Ljus och rymlig 2:a med fantastisk utsikt och solig balkong i attraktiva Sickla!

Välkommen till denna charmiga och ljusa tvårumslägenhet med ett unikt gavelläge och fri utsikt över Sicklaområdet! Här bor du med en oslagbar kombination av stadspuls och naturnära omgivningar.

Bostaden bjuder på en genomtänkt planlösning med fönster i två väderstreck, vilket ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Det rymliga vardagsrummet har ett vackert burspråk och direkt access till den inglasade balkongen i västerläge – perfekt för att njuta av eftermiddagssolen och den vackra utsikten över Sicklas takåsar och Nacka naturreservat.

Det stilrena köket erbjuder gott om arbetsyta och förvaring. Sovrummet är generöst tilltaget med plats för en dubbelsäng, och intill hallen finns en rymlig klädkammare för extra förvaring. Badrummet renoverades 2022 i föreningens regi och har moderna materialval samt förberedelse för tvättmaskin.

Brf med god ekonomi där större renoveringar redan är genomförda. Dessutom har föreningen en stabil hyresgäst i form av en livsmedelsbutik.

Toppläge i Sickla – nära stad och natur!
Här bor du med direkt närhet till allt du kan önska dig! Njut av vackra promenadstråk längs vattnet vid Svindersvik och Nacka Strand, eller ta en kort promenad till Sickla Köpkvarter med sitt breda utbud av butiker, restauranger, caféer och service.

Kommunikationerna är utmärkta – buss, Saltsjöbanan och Tvärbanan tar dig smidigt till stan på cirka 8 minuter. Dessutom kommer den nya tunnelbanan göra Sickla till en viktig knutpunkt, vilket ytterligare ökar områdets attraktivitet.

Välkommen på visning – här vill du bo!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Lägenhetsnummer 127. Föreningen Brf Alphyddan.

Ekonomi

Pris 2.850.000 kr /bud. Månadsavgift 4 474 kr (Värme, Vatten ingår).

Driftskostnad

Totalt 450 kr/mån (5 400 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

0 kr

Byggår
1960

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Brf Alphyddan består av 2 flerbostadshus med 152 stycken lägenheter. I föreningen finns fina gemensamhetsutrymmen med bland annat bastu, gemensamhetslokal och övernattningslägenhet som kan hyras av föreningens medlemmar. Förutom detta finns också hobbyrum och tvättstugor. Vidare finns utemöbler och grill som föreningens medlemmar får nyttja.

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Genomförda renoveringar
Stambyte i 15 gällande 24 lgh 2022
Byte av tvättstugeutrustning 2021
Byte av låssystem i portar och tvättstugor 2021
Stambyte i 13 och 15 gällande 16 lgh 2020
Uppgradering av värmesystem ink värmeåtervinning 2019
Fasadrenovering, byte av balkonginklädnad och inglasning 2019
Renovering av piskaltaner 2019
Renovering av balkongplattor 2019
Byte av fönster 2019
Byte av termostater samt ventiler på radiatorer 2019
Byte av frånluftsfläktar ink rökluckor 2018
Renovering av föreningslokal och övernattningsrum 2016
Byte av belysning i allmänna utrymmen 2016
Hissrenovering 2015
Renovering och tätning av avloppsstammar under markplan 2013
Renovering av tvättstuga 2012
Omläggning av tak 2007
Rörstambyte 1998

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar i dagsläget. Föreningen håller på att utreda huruvida de kan förädla råyta i byggnaderna genom att konvertera till bostäder. Detta skulle både medföra en bra intäkt vid försäljning, men främst stärka föreningens kassaflöde - uppgifter hämtade från föreningens hemsida 2025-03-26.

Kommande avgiftsförändringar
Föreningen har ingen planerad avgiftshöjning - uppgifter hämtade från föreningens hemsida 2025-03-26.

Gemensamma utrymmen
Fyra stycken tvättstugor där en är spontanstuga. Dessa bokas via ett nytt digitalt bokningssystem.
Övernattningslägenhet och föreningslokal som går att boka per dygn.
Relaxavdelning med bastu och jacuzzi
Två hobbyrum
Två cykelgarage

Förråd
Till lägenheten hör ett vindsförråd.

TV & Bredband
Bredband (1 000 Mbit/s) och ett basutbud TV-kanaler via Tele2 ingår i det obligatoriska tillägget om 299 kr/mån. 

Parkering
På Alphyddevägen råder parkering mot avgift alternativt boendeparkering (400kr/mån).
Nu går det även att hyra garageplats av Parkman i Sickla köpkvarter från 1625kr/mån.
Parkeringsmöjligheter finns också i flerbilsgaraget som drivs av grannföreningen Alphyddan Ros (kö förekommer) och nere vid infarten till Alphyddevägen (drivs av Kaiser Cars, pris cirka 1250 kr/mån).

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande är ok.

Att tänka på inför köpet

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

Info om budgivning

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Tack för att ni läst igenom detta och tagit del av all information. Vid frågor så kontakta mig, jag svarar så fort jag kan!

Alphyddan bjuder på det mesta av det bästa - här upplevs både stad, natur och hav. Sickla köpkvarter ligger intill och nås via en gångbro. I området huserar bland annat gemytliga Urban Del såväl som ett stort utbud av dagligvarubutiker, klädes- och inredningsbutiker. Här finns också flera gym, restauranger, caféer och biograf. Själva området Alphyddan ligger högt, ljust och lugnt ovanför både trafik och buller.

I närheten finns även Nackareservatet med badsjö och motionsspår. Vintertid är Hammarbybacken ett bra alternativ för skidentusiaster. Stockholms innerstad nås enkelt med buss, tåg via Saltsjöbanan, cykel eller bil på några minuter. Till Gullmarsplan och Årsta kommer du med tvärbanan.

Mycket spännande händer i området och kommer fortsätta hända de närmsta åren. Det byggs och expanderas för full med visionen om att Sickla och i förlängningen Nacka ska bli en större spelare i storstockholms utbud av shopping, boende, kultur och underhållning! När allt är färdigt ska Sickla kunna ge plats för cirka 4 500 nya bostäder och nya ytor för handel och kontor. Sickla blir en stadsdel med liv och rörelse under fler av dygnets timmar och du kan läsa mer om projektet på kommunens hemsida: www.nacka.se/stadsutveckling-trafik/har-planerar-och-bygger-vi/sok-projekt-pa-namn/sickla/.
En del av detta projekt ämnar att skapa 500 nya skolplatser och 6 stycken nya förskoleavdelningar i Svindersviks skola genom om- och utbyggnad av befintliga skol- och förskolelokaler. Läs mer på: https://www.nacka.se/stadsutveckling-trafik/har-planerar-och-bygger-vi/sok-projekt-pa-namn/svindersviks-skola/#panel-startpage