Välkommen till denna stilfullt renoverade och smakfulla tvåa med fritt läge på centrala Årstavägen!

Här finner du ett hem där varje detalj är genomtänkt och där modern design möter trivsam atmosfär. Den ljusa genomgående fiskbensparketten förstärker den harmoniska känslan, och de stora fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Här bor du med ett oslagbart läge nära både stadspuls och grönska – med Årsta torg, Årstaviken och vackra promenadstråk alldeles runt hörnet.

Redan i hallen möts du av en välkomnande entré med gott om förvaring i inbyggda garderober. Det moderna köket är en dröm för den matlagningsintresserade, med stilrena materialval och en öppen planlösning som skapar en social och inbjudande yta. Här finns spishäll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin och integrerad kyl/frys – allt i en smakfull design. Den eleganta köksön med ugn, micro och vinkyl bidrar både till extra arbetsyta och en modern känsla.

Vardagsrummet är generöst tilltaget och erbjuder plats för både matgrupp och en rymlig soffgrupp. Ett charmigt burspråk ger rummet karaktär och skapar en mysig atmosfär. Härifrån når du även den trevliga balkongen i skyddat sydostläge, med utsikt mot den lummiga innergården – en perfekt plats för morgonkaffet eller en avkopplande stund i solen.

Sovrummet är lugnt och avkopplande, med gott om plats för en dubbelsäng och smart förvaring i garderober. Det stilrena badrummet är helkaklat med grått klinkergolv och är utrustat med dusch, WC, handdukstork, tvättställ med kommod och badrumsskåp.

Till lägenheten hör två förråd, och här är det bara att flytta in och trivas från dag ett. Bostadsrättsföreningen är stabil och välskött, med låg belåning.

Kort och gott:

- Ljus och välplanerad tvåa i hjärtat av Årsta
- Magisk fiskbensparkett
- Fantastiskt ljusinsläpp genom stora fönsterpartier
- Inbjudande öppenplanlösning
- Balkong i fritt sydostläge
- Genomgående smakfull renovering med hög standard
- Generös förvaring + två förråd
- Låg belåningsgrad på endast 3895 kr/kvm
- Nära tvärbana, bussar och Årsta torg

Ett perfekt boende för dig som söker en modern, bekväm och stilren lägenhet i ett av Stockholms mest eftertraktade områden!

Om Årsta
Årsta erbjuder en perfekt kombination av stadsliv och naturnära miljöer. Med sitt fantastiska läge vid Årstaviken har du nära till både grönområden och promenadstråk, såsom Årstaskogen och Årstafältet. Samtidigt når du Södermalm på bara 10 minuter med cykel, där ett brett utbud av restauranger, butiker och caféer väntar. Årsta torg bjuder dessutom på en levande atmosfär med småbutiker, bagerier och trevliga uteserveringar.

Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 3, hiss finns. Lägenhetsnummer 231758001-7033. Föreningen Brf Svärdlången 6, Årsta.

Ekonomi

Pris 2.975.000 kr. Månadsavgift 3 813 kr. Andel i föreningen är 1.17897 %.

Driftskostnad

Totalt 600 kr/mån (7 200 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

168 173 kr

Föreningens namn
Brf Svärdlången 6 (org.nr 769604-3574)

Föreningsform
Bostadsrättsförening

Äkta/oäkta förening
Äkta förening

Tomträtt
Tomträttsavgälden höjs fr 1 april 2026

Byggår
1946-1947

Allmän information
Brf Svärdlången 6 är en stabil föreningen med god ekonomi. Föreningen är en äkta förening som består av 73 lägenheter, varav 2 upplåtes med hyresrätt. Föreningen har även en hyresrättslokal. Föreningen bildades 1999. Föreningens mark är upplåten med tomträtt och nuvarande avtal löper på till och med 2026-03-31.

Genomförda renoveringar
2023 - Nya entréportar i alla tre hus.
2021 - el och ventilation*
2021 - Målning trapphus
2020 - Renovering piskbalkong
2020 - Byte av två cykelrumsdörrar
2020 - Stamspolning
2016 - Nya balkonger
2016 - Fasadrenovering
2012 - Nya elstammar och eldragningar i lägenheterna
2012 - Ny ventilation där även en ny undercentral har kompletterats med ett värmeåtervinningssystem
2010 - Hissrenovering
2010 - Renovering av tvättstugor
2009 - Nya fönster
2004 - Stambyte

*Bland annat har nya elstigare dragits, nya säkringsskåp har installerats i samtliga lägenheter och ny el har även dragits i de lägenheter där behov funnits. Kulvertarna som går mellan husen i föreningen har byggts om för att bland annat minska värmespill. Ventilationen har förbättrats med nya fläktar samt värmeväxlare. Detta är åtgärder som kommer att förbättra fastigheternas energianvändning och minska kostnader.

Avgiftshöjning
Styrelsen höjer avgifterna from 1 april 2025 med 5%.
(Uppgifter från styrelsen 2025-02-19)

Kommande renoveringar
Föreningen kommer att renovera taken och installera solceller.
Det planeras också att installera nya tvättmaskiner. Allt enligt föreningens underhållsplan.
(Uppgifter från styrelsen 2025-02-19)

TV och internet
Bredband via Bahnhof och grund TV-utbudet via Tele2.

Gemensamma utrymmen
I källaren i port nr 68 finns två renoverade tvättstugor med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, torkskåp och torkrum. I källaren i port nummer 72 finns stort cykel- samt barnvagnsutrymme. Bakom föreningens byggnader finns ett lummigt grönområde.

Parkering
Boendeparkering i området, 500 kr per månad.

Pantsättningsavgift
Ca 525 kr debiteras köpare.

Överlåtelseavgift
Ca 1 313 kr debiteras köpare.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.     Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
Årsta torg är hjärtat i området och erbjuder ett brett utbud av service och bekvämligheter. Här finns allt från livsmedelsbutiker, caféer och restauranger till gym, frisörer, bibliotek och små butiker. Matutbudet är varierat med välkända restauranger som Två små svin och Palmyra, samt smaker från hela världen – sushi, thailändskt, nepalesiskt, grekiskt och indiskt. För den kulturintresserade har Folkets Hus en levande gästspelscen med bio, teater, dans, standup och musik för både stora och små. Vårdcentral med bl a BVC och barnmorskemottagning.   Årstaskogen– En lummig fristad
Årstaskogen är ett naturreservat i södra Stockholm som ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917. Det finns många vackra promenadvägar genom Årstaskogen varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även badbryggor och två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.     En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder. Observera att förtätning pågår i området. Kontakta Stockholms stad eller ansvarig fastighetsmäklare för mer information.     Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med gångavstånd till Gullmarsplan och Linde, tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan.     Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9), Skanskvarnsskolan (F-6) och Engelska skolan (4-9). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.