Välkommen till Åbylundsvägen 46E – ett hem att trivas i!

Här erbjuds en mycket tilltalande bostad som passar oavsett var du befinner dig i livet. Det rymliga köket har en öppen planlösning mot vardagsrummet, vilket skapar en luftig och social atmosfär. Här finns gott om plats för både matbord och soffgrupp – den perfekta platsen att umgås på! Från vardagsrummet kliver du rakt ut på den härliga balkongen, där du kan njuta av solens allra flesta timmar i gott sällskap.

Föreningens grönskande innergård bjuder in till lek och avkoppling – en perfekt plats för barnens spring i benen eller en trevlig grillkväll med familj och vänner.

Bostaden erbjuder dessutom två rymliga sovrum med plats för dubbelsäng samt ett stort, stilrent badrum med både tvättmaskin och torktumlare. Förvaringen är utmärkt tack vare en praktisk klädkammare i hallen och ett tillhörande förråd.

Läget är oslagbart – här bor du längst in på en lugn återvändsgata med skog och natur precis runt knuten. För friluftsentusiaster finns fina löpspår, en frisbeegolfbana och svampskogar att utforska. Samtidigt har du direkt närhet till förskolor, skolor, kommunikationer, dagligvaruhandel och Västerhaninge centrum med all dess service.

Varmt välkommen att boka visning – här kan du skapa ditt drömhem!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 2/2. Lägenhetsnummer D32R. Föreningen BRF BoKlok Vargberget.

Ekonomi

Pris 2.195.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 5 795 kr (Värme, Vatten, Parkering (Obligatorisk avgift för bredband tillkommer om 300kr) ingår). Andel i föreningen är 3.6229 %.

Driftskostnad

Totalt 400 kr/mån (4 800 kr/år) varav El 400 kr/mån.

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Byggnadsår
2017

Uppvärmning
Bergvärme

Föreningen
Äger och förvaltar fastigheten Åby 1:225:
Föreningen har 28 stycken bostadsrättslägenheter i flerbostadshus, total bostadsarea 1 932 kvm, 37 parkeringsplatser och tillhörande markarbeten m.m. på fastigheten.

2 rum och kök - 8
3 rum och kök - 10
4 rum och kök- 10

Inflyttning skedde under juni och juli månad 2017 och föreningen övertog den ekonomiska driften från BoKlok Housing den 7 juli 2017.

Fastigheten består av 5 flerbostadshus i två våningar där totalt 28 lägenheter upplåtes med bostadsrätt.
En förrådsbyggnad finns placerad vid respektive hus för lägenhetsförråd.
Uppvärmning av lägenheterna sker genom bergvärme.

Utförda renoveringar
Sedvanligt underhåll.

Kommande renoveringar
Föreningen har en långtgående underhållsplan.

Tv och bredband
Tillhandahålls av Telia (Obligatorisk avgift för bredband 100/100 Mbit, digital-TV och telefoni via, ej samtal)

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har gemensam lekpark som underhålls av dom boende i föreningen.

Parkering
Det finns 37 parkeringar samt flertalet gästparkeringar i området.

Mark
Föreningen äger marken

Ägande
Bostadsrätt

Överlåtelseavgift
1470:-

Pantsättningsavgift
588:-

Föreningens kontaktuppgifter
brfboklokvargberget@gmail.com

Hall
Hall med goda avhängningsmöjligheter. Här möts man av estetiskt vacker parkett och väggarna är här målade i ljust färgval.

Vardagsrum
Generöst vardagsrum med öppen planlösning mot kök som ger utrymme för både soffgrupp och matsalsdel om så önskas. Här finner vi även utgången mot den underbara balkongen i optimalt solläge. Väggarna går i ljusa moderna färgval och på golven finner vi den vackra parketten.

Kök
Bra arbetskök med både god förvaring och praktiska arbetsytor gör det omöjligt att inte testa sina kulinariska egenskaper. Allt detta med bra vitvaror i harmoni med moderna färgval och stilrent klinker som stänkskydd. Här trivs man i familjens sällskap.

Sovrum 1
Stort ljust sovrum med plats för dubbelsäng och övrigt möblemang om så önskas. På golven finner vi här parkett och målade väggar i ljus kulör som ger ett modernt intryck.

Klädkammare
Praktisk klädkammare möjliggör god förvaring som enkelt kan anpassas efter just dina behov. Väggarna är målade i ljus kulör och på golven finner vi parkett.

Sovrum 2
Bra sovrum med plats för säng och övrigt möblemang om så önskas. Väggarna är målade i ljusa toner och på golven finner vi även här parkett.

Badrum
Tilltaget badrum med helkaklade väggar och duschhörna. Utrustning såsom: WC, kommod, spegel, förvaringsskåp, tvättmaskin och torktumlare.

Västerhaninge ligger i kommunens södra del, 6 km från Haninge centrum. Västerhaninge har drygt 10 000 invånare, goda kommunikationer och ett bra serviceutbud.

Bostäder
I Västerhaninge finns ett flertal bostadsområden. Det finns både bostadsrätter, hyresrätter och flera områden med villor och grupphus.

Allmän och kommersiell service
Västerhaninge har ett stort utbud av service. Västerhaninge Centrum är beläget nära pendeltågstationen med matvarubutiker, specialbutiker, post, banker, apotek, bibliotek och systembolag. Ute i bostadsområdena finns flera närbutiker. Åby har ett litet centrum med flera butiker. 

Skola, barn- och äldreomsorg
I Västerhaninge finns ett flertal skolor för alla stadier och flera förskolor. Berga naturbruksgymnasium har inriktning jord, hästhållning, miljö- och naturvård. Västerhaninge sjukhem ligger nära centrum. Parkvillan är ett servicehem för äldre.

Kommunikationer
Västerhaninge har egen pendeltågstation nära centrum där det går fyra tåg i timmen mot Stockholm och mot Nynäshamn ett flertal busslinjer ansluter till pendeltåget. Restiden med tåg till Stockholm eller Nynäshamn är cirka 30 minuter.