Välkommen till denna ljusa 3:a med vattenkontakt, sydvästläge och fina materialval. Här får du något utöver det vanliga!

Du välkomnas in i trevlig hall med klinkergolv där man direkt slås av ljuset och rymden i bostaden. Här finns bra förvaring i garderob bakom skjutdörrar. Vidare in öppnar vardagsrum och kök upp sig och här ryms soffgrupp, tv-möbel och matbord för 6-8 personer. Magisk utsikt över vattnet från alla fönster och utgång till det möblerbara balkongen. Här njuter du av solen från lunch till kväll med ljudet av vattnet som slår nedanför. Köket har luckor i vitt, bänkskiva i laminat, stänkskydd i vitt kakel och vitvaror såsom hel kyl och frys, inbyggnadsugn, mikro, integrerad diskmaskin och induktionshäll. Mycket bra förvaring i skåp och bra arbetsytor.

Master bedroom rymmer stor säng och här finns även mycket bra förvaring i garderober och plats för byråer. Intill finns lägenhetens andra sovrum som rymmer säng, skrivbord och förvaring. Badrummet är helkaklat i vitt med klinker i grått. Här finns dusch med duschvägg i glas, handfat med kommod i vitt, spegelskåp, tvättmaskin och torktumlare med praktiskt arbetsbänk och överskåp i vitt. Lägenheten har målade väggar och fint parkettgolv.

- Ljus och väldisponerad bostad
- vattenkontakt och vackert ljusinsläpp
- Närhet till gym, yoga, närlivs och bageri
- Stor balkong i sydväst
- Förening med god ekonomi

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 - 3 sovrum. Våningsplan 5, hiss finns. Lägenhetsnummer 9-1403. Föreningen Brf Tollare Marina.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi

Pris 4.895.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 5 797 kr (Värme, kallvatten ingår). Andel i föreningen är 1.03221 %.

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav El 350 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 3. Driftkostnaderna är uppskattade.

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Byggår
2018

Värme och ventilation
Ventilation via FTX som är en mekanisk ventilation där värmen från inomhusluften tas tillvara i samband med att den ventileras ut för att på ett energibesparande sätt värma den nya luft som tillförs lägenheterna. Husen värms upp av fjärrvärme och lägenheterna är utrustade med vattenburna radiatorer och värms via dessa.

Föreningen
Bostadsrättsföreningen Tollare Marina i Nacka kommun bildades i april 2016. Husen längs med Tollare Kaj i Brf Tollare Marina stod klara med första inflyttning Q3 2018.
Föreningen äger marken Tollare 1:491 och består av 97 bostadsrätter fördelade på fem flerfamiljshus i åtta våningar samt ett garage. Härutöver finns en hyresrättslokal om 31 kvm, en Gelateria/Glassbar.

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

Kommande avgiftsförändringar
I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar - uppgifter hämtade från föreningens hemsida 2025-02-07.

Kommande renoveringar
Inga inplanerade renoveringar i dagsläget - uppgifter hämtade från föreningens hemsida 2025-02-07.

El
Individuell mätning av förbrukning av el, gemensamt avtal finns i föreningen och debiteras lägenhetsinnehavaren.

Vatten
Individuell mätning av förbrukningen i varje lägenhet. Bostadsrättsföreningen tecknar avtal med vattenleverantör och gemensamt avtal finns i föreningen och debiteras lägenhetsinnehavaren.

Tv och internet
Föreningen är ansluten till Tollare Fiber Samfällighet och har genom samfälligheten ett avtal med Tele2 som löper över 5 år (till och med 2028-12-31). I avtalet ingår bredband 1000 samt TV - Digitalt grundutbud. Avgiften för tillgången till Fibertjänsterna är för närvarande 199 kr/mån.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har en bastu med gemensamhetslokal och egen terrass i Tollare kaj 12, våning 3. Föreningen disponerar en gästlägenhet, 2 rum och kök med 5 st sovplatser samt en spjälsäng. Lägenheten ligger på markplan med ingång mellan port 4 och 6. Härutöver finns cykelrum. Gårdsterrass med bl.a. lekplats nås via gårdsentrén på plan fyra.

Förråd
Varje lägenhet har tillgång till ett lägenhetsförråd. De är placerade i källaren och på gården.

Parkering
Ett garage med ca 100 parkeringsplatser, varav 85 st med el-laddning (1-fas). Utöver dessa finns 9 MC-platser. Elförbrukning aviseras månadsvis. Kölista hanteras av styrelsen. Avgiften är för närvarande 1 650 kr/mån (exkl el). 
I garaget finns även tre gästparkeringsplatser som betalas per timme/dygn (EasyPark).

Det är ingen kö till garaget, varje hushåll är garanterad en (1) garageplats - uppgifter hämtade från föreningens hemsida 2025-02-07.

Ägande
Juridisk person godkänns ej.

Avgifter
En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet tas ut vid försäljning, betalas av köpare. Vid upptagande av lån tas en pantsättningsavgift ut om 1% av prisbasbeloppet, betalas av pantsättare.

Området
Mellan skärgården och innerstan, endast några minuter från Slussen, växer nu ett attraktivt bostadsområde fram – Tollare. Här kombineras modern stadsutveckling med närhet till natur och vatten. Området erbjuder bostäder, arbetsplatser, förskolor, äldreboende, service, restauranger och natursköna omgivningar.

Tollare ligger i Nacka kommun och gränsar till Lännerstasundet i öster och Tollare naturreservat i väster. Den kustnära delen präglas av levande skärgårdsmiljö där en ny strandpromenad och småbåtshamn planeras.

Marina med båtplatser och gästhamn
Längs Lännerstasundet planeras en småbåtshamn där boende och besökare ska kunna njuta av det maritima livet. Här kommer möjligheter att finnas för både fasta båtplatser och gästhamn.

Skolor och förskolor
Tollare har ett växande utbud av skolor och förskolor. I området finns förskolor med naturnära pedagogik och skolor med fokus på modern undervisning och hållbarhet.

• Tollare förskola: Belägen i Tollare, erbjuder denna förskola en stor gård som inbjuder till aktivitet, upptäcktsfärder och lugna stunder. De fina naturområdena i närmiljön är också en stor tillgång som nyttjas dagligen. 

   

• Noblaskolan Saltsjö-Boo: Denna natursköna förskola och skola erbjuder en skolgård som är anpassad efter naturen och inbjuder till aktiv lek. Skolan har tillgång till fotbollsplan samt Tollare bollhall för inomhusundervisning i idrott. 

   

• Norlandia Förskolor Utkiken: Barnen som går på denna förskola bor främst i Nacka, Tollare och Saltsjö-Boo. Förskolan erbjuder en trygg och stimulerande miljö för barnens utveckling.

Restauranger & caféer
I Tollare centrum byggs service och närhandel ut i takt med områdets utveckling. Här finns redan idag bageri, caféer och restauranger. Fler butiker och servicefunktioner planeras. Dessutom ligger Nacka Forum och andra handelsområden inom bekvämt avstånd.

• Bruket Tollare: En kvarterskrog vid kajen i Tollare som med stort hjärta serverar franska och svenska bistroklassiker, både till vardags och fest. 

• Café Grindstugan: Ett café i Tollare, Nacka, som erbjuder en mysig atmosfär och ett utbud av bakverk och drycker. 

• Kennys Gelato - Tollare: Ett café som erbjuder gelato och andra sötsaker. 

• Restaurang på Tollare Folkhögskola: Här kan du äta god lunchbuffé och umgås i en vacker skärgårdsmiljö.

Natur och fritid
Tollare är omgivet av grönområden och vatten, med direkt anslutning till Tollare naturreservat. Här finns vandringsleder, elljusspår och rika möjligheter till friluftsliv året om. På vintern förvandlas Hjortberget till en populär pulkabacke.

Kommunikationer
Bussar trafikerar Tollare med snabb anslutning till Slussen på cirka 15 minuter. För den som föredrar sjövägen finns möjligheter till båtförbindelser i framtiden. Med bil når du Södra Länken och centrala Stockholm på kort tid.

Från Tollare har du utsikt över skärgårdens inlopp och den natursköna omgivningen skapar en harmonisk balans mellan stad och natur.

Varmt välkommen till Tollare!