HÖRNLÄGE – MÖJLIG TVÅA – SMAKFULLT RENOVERAD – STABIL FÖRENING

På omtyckta Schlytersvägen, ett stenkast från Aspuddens tunnelbana, väntar ett ljust och välplanerat hem i charmiga kvarter med småstadskänsla. Här möts tidstypiska originaldetaljer och modern funktionalitet i ett hörnläge med genomgående fina materialval.

Köket kombinerar bevarad funkiskaraktär med uppdaterad standard. Det charmiga plankgolvet, originalkänslan och plats för matbord samsas med nylackerade luckor, bänkskiva i ek och klassisk gasspis med elugn. Här finns även fläkt, integrerad diskmaskin samt kombinerad kyl och frys.

Det generösa allrummet har plats för både sällskapsdel, säng och arbetshörna. Fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck förstärker rummets rymd. För den som önskar går det att skapa ett separat sovrum – se alternativ planlösning. Det helkaklade badrummet är smakfullt renoverat i tidlös stil med vitt kakel, mörkt klinkergolv, golvvärme, takdusch, wc, handfat och spegel.

Hallen är luftig med naturlig plats för skrivbord, gott om förvaring och avhängning bakom platsbyggd garderob. Till lägenheten hör två förråd, varav ett är beläget på vinden.

Föreningen är välskött och äger sin mark. Här finns bland annat bastu, gästlägenhet och tvättstuga. Den stora innergården är grönskande och välskött, med plats för cyklar, sittgrupper och grillning under sommarhalvåret.

Läget är hjärtat av Aspudden – ett område som lockar med sitt stora utbud av restauranger, butiker, service och kultur. Ett par minuters promenad bort ligger Vinterviken med badklippor, promenadstråk längs Mälaren, utegym, paddelbanor och den populära bastun med panoramautsikt över vattnet.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 2 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 14. Föreningen Brf Gärdsmygen 2o7.

Byggnadssätt

Ventilation: Självdrag.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 2.495.000 kr. Månadsavgift 2 572 kr (Värme, Vatten ingår. Obligatorisk avgift på 165 kr/mån för bredband ingår ej).

Driftskostnad

Totalt 872 kr/mån (10 464 kr/år) varav El 348 kr/mån, Försäkring 198 kr/mån, Gas 326 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Byggår
1938

Mark
Föreningen äger marken (ingen tomträttsavgäld)

Föreningen
Brf Gärdsmygen 2 o 7 är en äkta förening som bildades redan år 1983. Föreningen består av två flerbostadshus. Totalt finns 35 lägenheter varav 1 hyresrätt som kan säljas i framtiden. Föreningen har en välskött ekonomi, låg belåningsgrad och äger sin mark.

Ekonomi
Föreningen har en låg belåningsgrad om låga 289 kr/kvm enligt årsredovisningen för 2023. För mer information om föreningens ekonomi, se bilagd årsredovisning.

Utförda renoveringar i urval
1994 Stambyte
2001 El-stigar 
2008 Renovering av fönster
2015 Radonmätning
2015 Stamspolning
2016 Renovering av föreningslokal
2016 Renovering av tvättstuga
2016 Översyn Fjärrvärme
2017 Besiktning tak
2019 Takunderhåll
2019 Stamspolning
2021 OVK
2023 Sockelmålning

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig fram till 2072.

Gemensamhetsutrymmen
Till lägenheten hör två förråd, ett i källaren och ett på vinden. I källaren finns gemensam tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum och en mangel. Bakom huset finns en trevlig innergård med utemöbler och grillmöjligheter. Föreningens medlemmar har även tillgång till föreningslokal, hobbyrum, bastu och barnvagnsrum. Cyklar parkeras på innergården.

TV- och internetanslutning
Föreningen är ansluten till TV via Tele2 och internet via Telenor. Bredband är ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften med 165 kr/mån.

Parkering
Föreningen disponerar 4 parkeringsplatser (separat kö). Det finns även möjlighet till boendeparkering på närliggande gator för 500 kr/månad.

Överlåtelseavgift
2,5 % av årets prisbasbelopp, betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
1 % av årets prisbasbelopp, betalas av pantsättaren.

Pantsättning
Bostaden är pantsatt. Att bostaden är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Aspudden har på senare år vuxit fram som en av Stockholms mest eftertraktade närförorter. Aspudden är som en liten småstad med bevarad charm från förra sekelskiftet. Här finns gott om service såsom affärer, skolor, caféer, restauranger, bokhandel och bibliotek. Under hösten 2020 öppnades Aspen, en kvartersbio med film, kulturevenemang och bistro. På Hägerstensvägen finns trevliga Fabelbar med sina onsdagsquiz. Bar Libertin är en liten mat- och vinbar med fokus på hantverk och småskalighet. Aspudden är ett område Stockholm Stad satsar mycket på. Se framtida byggplaner här: 
https://vaxer.stockholm/omraden/hagersten-alvsjo-stadsdelsomrade/aspudden/

Promenadavstånd till klippbad vid Örnberget och Gröndal samt välkända besöksmål så som Vinterviken med Vintervikens Trädgårdskafé och restaurang Winterviken. I närheten finns även Aspuddsparken med lekplats, plaskdamm och minidjurpark samt Golfbaren med minigolf, sommarbistro och bar.

Södermalm nås snabbt och smidigt med tunnelbanan på 5 minuter. Till T-centralen tar du dig på 10 minuter. Kort gångavstånd till Telefonplan med Konstfack och restaurang Landet. I närheten ligger Midsommarkransen med populära Svenska Sushiköket och Hamburgerköket. På bekvämt gångavstånd finns även Liljeholmsgallerian med över 90 butiker, kvällspromenaden tillbaka tar man längs sjön Trekanten.