Välkommen till Sandfjärdsgatan 109 - En ljus och välplanerad trea på 4:e våningen med hiss – smakfullt renoverad med nytt, oanvänt kök (klart november 2024), nymålade ytskikt (2024–2025) och nya golv i hall, kök och matplats som ger ett enhetligt och modernt intryck. Läget är lugnt och barnvänligt men nära stadens puls. Välskött förening med god ekonomi och inhägnad parkering. Bara att flytta in och trivas!

Välplanerad trea med flexibla möjligheter
Trevlig trea med smart planlösning och genomgående hög standard. Här finns två rymliga sovrum, vardagsrum, matsal och kök – med möjlighet att skapa ett extra rum om behov finns. Perfekt för både familjeliv och den som vill växa i sitt hem.

Hall
Välkomnande hall med nya golv från 2024 och god förvaring i två inbyggda garderober. Väggarna är nymålade i ljusa toner, vilket ger ett fräscht och modernt intryck. 

Kök & matsal
Det helt nya köket, färdigställt i november 2024, har aldrig använts och är i absolut toppskick. Svarta luckor, grå bänkskiva och vitt kakel skapar en modern och tidlös känsla. Fullt utrustat med induktionshäll, ugn, integrerad diskmaskin samt kyl/frys. Det finns plats för ett mindre bord eller vitrinskåp – anpassa ytan efter behov. 

Intill köket ligger en generös, nyrenoverad matsal med bevarade originaldetaljer. Här ryms både matbord och förvaring, perfekt för såväl vardagsmiddagar som större sällskap. Matsalen binder samman hall, kök, vardagsrum och ett av sovrummen, vilket skapar en öppen och social planlösning. Nytt golv i hall, kök och matsal ger ett enhetligt och modernt intryck.

Inglasad balkong i västerläge
Från matsalen kliver du ut på den inglasade balkongen i underbart västerläge – en plats för eftermiddagskaffe i solen, middagar i ljumma sommarkvällar och gröna växter året om.

Och det bästa – föreningen planerar att utöka balkongerna hösten 2025, vilket ger ännu mer utrymme för avkoppling

Vardagsrum
Stort och luftigt vardagsrum med vacker originalparkett, nymålade väggar och tak samt ett stort fönsterparti som ger ett härligt ljusinsläpp och fin utsikt mot den grönskande innergården och lekplatsen – perfekt för att hålla koll på barnen samtidigt som du njuter av utsikten.

Sovrum & Walk-in Closet
Bostaden erbjuder två rymliga sovrum, båda med plats för dubbelsäng och gott om förvaring. Det första sovrummet har en inbyggd dubbelgarderob och nymålade väggar i harmoniska färger som skapar en lugn atmosfär. Det andra sovrummet, intill matsalen, passar perfekt som barnrum, gästrum eller kontor och erbjuder gott om plats för både säng och möbler.

Lägenheten har en praktisk walk-in closet för extra förvaring. Utöver detta tillhör även ett källarförråd och en matkällare – perfekt för att skapa ordning och få mer utrymme för förvaring. 

Badrum
Badrummet är stambytt 2005 och helkaklat i vitt med blått klinkergolv. Här finns duschkabin (2020), WC, handdukstork och tvättställ med spegelskåp – samt förberett för tvättmaskin.

Utförda renoveringar

* Helrenoverat och oanvänt kök (färdigt november 2024)
* Samtliga väggar (utom badrum) målade 2024–2025
* Samtliga tak målade 2024 (ej klädkammare/badrum)
* Nya enhetligt golv i hall, kök och matrum (färdigt november 2024)
* Duschkabin installerad 2020

Område & Omgivning
Här bor du i ett lugnt, grönt område med trivsamma innergårdar, grillplatser och den nyanlagda Väständaparken – en uppskattad oas med lekpark, utegym, solbäddar och picknickytor. Årstaviken och Årstaskogens stråk ligger på bekvämt avstånd, perfekta för morgonpromenader eller avkoppling vid vattnet. På några minuter når du Årsta torg med småstadscharm, butiker, matställen, bibliotek, biograf och populära restauranger som Två Små Svin och Palmyra.

Kommunikationer
Kommunikationerna är smidiga och tar dig snabbt in till innerstan. Tvärbanestationerna Linde och Valla Torg ligger på kort gångavstånd, och buss 164 går direkt till Södermalm, och buss 144 tar dig till Gullmarsplan eller Älvsjö. Pendeltåg når du enkelt från Årstaberg station, och cyklar du når du Södermalm på cirka 10 minuter. 

Sammanfattning

* Helrenoverat och oanvänt kök (klart nov 2024)
* Renoverad hall och matsal
* Nymålade väggar och tak (2024–2025)
* Nya enhetliga golv i hall, kök och matplats (2024)
* Inglasad balkong i västerläge – utbyggnad planerad höst 2025
* Stambytt badrum (2005) med ny duschkabin (2020)
* Walk-in-closet + både källarförråd och matkällare
* Dubbla hissar
* Inhägnad parkeringsplats (100 kr/mån)
* Välskött förening
* Nära grönområden, kommunikationer och service
* Ljus, stilren, renoverad trea (möjlig att omvandla till en fyra)

 Besök gärna föreningens hemsida: https://boappa.se/riksbyggen-brf-idlangen-21-rsta