** Den perfekta minitvåan * Exklusivt och stilrent boende i klassiskt 1920-talshus * Attraktivt läge på Södermalm **

Den perfekta minitvåan
44 välplanerade kvadratmetrar. Här har man den lilla lägenhetens charmiga allmänutrymme i form av ett sammanhängande kök och vardagsrum, samt ett separat sovrum. Ett superbt ensamboende eller parboende.

Klassiskt 1920-talshus
Vackert 1920-talshus som omvandlats till ett modernt boende, efter ritningar av arkitekt Love Arbén.Här finns många fina värden som den väl tilltagna takhöjden, de spröjsade fönstren, brutna fönsternischer, de välvda hålkärlen (mötet mellan vägg och tak) och de höga socklarna. Det är klassiska trivselvärden i gamla hus som man här har behållit och förstärkt. Hemmet har verkligen charmen från en gammal fastighet, men med lyxen av det nyrenoverade och modernt planerade boendet. Huset och lägenheten har mer än bara renoverats, det har byggts om från grunden. Väggar har rivits, planlösningar har gjorts om. El, ventilation och värmesystem har dragits på nytt.

Generellt om lägenheten

Modernt och stilfullt kök – Skapat för gemenskap
Ett inbjudande och hemtrevligt kök (Hagaköket) där njutning och umgänge står i fokus. Köket är utrustat med integrerad kyl och frys, integrerad diskmaskin, spishäll, spisfläkt samt inbyggd ugn och mikrovågsugn – allt för en smidig och stilren helhet. Spotllightsbelysning över bänkskivor och stänkskydd i naturstenen ger köket en exklusiv känsla.

Vardagsrum - Hemtrevligt
I sömlös harmoni med köket skapar den öppna planlösningen en hemtrevlig och luftig atmosfär. De generösa sociala ytorna inbjuder till både avkoppling och umgänge – ett rum där man trivs och samlas. 

Sovrum
Ett rofyllt och harmoniskt sovrum med plats för en dubbelsäng samt övrigt passande möblemang – en idealisk plats för avkoppling och vila. Precis som vardagsrummet har rummet ett stort, vackert fönster som släpper in rikligt med ljus, samt djupa fönsternischer och eleganta fönsterbrädor som ger en charmig karaktär.

Möblerbar hall
Den inbjudande, möblerbara hallen sätter tonen för hemmet med sitt stilfulla stengolv och spotlightsbelysning i taket. Här finns gott om förvaringsmöjligheter tack vare en rejäl garderobsvägg, samt generöst med plats för avhängning av ytterkläder. Lägenheten är utrustad med en säkerhetsdörr.

Badrum & Klädvård
Ett lyxigt och stilrent badrum med helkaklade väggar och klinkergolv med behaglig golvvärme. Här erbjuds en elegant och funktionell badrumsutrustning i form av vägghängd toalett, tvättställ med underskåp, dusch med takdusch och stilrena glasväggar samt spotlightsbelysning som skapar en exklusiv atmosfär. I badrummet finns även en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare för smidig klädvård.

Förråd
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 2 av 5, hiss finns. Lägenhetsnummer 11022. Föreningen Brf M6 i Stockholm.

Ekonomi

Pris 3.995.000 kr / BUD. Månadsavgift 2 679 kr (Värme, Vatten ingår). Andel i föreningen är 1.62892 %.

Driftskostnad

Totalt 475 kr/mån (5 700 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 175 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Föreningen och fastighet
Brf M6 i Stockholm förvärvade 2015 fastigheten Muttern 20 med adress Heleneborgsgatan 9 A-C. Föreningen består idag av 62 lägenheter upplåtna med bostadsrätt med en total lägenhetsyta är 2 899 kvm.

Byggnadsår
1920 (Oå 2016)

Uppvärmning
Fjärrvärme

Marken
Föreningen äger marken.

Utförda renoveringar
2016 huset totalrenoverades (inklusive stambyte).
2018-2019 underhåll och reparation av hissen i hus A.
2020 renovering entréporten.  

Kommande renoveringar
Inga beslut om större kommande renoveringar.

Lägenhetsfördelning
1:or 23-27 kvm 24 st.
2:or 42 kvm 5 st.
3:or 62-95 kvm 19 st.
Vindslägenheter (102-118 kvm) 2 st.
Ateljélägenheter ( 43-51 kvm) 5 st.

Ekonomi
Föreningens ekonomi är solid (89%) och det finns inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat 2025-04-07). Föreningen är äkta.

Lummig och grönskande innergård
Föreningen har en fin innergård med stenläggningar, belysning, gräsytor, planteringar samt ett rikt inslag av buskar och träd. Här finns flera uteplatser med grillmöjligheter, perfekta för avkoppling och umgänge där man kan njuta av sommaren. På gården finns även cykelställ.

Balkonger mellan våningsplanen
I direkt anslutning till trapphuset mellan våningsplanen finns rymliga balkonger i soligt söderläge. Från lägenheten är det bara några steg till närmaste balkong, där du kan slå dig ner, koppla av och njuta av en kopp kaffe i solen.

Gemensamhetsutrymme
Föreningen har en modern fin tvättstuga i gårdshusets källare med fönster. Föreningen har även ett stort barnvagnsrum och till varje lägenhet hör nyttjanderätt till ett källarförråd.

TV- och internetanslutning
Fastigheten ansluts med fiber från Telia. En avgift om 229 kr/månad tillkommer för kollektivt tecknat bredband, telefoni och TV (grundutbud).

Överlåtelseavgift
1 470 kr (debiteras köparen). 

Pantsättningsavgift
588 kr.

Hornstull – Nära stad, natur & glittrande vatten
Här bor du lugnt men ändå centralt i ett område som verkligen kombinerar det bästa av myllrande storstad och avkopplande natur, med direkt närhet till vatten och grönska. På sommaren finns fina badmöjligheter på Långholmen och Reimersholme och på vintern kan man åka skridskor på kanalerna och Riddarfjärden. Mysiga kvarter med massvis av charm och ett levande närområde med genuin kafé- och restaurangkultur. Här finns bland annat restaurangstråket vid Verkstadsgatan, Cinammon med underbart nybakat bröd samt flera populära restauranger såsom klassiska Lasse i Parken, Indian Garden, Italienaren La Casa, Judit & Bertil, Debaser, Linje 10, Tjoget och Barbro med flera. Mitt i Hornstulls ligger vackra och lummiga Högalidsparken med dess unika och majestätiska kyrka. Vid Bergsunds Strands kan man strosa vid marknadsplatsen Street, Kvartersbion samt det flytande badhuset Liljeholmsbadet.

Människorna i fokus
Hornstull har under de senare åren genomgått en omfattande ombyggnation där biltrafiken har fått mindre utrymme till förmån för människorna. Här färdigställdes det nya Hornstull där ett torg skapades, en mysig galleria i två plan med ett 40-tal konceptbutiker, caféer och restauranger. 

Service
I närområdet finns all tänkbar service som vårdcentral, systembolag, apotek, flertalet mataffärer och gym (SATS, Friskis & Svettis mm).

Kommunikationer
Mycket bra kommunikationer inom kort promenadavstånd med tunnelbanan vid Hornstull (röd linje) och flera busslinjer, så som 4, 40 och 66. Bussarna tar dig bland annat till Universitetet, Flemingsberg och över hela stan. 

Båtplats
För den båtintresserade finns möjlighet att hyra båtplats på någon av de båtklubbar som finns utmed Pålsundet däribland Heleneborg båtklubb

Parkering
I området finns det bra parkeringsmöjligheter på gatan och som folkbokförd i stadsdelen kan man erhålla tillstånd för boendeparkering.