Charmig och yteffektiv 2:a med balkong – nära natur, kommunikationer och service!

Välkommen till Pilotgatan 5C – en omgjord 1:a som idag erbjuder smart planerade kvadratmetrar i form av en liten men mycket charmig 2:a! Här bor du i en hemtrevlig och väldisponerad bostad med en härlig känsla, perfekt för dig som söker ett första boende eller ett prisvärt alternativ om du behöver ett barnrum/kontor.

Bostaden har en social och inbjudande planlösning med plats för både umgänge och lugna stunder. Från vardagsrummet når du den mysiga balkongen, en perfekt plats för morgonkaffet och förmiddagssol eller en avkopplande kväll. Köket är funktionellt med goda förvaringsmöjligheter, och det mindre sovrummet rymmer både säng och förvaring, måtten på detta sovrum är 2.8x1.8 m.

Det stora, fräscha badrummet är renoverat i stilrena materialval och utrustat med tvättmaskin – en vardagslyx som inte är självklar i den här storleken på lägenhet.

Här bor du i en stabil och engagerad förening med mycket god ekonomi. Läget är svårslaget med gångavstånd till förskolor, skolor, mataffärer, restauranger och utmärkta kommunikationer – tunnelbanan och flera busslinjer ligger endast ett par minuter bort.

För dig som älskar natur och friluftsliv är detta ett riktigt guldläge! I närområdet finns Kaninparken, Skarpnäcks sportfält och cykelavstånd till både Nackareservatet, Hellasgården och populära Flatenbadet.

Välkommen hem – här får du ett boende där både stad och natur möts på bästa sätt!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer 124. Föreningen HSB Brf Horisonten i Stockholm.

Byggnadssätt

Ventilation: Självdrag.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 1.995.000 kr /bud. Månadsavgift 4 459 kr (Värme & vatten ingår. 205 kr tillkommer för bredband ingår ej). Andel i föreningen är 0.5182 %.

Driftskostnad

Totalt 430 kr/mån (5 160 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 180 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

286 376 kr

Byggnadsår
1987

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Föreningen innehåller 128 lägenheter med bostadsrätt, 15 st med hyresrätt, en gruppbostad samt 2 lokaler.

Ekonomi
Föreningens belåningsgrad är 6 364 kr/kvm bostadsrättsyta.
Föreningen höjde avgifterna med 5% under 2025-01-01. 

Utförda renoveringar
2020 - Helt nytt fjärrvärmebaserat värmesystem
2021 - Byte av frånluftsfläktar
2021 - Byte av föreningens samtliga balkonger
2021 - Ombyggnation av lokal till 4 nya bostadsrätter
2023 - Nya grindar
2023 - Ombyggnation av lokal fortlöper
2023 - Målning av staket samt balkongöverliggare

Kommande renoveringar
2024 - Målning av samtliga staket
2024 - Stamspolning
2024 - Målning av trädörrar på loftgångar och marklägenheter
2024 - Byte av träöverliggare på loftgångar
2026 - Målning av överliggare på loftgångar

Tv och bredband
Föreningen har Telia för bredband och tv. Detta är en obligatoriskt gruppanslutning som du blir debiterad 205 kr/mån för. 100/100 mbit och kanalpaket Lagom samt play-tjänster.

Gemensamhetsutrymmen
Till lägenheten hör ett förråd. Föreningen har en stor gemensam gård där också gemensamma tvättstugan som är fri att nyttja med diverse lekplatser och gungor, grillplats på gården samt möjlighet att hyra ytterligare förråd på gården för tex cyklar.

Parkering
Stort garage via Parkando AB, garaget ägs ej av föreningen. Kontakta Parkando för att få aktuell köstatus.

Mark
Föreningens innehar tomträtten till marken fastigheterna står på.

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande är ok.

Överlåtelseavgift
Engångskostnad på 2 058 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift
Betalas av köpare, 882 kr.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
https://www.hsb.se/stockholm/brf/horisonten/

Hall:
Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring. Ljusa väggar och golv ger ett luftigt intryck direkt när du kliver in. En fin liten tambur har skapats här med fina glaspartier som ramar in hallen. 

Kök:
Kompakt och funktionellt kök med goda förvaringsmöjligheter och arbetsytor. Perfekt för både vardagsmatlagning och mindre sällskap. Här finns också plats för ett matbord.

Vardagsrum:
Ljust och trivsamt vardagsrum med utgång till den fina balkongen. Rummet rymmer både soffgrupp och matplats. Nuvarande ägare har här skärmat av rummet och delat in det i 3 olika delar. Ett vardagsrum, ett sovrum och en arbetsplats. Dvs ett väldigt stort vardagsrum.

Sovrum:
Smart avdelat sovrum med plats för säng och förvaring. Mysig känsla och perfekt som barnrum/kontor/sovrum. Måtten är ca 2.8x1.8 m. 

Badrum:
Stort och stilrent renoverat badrum med kakel och klinker, tvättmaskin, dushväggar i glas, kommod, handdukstork och wc.

Balkong:
Balkong i fint läge med plats för caféset eller loungemöbel – en perfekt plats att njuta av lugnet i området.

Loftgång:
Till lägenheten kommer man via loftgång. Här kan man ställa ut en stol och njuta av eftermiddagssolen som strålar över den lummiga gården. Har du barn kan de leka i lekplatsen nedanför.

Skarpnäck är en levande och naturnära stadsdel i södra Stockholm, där du kombinerar stadens bekvämligheter med närhet till vackra grönområden. Här finns något för alla, oavsett om du letar efter en aktiv vardag, en lugn familjemiljö eller en plats att koppla av från stadens puls. Kaninparken finns på kort gångavstånd som erbjuder massor av lek och aktiviteter både under sommar och vintertid.

Natur och friluftsliv

Om du uppskattar naturen, kommer du älska Skarpnäck. Nackareservatet, en av Stockholms största grönområden, ligger bara ett stenkast bort. Här kan du promenera, cykla eller springa längs de många stigarna, eller njuta av picknickar och bad vid Hellasgården. På vintern lockar området även med skridskoåkning och längdskidspår. För den som älskar att bada är Flatensjön, en av Stockholms renaste sjöar, bara tio minuter bort. Här finns sandstränder och klippor, perfekta för en sommardag.

Allmänna kommunikationer

Skarpnäck är även mycket välförbundet med kollektivtrafiken. Tunnelbanans gröna linje tar dig smidigt in till Södermalm på cirka 15 minuter och till T-Centralen på drygt 20 minuter. Busslinjerna från Skarpnäck ger dig dessutom smidiga resmöjligheter till närliggande områden som Farsta Centrum, som erbjuder ett stort shoppingutbud, och till Nacka Forum och Sickla Köpkvarter för fler butiker och restauranger. 

För dig som tycker om att ta dig runt via cykel så finns massor av bra cykelleder som tar dig både längre ut från stan men också in mot stan. 

Mat, kultur och shopping

Skarpnäcks centrum har allt du behöver för en bekväm vardag. Här hittar du matbutiker, apotek, caféer och mindre lokala butiker. Om du söker något gott att äta finns det flera restauranger och pizzerior som erbjuder allt från klassisk husmanskost till internationella smaker.

För den som uppskattar ett större utbud ligger Farsta Centrum, Globen Shopping och Sickla Köpkvarter bara en kort resa bort. Här finns fler restauranger, caféer, shopping och biografer för regniga dagar eller en kväll på stan.

Skolor och förskolor

Skarpnäck är perfekt för barnfamiljer. Här finns ett flertal skolor och förskolor inom bekvämt avstånd, vilket gör vardagspusslet enkelt att lösa. Bland skolorna kan nämnas Skarpartorp, Filosofiska, Skarpnäcksskolan och Bagarmossens skola, båda populära bland lokala familjer. Förskolorna är välutrustade och spridda över området, vilket gör att du alltid har en trygg och bra plats för de små nära hemmet.

Ett område i utveckling

Skarpnäck har en fascinerande historia som tidigare flygfält, vilket återspeglas i många av gatunamnen som anknyter till himmel och flyg. Sedan 1980-talet har området vuxit och moderniserats, med nya radhus och flerfamiljshus som har lockat en blandad och dynamisk befolkning. Här bor både unga familjer, singelhushåll och äldre par, vilket skapar en varm och välkomnande atmosfär.

Sammanfattning

Att bo i Skarpnäck innebär att du har allt inom räckhåll. Från vackra naturområden och motionsmöjligheter till skolor, bra kommunikationer och ett levande lokalt centrum med butiker och restauranger. Här kan du njuta av en lugn och trygg miljö med storstadens alla bekvämligheter bara en kort resa bort. Skarpnäck är helt enkelt ett område som erbjuder livskvalitet för alla åldrar.

Välkommen till en plats där natur och stad möts på bästa sätt!