INGLASAD BALKONG – LJUS OCH ÖPPEN PLANLÖSNING – MODERNA MATERIALVAL – HISS – STABIL FÖRENING

Välkommen till ett trivsamt och väldisponerat hem med generös balkong, fint ljusinsläpp och öppen planlösning – en bostad som kombinerar stil, funktion och ett lugnt läge i en omtyckt förening. Här bor du bekvämt i ett modernt hus med hiss, välskötta gemensamma utrymmen och närhet till både natur och stad.

Lägenheten har en öppen och social planlösning där kök och vardagsrum samspelar i en ljus och luftig helhet. Stora fönster vetter mot grönska och släpper in rikligt med ljus. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen som vetter mot ett soligt läge med härlig förmiddagssol – en lugn plats för kaffe, odling eller en stunds vila.

Köket är stilrent med gott om förvaring, arbetsytor och plats för matbord. Sovrummet ligger i ett lugnt läge med förvaring längs en hel garderobsvägg med skjutdörrar. Badrummet är helkaklat i sobra toner med dusch, glasvägg, tvättmaskin/torktumlare och bra förvaringsmöjligheter. Hallen erbjuder ytterligare förvaring bakom skjutdörrar och i hela bostaden ligger vacker ekparkett i kombination med ljusa ytskikt.

Brf Havsörnen är en stabil och välskött förening med låg belåning och god ekonomi. Föreningen äger marken och har sedan byggåret 2012 amorterat löpande – under 2024 sänktes låneskulden med 2 miljoner kronor, vilket ger en belåningsgrad på ca 6 773 kr/kvm. Föreningen erbjuder garageplatser (vissa med laddmöjlighet), cykelrum, barnvagnsrum, gästlägenhet och gemensamhetslokal. En fin innergård ger möjlighet till avkoppling i det gröna och ett källarförråd hör till lägenheten.

Området är populärt och naturnära med kort avstånd till Mälarens badklippor, Vinterviken och dess utegym, padel- och tennisbanor. Här finns också STHLM Sauna – en flytande bastu med panoramautsikt över vattnet. Aspudden bjuder dessutom på ett rikt utbud av omtyckta restauranger, kaféer och kulturliv. Tunnelbanan ligger bara några minuter bort och tar dig till Södermalm på sju minuter. Ett perfekt läge för dig som vill ha nära till både natur och stadspuls.

Välkommen till ett bekvämt och stilrent boende ett stenkast från badklipporna!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 2 av 5, hiss finns. Lägenhetsnummer 11205. Föreningen Brf Havsörnen i Örnsberg.

Ekonomi

Pris 3.495.000 kr / BUD. Månadsavgift 3 541 kr (Värme, kallvatten ingår. 198 kr/mån i obligatoriskt tillägg för 1000/1000 Mbit bredband & kabel-TV, varmvatten ingår ej).

Driftskostnad

Totalt 617 kr/mån (7 404 kr/år) varav El 275 kr/mån, Vatten/Avlopp 135 kr/mån, Försäkring 207 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

439 920 kr

Byggnadsår
2012

Uppvärmning
Fjärrvärme

Antal lägenheter & lokaler
112 st Bostadsrätter
75 st parkeringsplatser
1 st Övernattningslägenhet
1 st Föreningslokal/övernattningslägenhet

Föreningen
Föreningen förvärvade fastigheten Plomben 2 år 2012 och äger marken. Fastigheten byggdes av JM. Adresserna är Jarl Kulles gata 1-3, Jakobsdalsvägen 14 och Margaretha Krooks gata 4-6. Föreningen består av tre flerbostadshus med 112 bostadsrättslägenheter.

Mark
Föreningen äger marken.

Utförda renoveringar i urval
2024 - OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
2024 - Stamspolning
2024 - Byte av värmepump i undercentralen
2023 - Dammbindning av betonggolv
2022 - Installation av laddboxar (totalt nu 18 st laddboxar)
2022 - Målning av gångar till garage
2022 - Kontroll av el-centraler i samtliga lägenheter
2021 - Förebyggande statusbesiktning fukt och installation av vattenlarm
2020 - Installation av solceller
2019 - Byte av portkod/låssystem
2019 - Stamspolning
2018 - OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
2018 - Installation av laddboxar

Planerade renoveringar
2025 - Radonmätning, byte av styrsystem i undercentralen.
Föreningen följer sin underhållsplan som uppdaterades 2024 och sträcker sig till 2046.

Föreningens ekonomi
Föreningen höjde avgiften med 3% i januari 2025, i dagsläget finns ingen ytterligare höjning beslutad men troligtvis kan det höjas med 3 % kommande år (kontrollerat med styrelsen 2025-09-22). Föreningen äger marken (ej tomträtt) under 2024 amorterade föreningen 2 000 000 kr och har en låg belåningsgrad om ca 6 773 kr per/kvm beräknat på totalyta enligt årsredovisningen 2024. För mer information om föreningens ekonomi se bilagd årsredovisning 2024 och besök föreningens hemsida.

Gemensamhetsutrymmen
I fastigheten finns barnvagnsrum, cykelrum, gemensamhetslokal och övernattningsrum samt källsorteringsrum.

Innergårdar
Föreningen har tre fina innergårdar varav den ena en grön oas med gräsmatta, vackra träd, odlingslådor och sittplatser. Det finns även en välskött lekplats för barnen tryggt och inhägnat med staket.

Tv och Bredband
Internet (1000/1000 Mbit), telefoni (VoIP, bredbandstelefoni) och TV (IPTV) levereras av Sappa/Stockholms Stadsnät och är ett obligatoriskt tillägg på avgiften om 198 kr/mån.

Förråd
Till varje lägenheten hör nyttjanderätten till ett förråd, i det flesta fall beläget i markplan.

Parkering
Föreningen har 75 st parkeringsplatser, av dessa är 60 st garageplatser varav 18 st förberedda med laddplats för elbil. Föreningen har även 15 st uteplatser. Separat kö gäller för parkering.
Kostnad för parkeringsplats:
Garageplats 1000 kr/mån
Garageplats med laddplats: 1200 kr/mån
Uteplats: 500 kr/mån
Boendeparkering Taxa 4 gäller i området på kringliggande gator. Kostnad 500 kr/månad.

Övrigt
Individuell mätning av varmvattenförbrukning tillkommer utöver månadsavgiften.

Ägande
Delat ägande är godkänt.
Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
2,5 % av nuvarande prisbasbelopp. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
1% av nuvarande prisbasbelopp. Betalas av köparen.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
Hemsidan: https://www.havsornenbrf.se/
Styrelsens kontaktuppgifter: info@havsornenbrf.se

Aspudden/Örnsberg har på senare år vuxit fram som en av Stockholms mest eftertraktade närförorter. Aspudden är som en liten småstad med bevarad charm från förra sekelskiftet. Här finns gott om service såsom affärer, skolor, caféer, restauranger, bokhandel och bibliotek. Under hösten 2020 öppnades Aspen, en kvartersbio med film, kulturevenemang och bistro. På Hägerstensvägen finns trevliga Fabelbar med sina onsdagsquiz. Bar Libertin är en liten mat- och vinbar med fokus på hantverk och småskalighet. Aspudden/Örnsberg är ett område Stockholm Stad satsar mycket på. Se framtida byggplaner här: 
https://vaxer.stockholm/projekt/hagersten/utveckling-av-ornsbergs-industriomrade/

Promenadavstånd till klippbad vid Örnberget och Gröndal samt välkända besöksmål så som Vinterviken med Vintervikens Trädgårdskafé och restaurang Winterviken. I närheten finns även Aspuddsparken med lekplats, plaskdamm och minidjurpark samt Golfbaren med minigolf, sommarbistro och bar.

Södermalm nås snabbt och smidigt med tunnelbanan på 5 minuter. Till T-centralen tar du dig på 10 minuter. Kort gångavstånd till Telefonplan med Konstfack och restaurang Landet. I närheten ligger Midsommarkransen med populära Svenska Sushiköket och Hamburgerköket. På bekvämt gångavstånd finns även Liljeholmsgallerian med över 90 butiker, kvällspromenaden tillbaka tar man längs sjön Trekanten.