Ljus och rymlig 4:a med bästa läget i området

Välkommen till denna trivsamma fyrarummare om 85,5 kvm med ett fantastiskt läge! Här erbjuds tre generösa sovrum, varav två med rofylld utsikt mot den lummiga parken på baksidan. Bostaden har ett helkaklat badrum samt en praktisk gästtoalett intill. Det luftiga vardagsrummet bjuder in till umgänge och har direkt utgång till en solig balkong med eftermiddags- och kvällssol. Det moderna köket är ljust och inbjudande, med en rymlig matplats för 4–5 personer. Förvaringen är utmärkt med två klädkammare, flera garderober och ett tillhörande källarförråd.

Ett perfekt hem för dig som söker komfort, bra planlösning och ett oslagbart läge!

* Ljus lägenhet med fina ytskikt.
* 2 klädkammare, garderober och förråd.
* Balkong med eftermiddags- och kvällssol.
* Stabil förening (3 596 kr/kvm i skuldsättning).
* T-bana inom ett par minuters promenad.

Här bor du med alla bekvämligheter du kan tänkas behöva runt hörnet. Bostaden ligger barnvänligt med tillgång till grönskande och lummiga omgivningar i en omtyckt och välskött förening. Det är även nära till lekplatser, förskolor och skolor. Föreningen har flertalet gemensamma lokaler såsom tvättstuga i port nr 296, cykelförråd, snickarbod, styrelserum och gym.

I närområdet finner du bl.a. nödvändigheter såsom Stureby vårdcentral, apotek, ICA BEA Svedmyra, Globen shopping samt Farsta centrum som nås med både bil och cykel. Utmärkta kommunikationer med T-banans gröna linje på ett par minuters promenad, buss 161 som snabbt tar dig in till Älvsjö och pendeltåg och med bil tar du dig smidigt ut på Örbyleden. In till Södermalm och pulsen cyklar du på endast 15 minuter.

Planlösningen presenteras som följer:

Hall
Möblerbar hall med målade väggar, laminatgolv, infällda spottar i taket, garderober med skjutdörrar och ingång till klädkammare 1.

Gäst wc
Separat toalett med klinkergolv, kaklade väggar, infällda spottar i taket, wc, handfat med kommod och en spegel med belysning.

Badrum
Helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme, infällda spottar i taket, wc, handfat med kommod, spegelskåp, dusch med takdusch och vikbara glasdörrar, handdukstork och ett väggfast skåp.

Kök
Fint kök med målade väggar, laminatgolv, fönsterbänk i sten, infällda spottar i taket och matplats för 4-5 personer. Köket har ljusa luckor, bänkskiva i grå laminat med nedsänkt diskho och ljust kakel över arbetsytorna. Utrustning: induktionshäll, spisfläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, kyl/frys samt helintegrerad diskmaskin.

Sovrum 1
Stort sovrum med målade väggar, laminatgolv, fönsterbänk i sten och utsikt mot gården.

Klädkammare 1
Rymlig klädkammare med hyllplan, klädstång och ingång från både sovrum 1 och hallen.

Sovrum 2
Stort sovrum med målade väggar, laminatgolv, fönsterbänk i sten och utsikt mot gården.

Inre hall & klädkammare 2
Liten hall utanför sovrum 2 med en garderob och städskåp. Klädkammare med hyllplan, klädstång och en garderob.

Sovrum 3
Sovrum med målade väggar, laminatgolv och fönsterbänk i sten.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med målade väggar, parkettgolv, fönsterbänk i sten och utgång till balkongen. Här finns plats för ett stort matbord flera möblemang.

Balkong
Trevlig balkong med en markis samt eftermiddags- och kvällssol.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Lägenhetsnummer 7. Föreningen Brf Aspvirket.

Ekonomi

Månadsavgift 6 805 kr (värme & vatten. ingår. Obligatoriskt tillägg 109 kr/mån för bredband ingår ej). Andel i föreningen är 4.73954 %.

Driftskostnad

Totalt 1 276 kr/mån (15 310 kr/år) varav El 792 kr/mån, Försäkring 484 kr/mån. Antal personer: 5.

Lägenhetens nettoskuldsättning

266 711 kr

Allmänt om föreningen
Brf Aspvirket bildades 2004 och är belägen på Skönviksvägen 290-296, Stureby i Enskede. Föreningens fastighet förvärvades år 2005 och består av ett flerbostadshus om tre våningar med 28 lägenheter varav en hyresrätt. Bostadsyta 1 913 kvm. Föreningen förfogar över 2 garage i den egna byggnaden. Föreningen äger marken.

Byggnadstyp
Byggnadsår: 1961 Uppvärmning: Fjärrvärme kombinerat med bergvärme Hiss: Nej

Föreningens ekonomi
Stabil förening med låg belåning. Endast 3 596 kr/kvm enligt 2023 årsredovisning. Under 2023 sålde föreningen en hyresrätt som inbringade 3 150 000 kr. Med dessa pengar amorterade föreningen på sina lån med 2 300 000 kr. Resterande del av försäljningssumman lades på energiprojektet.

Energideklaration
Energideklaration utförd: 2021-12-10 Energiklass: E Energiprestanda primärenergital: 106 kWh/m² år

TV och bredband
Kabel-Tv från Tele2, basutbud ingår i avgiften. Internet via Bredband 2, 500 Mbit, fiberanslutning. Obligatoriskt tillägg 109 kr/mån för bredband.

Parkering
17 parkeringsplatser 300 kr/mån, 2 garageplatser 1 790 kr/mån. Laddning för elbilar finns för samtliga parkeringsplatser samt vanligt uttag för motor och kupévärmare. Laddning betalas separat.

Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till källarförråd, fräsch tvättstuga i port nr 296, cykelförråd, snickarbod, styrelserum och gym. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, tumlare och torkskåp samt ett torkrum. Gemensam gård/uteplats. Trivsam och lugn baksida med grill och gräsytor. Föreningen har även anlagda pallkrage som de boende kan nyttja för odling vid intresse.

Kommande/Utförda renoveringar
Kommande renoveringar:
- Markarbete (omläggning asfalt och betongkanter) 2025/2026. Planen är att finansiera dessa via intäkterna (dvs månadsavgifterna).
- Det pågår även en utredning om när ett stambyte är aktuellt. Inga beslut fattade men det kommer att behöva genomföras i framtiden då inget stambyte gjorts.

Gjorda renoveringar:
- 2024 Bergvärmepump installerades i början av 2024. Den måste vara installerad i några månader innan man kan utföra en energideklaration
- 2023 Stamspolning
- 2023 OVK-besiktning - Godkänd 20 januari 2023, nästa OVK kommer genomföras under 2029.
- 2022 Nya portdosor
- 2022 Balkongrenovering (nya fönster och balkongdörrar) .
- 2019 Takrenovering
- 2018 Inreddes ett nytt gym i källaren
- 2016 Fasad och ventilation
- 2015 Rengöring av fasad och utvändig målning av balkonger
- 2014 Installation av internet (fiber från Bravo) Bergvärmeanläggningen har genomgått ett större underhåll. Ny sopstation har installerats på tomten
- 2013 Genomgång av värmesystemen för att effektivisera och sänka värmekostnaden. Byte av takfläktar och injustering av luft/ventilationsflöden
- 2013 Åtgärder av fjärrvärmesystemet inkl. injustering av radiator
- 2013 LED-belysning med rörelsedetektor är installerad i trapphus och källarplan
- 2012 Takrenovering med målning. Rensning/sotning av hela ventilationssystemet
- 2011 Tvättstuga, 2 nya tvättmaskiner och torkfläkt utbytt i torkrum samt renovering entrétrappor
- 2010 Ny torktumlare
- 2008 Måleri av trapphus
- 2008 Relining av rörstammar
- 2007-2008 Byte av belysningsarmaturer
- 2007-2008 Renovering av tvättstuga

Överlåtelseavgift 2 058 kr, betalas av köpare

Pantsättningsavgift 882 kr

Stureby i Enskede - Charmig villaidyll
Välkommen till Stureby, ett av söderorts äldre och mest populära områden. Stureby började bebyggas i slutet av 1800-talet med sommarbostäder och utvecklades under 1920-talet till ett område med villor för permanentboende. På 1950-talet tillkom flerfamiljshus och radhus. Området har idag en blandning av villor, radhus och flerbostadshus, vilket skapar ett barnvänligt bostadsområde med varierad bebyggelse. Här finns mysiga caféer som Café Gateau vid Sockenplan, Enskedeparkens Bageri och Delselius Bageri i Gamla Enskede. För matälskare finns kvarterskrogar som Enskede Deli, Gamla Enskede Matbod och Enskede Värdshus. För större inköp är ICA Kvantum vid Svedmyras tunnelbanestation ett bra alternativ.

Aktiviteter och Natur
Stureby erbjuder många fritidsaktiviteter, såsom Enskede rackethall för tennis, squash och badminton, samt ett populärt stall med ridskola. Närmaste kommersiella centrum är Globen Shopping med Tele2 Arena. Stureby har också flera grönområden, som Sturebyhöjden, Vivstavarvsparken och Hemskogen. Vivstavarvsparken är särskilt populär under sommaren med en plaskdamm och lekpark, medan Hemskogen erbjuder vacker natur och skogsmark.

Kommunikationer
Stureby har goda kommunikationer med två tunnelbanestationer (Stureby och Svedmyra) på gröna linjen. Busslinjer som 144 (Gullmarsplan-Fruängen) och 163 (Kärrtorp-Bredäng) gör det enkelt att resa. Det finns också utmärkta cykelvägar till Globen och Södermalm.

Barnomsorg
Stureby är idealiskt för barnfamiljer med tolv kommunala förskolor, en öppen förskola och flera grundskolor, inklusive Sturebyskolan (årskurs F-9), som har vunnit stadens kvalitetsutmärkelse flera gånger. Andra skolor i området är Enskedefältets skola/Lindeskolan (åk F-6), Enskede skola (åk F-9), och den fristående Enskedeby skola (åk F-6). Det finns också specialskolor som Kunskapsskolan samt Engelska skolan i Gubbängen.