Vacker lägenhet i toppskick med  
          eftermiddagssol mot
              ekskogsbacke!

          - bästa läget i Sköndal
          - utmärkta kommunikationer
          - topprenoverad lägenhet
          - gott om förvaring, förråd
          - populärt och naturnära 
          - generösa ljusinsläpp
          - perfekt planlösning
          - låg skuldsättning 
          - en riktigt bra
             förening

Stor totalrenoverad tvåa med hög standard, helt insynsskyddad och låg boendeavgift som inkluderar värme, vatten, förråd och kabel-TV. Lägenheten totalrenoverades för ca tio år sedan med bl a nytt kök, badrum, nya ytskikt, spotlights i tak, inbyggda högtalare mm.

Attraktivt belägen nära kommunikationer, service och härliga grönområden med badplats. Föreningen har en gemensam takterrass med milsvid utsikt och utemöbler för soldyrkare. Rymligt källarförråd, tvättstuga, tre cykelförråd, bokningsbar gemensamhetslokal och sopsortering i samma hus - i huset intill finns grovsoprum. Stambytt förening med låga avgifter och mycket god ekonomi som äger marken.

Mindre än en minut till närmaste busshållplats och kort gångavstånd till Sköndals Centrum med Hemköp, apotek, flera restauranger mm. I Sköndal finns även helt ny handelsplats med Willys, Nordic Wellness, Max, Systembolaget och Plantagen. Bra kommunikationer med buss 181 kommer man till Farsta Centrum på ca tio min och buss 188 till Gullmarsplan 15-20 minuter. Fem minuters gångavstånd till Sköndalsbadet vid Talludden och nära populära Hökarängsbadet. Mot en mindre extra kostnad har ni bilen helt nära på föreningens egna p-platser, med eller utan el samt billaddare (separat kö).

Tack vare den optimala planlösningen och stora fönster högt upp i huset gör lägenheten extra ljus och välkomnande. 

Bostaden har ett bra läge med direkt närhet till kommunikationer, service samt härliga grönområden. Gillar du att träna så finns Nordic Wellness, STC och Elite Gym på kort gångavstånd samt även utegym vid Sköndalsbadet.

 

Rumsbeskrivning

Lägenheten är helt insynsskyddad och har ett fint ljusinsläpp på fjärde våningen med hiss. Påkostat och praktiskt kök med gott om förvaring, bra arbetsytor samt matbord intill fönster i köket. Totalrenoverat och modernt duschrum med fönster för ljusinsläpp/vädring. Spotlights i tak och ljudanläggning med sju infällda högtalare som ingår.

Lägenheten presenterar följande planlösning:

HALL
Välkomnande hall med plats för ytterkläder. Praktiskt klinkergolv som övergår i vacker ekparkett och ljust målade väggar. Garderober och separat skåp för skoförvaring. Elcentral med automatsäkringar och spotlights i tak. Säkerhetsdörr.

KÖK
Totalrenoverat och modernt kök med gott om förvaringsmöjligheter och bra arbetsytor. Underhållsfri bänkskiva i komposit sten med sober mosaik/kakel ovan. Infälld induktionshäll (extra bredd 90 cm från nov 2024), spisfläkt, inbyggd varmluftsugn och mikrovågsugn i arbetshöjd, diskmaskin 60 cm, kyl och frys i fullhöjd. Matplats i kök intill fönster med fin utsikt över skogsparti. Enstavsparkett i ek och målade väggar.

DUSCHRUM
Totalrenoverat duschrum med klinkergolv och golvvärme samt helkaklade väggar. Duschplats med glasskiva, takdusch med massage, toalett, stort tvättställ med kommod och spotlights i tak. Fönster för ljusinsläpp/vädring.

VARDAGSRUM
Ljust och luftigt rum om ca 20 kvm. Stort fönsterparti med bra ljusinsläpp och fin utsikt över skogsparti. Bio- och ljudanläggning med totalt sju inbyggda högtalare och förstärkare ingår. För bio- surroundljud finns center-, två fram- och två bakhögtalare. Två inbyggda högtalare är placerade i kökstaket för valfri medhörning. Fiberbredband är draget till nuvarande TV-bänk. Ekparkett och målade väggar samt spotlights i tak.

SOVRUM
Rymligt sovrum om 12 kvm med plats för stor dubbelsäng och garderober samt vacker ekparkett. Fönster med bra ljusinsläpp och fin utsikt. Helt insynsskyddat.

KLÄDKAMMARE
En s k ”walk in closet” med ekparkett och bra förvaring. Längst in en möjlig arbetsyta (för t ex en symaskin e dyl). Inredd med klädstänger och hyllor.

 Sammanfattningsvis ett mycket fräscht och trivsamt boende som det bara är att flytta in och trivas i.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 4, hiss finns. Lägenhetsnummer 99-2103-1-157. Föreningen HSB Brf Offergärden.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 2.295.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 3 375 kr (Värme, vatten, källarförråd och kabel-TV ingår). Andel i föreningen är 0.49549 %.

Driftskostnad

Totalt 300 kr/mån (3 600 kr/år) varav El 300 kr/mån. Antal personer: 1. Angivna driftskostnader är schablonmässiga och beräknade utifrån normalår. Tänk på att dessa kostnader kan variera beroende på antal personer i hushållet, levnadsvanor, avtal etc. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.

Lägenhetens nettoskuldsättning

60 098 kr Årsredovisning 2023

Byggnadsår
1958-61

Uppvärming
Fjärrvärme

 

Hiss
Ja. Nya korgar och maskineri från år 2018.

 

Föreningen

Föreningens tre fastigheter är uppförda 1958-1960 och består av Sköndalsvägen 106-108, 110-112 och 114-116. Föreningen består av 165 lägenheter och 2 lokaler om 233 kvm. Varje hus har sju våningsplan, samt ett källarplan. Fastigheterna är stambytta 2009-2010. Föreningen äger marken.

Gångavståndet till Sköndals Centrum är ca 5 minuter.

Kommunikationerna är mycket bra med busshållplats utanför husen. Med buss 188 kommer man på ca 18 minuter till Gullmarsplan med tunnelbana och bussterminal. Buss 181 tar ca 10 min till Farsta Centrum. Det är också nära till Norra Sköndal där bussarna passerar till Tyresö, Haninge, Huddinge och Skärholmen.

Naturen finns nära. Husen ligger mitt emot Stiftelsen Stora Sköndal, nära Dreviken. Runt Dreviken finns trevliga promenadstråk. På gångavstånd ligger också Hökarängsbadet som har sandstrand, stor gräsyta och en badbrygga.

I stora Sköndal med ca 5 minuters promenadavstånd finns även volleyboll-, tennis- och fotbollsplan. Här finns även utegym och kajakuthyrning.   

Energideklaration
Energideklaration utförd: 2019-06-05
Energiklass: E. Energiprestanda Primärenergital: 138 kWh/m² år

Gemensamhetsutrymmen
Det finns tvättstugor i varje huskropp med 4 tvättmaskiner, 4 torkskåp och 4 torktumlare (kan bokas via ett elektroniskt bokningssystem via webben), cykel/barnvagnsförråd, hobbylokal samt bastu. I port 114 finns en bokningsbar föreningslokal som kan hyras för 150 kr lämplig för möten, mottagningar och fester. Lokalen har två rum, två toaletter och ett kök. Det finns även pingisbord. Samlingslokal och pingisrum är under renovering. Föreningen har även en gemensam takterrass med bord och stolar i gemensamt förråd med ingång från terrassen. Terrassen har milsvid utsikt och utsikt över Dreviken.  

 

Källarförråd

Förråd i källaren hör till bostaden om ca 3 kvm (3X1,1 meter)

 

Bredband och Kabel-TV
Fiberbredband finns via Telenor.

Bredband finns via Tele2. Basutbudet ingår i månadsavgiften.

Utförda renoveringar
1995 Omläggning av tak.
1996 Fasad- och balkongrenovering
1998 Ombyggnad av soprummen
1999 Cykelrummen gjordes om i 110-112 samt 114-116
2000 Installation av trapphusbelysning
2001 Upprustning av markytor
2001 Renovering av tvättstugor
2002 Upprustning av lekplatsen
2002 Ombyggnad till grovtvättstuga
2004 Renovering av fönster
2005 Genomgång av ventilation
2006 Färdigställande av tre nya bostadsrättslägenheter
2009 Stambyte
2010 Stambyte
2011 Takrenovering
2011 OVK-besiktning
2014 Upprustning av lekplats och markytor
2014 Ommålning av källargångar och soprum
2015 Ommålning av trapphus
2016 Byte av skalskydd
2017 Byte av tvättmaskiner och torkskåp
2018 Byte/upprustning av hissar både korgar och maskineri
2019 Byte av fjärrvärmecentral
2021 Installation av laddstolpar för el-bilar
2021 Fönster renovering.
2022 Takrenovering (klart 2023)
2023 Renovering av skyddsrum
2024 Om asfaltering av parkering och infarter, OVK-besiktning

Kommande renoveringar
Termostater 2025

Föreningens ekonomi 
Föreningen har låg belåningsgrad med bara 1 890 kr/kvm lån och 634 kr/mån i avgift år 2023 (senaste årsredovisning).

I dagsläget finns det inga beslutade avgiftshöjningar eller beslut om någon större renovering/ombyggnad.

Parkering
92 parkeringsplatser. P-plats med eluttag går att hyra för 400 kr/mån (200 kr/mån utan el).Till p-platserna är det separat kö. Fn 2025-03-22 är det ca 12 st i kö och år 2023 var det 15 överlåtelser av lägenheter på ett år. Laddplats för elbilar finns.

Ägande
Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej.

Överlåtelseavgift
1 470 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift
588 kr. 

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/offergarden/

Övrigt
För att överlåtelsen ska bli giltig krävs ett medlemskap i HSB Södertörn för samtliga köpare.
Det betalas in via www.blimedlem.hsb.se
Medlemsavgift 150.00 SEK
Medlemsandel 500.00 SEK (återbetalas när man går ur HSB)

Sköndal – Nära sjö, natur och stad
Sköndal bjuder på ett sjö- och naturnära boende utan att ha långt till stan. Här finns vackra promenadstråk längs med vattnet och tillgång till gröna oaser. Under sommarhalvåret kan man ta ett dopp vid badbryggorna eller vid någon av sandstränderna som ligger längs Drevviken. I Sköndals centrum hittar du det som behövs till vardags såsom mataffär, apotek, tobaksaffär med paketutlämning, bibliotek, frisör och restaurang. Bostaden ligger även nära nya handelsplatsen Sköndal med Willys, Plantagen, Max, systembolaget samt Nordic Wellness.

Natur och Rekreation - Sport och friluftsliv året om
Från bostaden har man ca 500 meter till Drevviken med dess stora strövområden, joggingvägar, sandstränder, badbryggor, tennisbana och utegym. Vintertid finns möjlighet till pulkaåkning i backen nedanför restaurangen Nice Valley. När isen bär plogas en ca 20 km lång skridskoslinga på sjön.  Närbelägna Orhem och Flaten är omtyckta naturreservat för rekreation. För den sportintresserade finns Sköndals BMX bana, Sköndalshallen, Farsta simhall, Farsta ishall, Ågesta golfklubb samt Ågesta ridskola. I stora Sköndal med ca 5 minuters promenadavstånd finns även volleyboll-, tennis- och fotbollsplan. Här finns även utegym och kajakuthyrning.   

Mitt emellan två centrum – Farsta & Globen

Med buss 181 nås Farsta centrum. Här finns en blomstrande torghandel, 150 butiker samt en massa restauranger och caféer. Åker man istället in mot stan ligger Globen Shopping med ca 60 butiker samt välbesökta Tele2 Arena som är en idrotts- och evenemangsarena för möten och upplevelser i världsklass.

Kommunikationer
Det är enkelt att ta sig till Sköndal med buss 188 från Gullmarsplan (50 meter från porten) och resan tar ca 15 minuter. Vid Gullmarsplan finns både tunnelbana och tvärbana. Buss 181 trafikerar Farsta Strand – Skarpnäck. Buss 143 går till Älvsjö via Hökarängen. Från Tyresövägen går det rusningsbussar till T-centralen samt täta förbindelser med Gullmarsplan.

För dig som är cykelburen ligger både Globen, Farsta och Södermalm på bekvämt avstånd och cykelbanorna är väl utbyggda.

Med bil tar du dig enkelt ut på Nynäsvägen och Tyresövägen.

Skolor och barnomsorg
I Sköndal och dess närområden finns flertalet förskolor och skolor. Några exempel på förskolor är Håvens förskola, Lagunen, Växthuset och Ekebergsbacken. Skolor: Sköndalsskolan och Sandåkraskolan har F-6. Både Gubbängsskolan och Hökarängsskolan har högstadier.

Parkering i området
Kostnadsfri datumparkering tillsvidare. Föreningen har även 92 st förhyrda parkeringsplatser 200-400 kr/mån. Läs mer under föreningen.