Välkommen till denna charmiga 2:a på Olaus Magnus väg 19, en lägenhet med fantastisk potential och en personlig känsla. Här bor du i en stabil förening med låg belåning, och det är lätt att känna sig hemma direkt.

- Kök med plats för matbord
- Fönster i två väderstreck
- Takhöjd om ca 2,7 meter
- Fönsterbrädor i sten
- Stambytt badrum
- Optimalt planerad yta med stor förvaringsmöjlighet

Lägenheten ligger på andra våningen och erbjuder en fin planlösning med ett ljust och luftigt vardagsrum. Köket erbjuder gott om utrymme för matlagning och social samvaro. Här finns även plats för ett matbord för 4-6 personer. Sovrummet är rymligt, med plats för dubbelsäng och förvaring, och ett stort fönster som släpper in härligt ljus.

Oavsett om du söker ett lugnt boende nära naturen eller en bra pendlingsmöjlighet, så har du här ett optimalt läge. Härifrån är det nära till allt – Hammarbyhöjdens mysiga centrum med caféer och butiker ligger bara några minuter bort. Hammarby Sjöstad med sina restauranger och affärer når du snabbt, och till Södermalm tar du dig på bara en kvart. Är du mer för friluftsliv är det enkelt att ta sig till Nackareservatet för härliga promenader och naturupplevelser. I området finns också förskolor, lekplatser och fina grönområden.

En lägenhet som passar perfekt för dig som vill bo i ett lugnt och trivsamt område med nära till både stad och natur. Välkommen på visning och känn själv hur bra det känns att bo här!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 4. Föreningen BRF Humlan 4 .

Ekonomi

Månadsavgift 4 112 kr (Värme, vatten och grundutbudet av TV via Tele2/Comhem ingår). Andel i föreningen är 2.26 %.

Driftskostnad

Totalt 198 kr/mån (2 376 kr/år) varav El 117 kr/mån, Försäkring 81 kr/mån. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med 1 vuxen i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Bostadsrättsföreningen Humlan 4 är en lågt belånad förening som bildades i oktober 2008. I april 2010 förvärvades fastigheten Humlan 4 som omfattar de två husen på Åkerbladsgatan 2-10 och Olaus Magnus väg 19-25.

Föreningen har sammanlagt 54 lägenheter varav 6 för närvarande upplåts som hyresrätter, och resten som bostadsrätter. Av föreningens lägenheter är 48 tvåor med en area på ca 43 kvm, resterande sex är treor på mellan 50 och 56 kvm. Till varje lägenhet finns ett källarförråd. Föreningen har sammanlagt 9 lokaler(förrådslokaler) i källarplanen som hyrs ut.

Föreningen godkänner delat ägande.Marken ägs av Stockholm stad och fastigheten upplåts med tomträtt i fleråriga avtal, det nuvarande gäller till 2026.

Husen i kvarteret Humlan är byggda 1936.

Tv/Internetanslutning
Tv och bredband via Tele2. Grundutbud tv ingår i avgiften. Fiber är indraget.

Genomförda renoveringar:
2005 Stambytte av stående stammarna.
2011 Värmeutredning samt mätning av värmespill mellan våra hus.
2011 Portrenovering.
2012 Byte av undercentral och injustering av värmesystem.
2012 Balkongrenovering.
2012 Installation av säkerhetsdörrar.
2013 Stamspolning och filmning av huvudstammar.
2013 Energibesiktning.
2012-2013 Fönstermålning
2014-2015 OVK-besiktning och ventilationsgenomgång
2016 Relining av liggande avloppsstammar
2017 Renovering av el i gemensamma utrymmen samt omdragning av el-stigare i trapphuset. 3-fas är framdraget till alla lägenheter.
2019 Fönstermålning och målning portuppgångarna.
2020 Trapphusen renoverades
2022 Dränering
2022 OVK-besiktning och ventilationsgenomgång 
2023 Injustering av värmen
2023 Energideklaration

Kommande renoveringar/underhåll:

Styrelsen arbetar enligt en underhållsplan som har upprättats och löpande uppdateras i samarbete med föreningens förvaltare.

Arbeten som planeras under nästa budgetperiod är:

• Byte till sensorstyrd belysning i trapphusen och i källaren samt översyn av gamla el-ledningar i källarlokalerna.
• Renovering och ansiktslyft av grillplats och trädgård
• Renovering av portar
• Systematiskt brandskyddsarbete (SBA) – Genomgång av hela fastigheten.
• Påbörja planering och upprusning av pannrummet med syfte att kunna erbjuda alla boende på Humlan en gemensam aktivitetslokal.

 

Gemensamma utrymmen
Det finns två tvättstugor i föreningen:
En tvättstuga med två tvättmaskiner, en grovtvättmaskin, mangel, torktumlare, torkskåp samt torkrum med varmfläkt
En spontantvättstuga där det inte behövs någon tidsbokning. Tvättmaskin samt torktumlare. Cykelrum samt flera innegårdag med grillplats.

Till lägenheten ingår ett källarförråd.

Parkering
Boendeparkering på gatan.

Föreningens ekonomi
Kommande avgiftsförändringar:
Inga förändringar av avgifterna är för närvarande planerade. Styrelsen kan dock inte utesluta att justeringar kan komma att göras i framtiden.

Marken
Marken ägs av Stockholm stad och fastigheten upplåts med tomträtt i fleråriga avtal, det nuvarande gäller till 2026.

Övrigt
Stadgarna kommer att justeras efter nya bostadsrättslagen och beslutas om under hösten.

Hammarbyhöjden "den vita staden" är Sörmlandsledens första etapp och en kuperad stadsdel precis söder om Stockholm. Hammarbyhöjden byggdes under 30 och 40 talen och består till största delen av låghus.

I närheten finner man Nackareservatet som är Sveriges mest besökta friluftsområde. Här finns möjlighet till aktiviteter som längdskidåkning, löpspår och promenadstråk. Utöver detta finns det möjlighet till flera aktiviteter i närområdet; utomhusbassäng, skidbacke, golfbanor, parklek och elljusspår. Hammarbyhöjden gränsar till Hammarby Sjöstad med dess bryggor, restauranger och cafeér, Globen shopping med massor med butiker, Gamla Enskede, Kärrtorp och Björkhagen. Läs mer om kommunen, skolor och planering på www.stockholmstad.se

I området finns det mesta; Coop, Apotek, blomsteraffär, optiker, klädaffärer, café, restauranger, BVC, 7eleven m.m. I närliggande områden som Kärrtorp och Björkhagens centrum finns bl.a. butiker, teater, vårdcentral, folktandvård, medborgarkontor, bibliotek, flera idrottsföreningar samt annan samhällsservice. En liten bit bort finner man även Globen Shopping med ett stort utbud av butiker, restauranger, banker osv.

Med T-bana från T-centralen ca 12 minuter till Hammarbyhöjdens tunnelbanestation med linje 17 mot Skarpnäck.Tidtabeller för T-bana och bussar hittar du på SL:s webbplats (www.sl.se). Det finns även bussförbindelser i närheten av lägenheten. Tvärbanan går förbi Gullmarsplan som också är en knutpunkt för busstrafiken i hela Söderort. Nynäsvägen och Södra Länken tar dig smidigt in och ut ur stan.

I och omkring Hammarbyhöjden finns flera förskolor och grundskolor. Närmaste gymnasium finns i närliggande Kärrtorp. I Hammarby Sjöstad finner ni Kulturama Fria Gymnasium och Fryshuset Gymnasium.