av samtliga radiatorer i fastigheten
2022 Inventering av vatten, avlopp och ventilation i samtliga lägenheter
2022 Installering av legionellabrickor på vattenburna handdukstorkar
2022 Dränering nedre gård

Gemensamhetsutrymmen
I fastigheten finns sex tvättstugor: två vid Lugnets allé 35, två vid Styrbordsgatan 18 och två vid Styrbordsgatan 4. Varje tvättstuga är utrustad med två 5 kg tvättmaskiner samt torkskåp, torktumlare, mangel, lakansträckare och tvättbänk. Varje hushåll har en bokningscylinder med tillhörande nycklar.
Föreningen har två fina innergårdar. I anslutning till varje trapphus i föreningen finns låsbara rum för parkering av cyklar och barnvagnar.
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett förråd i källaren.
Föreningen har fem förråd som hyrs ut till medlemmarna. Fn lång väntetid.

TV- och internetanslutning
Bredband - Tele2 250/100 Mbps
Telefoni - IP telefoni bas
TV - Kollektiv Bas med 20 digital-tv kanaler och 18 analog tv kanaler.
Samtliga tjänster ingår i avgiften.

Parkering
I kvarteret finns två garage med sammanlagt 98 parkeringsplatser för bilar och 4 för MC. Garageplats ingår inte i bostadsrättsföreningen utan förvaltas i en samfällighet tillsammans med bostadsrättsföreningen Sjöstaden 2 och HSB-föreningen Sickla Kanal.
I dagsläget är det endast en kortare kö - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-04-16.

Priser:
MC-plats 300 kr/mån
Bilplats utan el 1 200 kr/mån
Bilplats med laddstolpe 1 275 kr/mån i fast avgift + rörlig del för förbrukad el (individuell mätning/debitering per förbrukad kWh.

Delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person. Delat ägande godkänns.

Övrigt 
De boende i Brf Sjöstaden 1 har nära till allt. Sickla Kajs vackra hållplats som närmaste granne, en bred service av olika butiker i den egna fastigheten och med garage i källarvåningen ger en hög bekvämlighet.
Gå gärna in på föreningens hemsida www.sjostaden1.se

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
Promenadavstånd till Skanstull Ringens köpcentrum och även nära till Gullmarsplan och Globen shopping.
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis Skybar, Gradi, Tacobar, Tezekuri, Texas Longhorn, Brödernas och Göteborg. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som ICA, Coop, och Lidl, postombud och bank, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett antal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Globen, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området.

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Järla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. (www.skistar.com/sv/vara-skidorter/hammarbybacken/) Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser

I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad. (https://www.stockholm.se/-/Serviceenhetsdetaljer/?enhet=113b647119324e41a4dc7a8c7adf73e8)

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen.  (https://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=987fb1d45d694da4961353ff2de743e6&acceptcookies=true)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. (www.hammarbyledensmbk.se/)

Kommunikationer
Mårtensdal tvärbanestation ligger ett par hundra meter bort och på gångavstånd Gullmarsplan med flertalet tunnelbanelinjer, bussar och tvärbana. Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. Planerad byggstart är 2019 och byggtiden planeras till 7-8 år. (www.sll.se/nyatunnelbanan)

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min. (www.ressel.se)

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. (www.ressel.se)

I området finns ett flertal bilpoolföretag. Mer information om dessa hittar man på www.sunfleet.com, www.bilpoolen.nu och www.aimosolution.com.

Mer information om område och kommunikationer finns på www.hammarbysjostad.se

Parkering
Parkeringsgarage i fastigheten och på gatorna gäller boendeparkering. Avgiften för boendeparkering är f.n. 1600kr/mån eller 90kr/dag (Taxa 3). Besök www.stockholm.se för mer information, samt för ansökan om boendeparkeringstillstånd. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök www.stockholmparkering.se.

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.