En unik tvåa med charm, exklusiva materialval och en fantastisk balkong i härligt sydvästläge!

Välkommen till en bostad utöver det vanliga! Denna stilfulla och genomtänkta tvårummare erbjuder påkostade materialval, välplanerade ytor och en härlig balkong i soligt sydvästläge. Perfekt för dig som söker en harmonisk bostad med insynsskydd, rogivande atmosfär och en genomgående känsla av kvalitet och elegans. Här möts du av en väl avvägd planlösning, smarta förvaringslösningar och en stabil bostadsrättsförening med låg belåning.

Egenskaper som gör denna bostad unik:

• Balkong i soligt sydvästläge med fri utsikt
• Attraktivt gavelläge med ljusinsläpp från flera väderstreck
• Smakfullt kök med generösa arbetsytor och matplats
• Fantastiskt vardagsrum
• Bevarade originalgolv (vacker Årstaparkett)
• Högt upp i huset med en ostörd och lugn miljö
• Stilrent sovrum med plats för dubbelsäng
• Fräscht stambytt badrum
• Stora fönsterpartier som skapar ett ljust och luftigt hem
• Trivsam och välskött förening
• Ett stenkast bort ligger Årsta torg
• Närhet till natursköna promenadstråk och vattnet

 

Rumsbeskrivning
Vid entrén välkomnas du av en ljus och rymlig hall där både förvaring och avhängningsmöjligheter är väl genomtänkta. Härifrån öppnar sig bostadens sociala ytor på ett naturligt sätt.

Vardagsrummet är generöst tilltaget och inbjuder till både avkoppling och socialt umgänge. De stora fönsterpartierna skänker ett vackert ljusflöde och förstärker den luftiga känslan. Här kan du möblera fritt efter smak och behov, med plats för både en större soffgrupp och matsalsmöblemang. Från vardagsrummet nås den fantastiska balkongen, som tack vare sitt sydvästläge bjuder på många soliga timmar och en härlig utsikt över den grönskande innergården.

Köket är stilrent renoverad med skåpsluckor i smakfull nyans, bänkskiva i trä och vackert stänkskydd i vitt kakel. Gott om förvaring och arbetsytor. Här finns allt du behöver – integrerad kyl/frys, induktionshäll, inbyggd micro och ugn i bekväm arbetshöjd, fläkt samt diskmaskin. Den smart planerade matplatsen rymmer fyra personer och skapar en trivsam middagsmiljö.

Sovrummet är en rogivande oas med plats för en dubbelsäng och extra förvaringsmöbler vid behov. Den harmoniska färgsättning förstärker känslan av avslappning.

Badrummet är stambytt och fräscht med helkaklade väggar och matchande klinkergolv. Utrustat med dusch, vägghängd wc, handfat och badrumsskåp.

Balkong i söderläge – en förlängning av ditt hem
Den soliga balkongen i sydvästäge suddar ut gränsen mellan ute och inne och blir en naturlig plats för både morgonkaffet och kvällsmiddagen. Med en rogivande utsikt över innergårdens grönska är detta en plats där du kan koppla av och njuta av tillvaron.

Allmänt om Årsta – en stadsdel med puls och grönska
Årsta är en eftertraktad stadsdel med sitt unika läge vid Årstaviken, precis söder om Södermalm. Här kombineras närheten till city med grönskande omgivningar och ett brett utbud av restauranger, caféer och småbutiker. Årstaskogen, Storängsparken och Årstafältet erbjuder fantastiska promenadstråk och rekreationsmöjligheter. Endast en kort cykeltur bort ligger Södermalm med sitt rika kulturliv och pulserande stadskärna.

Det här är bostaden för dig som söker ett hem med både själ och stil – varmt välkommen på visning!

 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 249. Föreningen Brf Stockholmshus Nr 9, Årsta.

Ekonomi

Pris 2.875.000 kr. Månadsavgift 4 363 kr (värme, vatten, , kabel-TV (grundutbud), bredband ingår). Andel i föreningen är 0.2790294 %.

Driftskostnad

Totalt 600 kr/mån (7 200 kr/år) varav El 350 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

183 899 kr

Föreningen
Brf Stockholmshus nr 9 är en äkta bostadsrättsförening. Här bor du i en äldre gedigen förening med god ekonomi och låg belåning. Förening består av 359 lägenheter och en lokal upplåtna med bostadsrätt, och sträcker sig från Årstavägen 53 – 83, samt Siljansvägen 4 – 48. Föreningens hus är K-märkta Föreningen upplåter ej lägenheter för bostadsändamål med annan upplåtelseform.

Besök gärna in på föreningens hemsida för mer information www.stockholmshus9.se.

Tomträtt
Föreningens tomträttsavgäld löper till och med 2024-12-31.

Kommande renoveringar
Under 2025-2026 kommer planeras renovering av taksprång.
(Uppgifter från Årsredovisningen 2023)

Kommande avgiftsförändringar
Föreningen höjde månadsavgiften med 2% från 1 jan 2025.
Inga fler planerade avgiftshöjningar i dagsläget (Uppgifter från styrelsen 2025-02-14)

Tv- och internetanslutning
Föreningen har bredband (fiber). Anslutning ingår i avgiften, ingår bredband 1000/1000. Leverantör av bredbandet är Ownit. Du kan också köpa bredbandsuppkoppling från ComHem.

Genomförda renoveringar
1992-94 - Gjorde föreningen en genomgående renovering av samtliga fastigheter bland annat stambyte avlopp/el, fasad och balkongrenovering samt takomläggning
2011-12 - Hela föreningen - Fasadrenovering inkl takfötter och hängrännor/stuprör
2014 - Årstavägen 53-79 - Hissrenovering
2014-15 - Hela Föreningen - Renovering värmecentral
2016 - Årstavägen 83 (fasadrenovering)
2016 - Gästlägenhet färdigställts
2017 - Byte av armaturer i trapphusuppgångar på Årstavägen 53-83
2018 - Portrenovering
2018 - Målades trapphuset samt rören spolades
2019 - Brandriskinventering genomförd
2019 - Förbättings källargångar
2019 - Genomförd och godkänd OVK
2019 - Energideklaration genomfördes
2019 - Stamspolning
2019 - Matfallsåtervinning
2019 - Byggnation av boulebana mellan Siljansvägen 44 och 46
2020 - Renovering av entréportar (Siljansvägen 4-48)
2020 - Ommålning av källargångar
2020 - Fasadrenovering (Siljansvägen 44-48)
2020 - Renovering av fönsterpartier vid butikerna (Siljansvägen 53-65)
2023 - Stamspoling

Gemensamma utrymmen
Det finns 6 st tvättstugor inom föreningen – Årstavägen 57, 59B, 69 och 79 samt Siljansvägen 20 och 44. 2 tvättstugor på Årstavägen 57 och 59B får användas veckans alla dagar, dygnet runt. Föreningen har en gästlägenhet. Lägenheten är 38 kvm stor och består av kök, sovrum och WC/dusch. Köket är fullt utrustat med spis och kylskåp/frys och har en matplats för 4 personer. Till lägenheten hör två källarförråd.

Hobbylokal
Föreningen har en hobbylokal, vilken kan lånas gratis av föreningens medlemmar. Du kan där utföra mindre snickeri-, måleri- eller liknande arbete. Du kan boka hobbylokalen för max två veckor i rad.

Gästlägenhet
Sedan augusti 2016 har föreningen en gästlägenhet. Lägenheten är 38 kvm stor och består av kök, sovrum och WC/dusch. Köket är fullt utrustat med spis och kylskåp/frys och har en matplats för 4 personer. Sovrummet har plats för fyra personer och där finns dubbelsäng, våningssäng, byrå, nattduksbord, garderob och fåtöljer. Sängarna har täcken och kuddar.
Lägenheten finns i källaren på Årstavägen 67. Ingången är från baksidan av huset, källarentrén mittemot parkeringen. Lägenheten är första dörren till vänster i källargången. Kostnaden för att hyra lägenheten är 300 kr/dygn.

Tvättstugor
Det finns 6 st tvättstugor inom föreningen – Årstavägen 57, 59B, 69 och 79 samt Siljansvägen 20 och 44. 2 tvättstugor; Årstavägen 57 & 59B får användas veckans alla dagar, dygnet runt – övriga tvättstugor får ej användas efter klockan 21.00 eller på helgdagar (röda dagar), eftersom de kan störa de närmast boende. De röda pilarna talar om var du kan gå in med din nyckelbricka.

Litet bibliotek
För dig som är sugen på att läsa en bok, finns ett litet bibliotek i mangelrummet i nr 79. Låna gärna en bok och lämna en annan, så kan någon granne också få möjlighet att läsa.

Parkering
Föreningen disponerar totalt 15 parkeringsplatser, belägna vid Åmänningevägen 25, vilka kostar 450 kr/mån. I dagsläget råder kö för parkeringsplatser. Parkeringsplats bokas genom kontaktformulär på hemsidan.Garage för Bil och MC finns, dock är kötiden dryga 15 år för garage för bil. Till MC-platser är det en liten kö för tillfället. Parkeringsplats bokas genom kontaktformulär på hemsidan.
I övrigt finns boendeparkering för 500 kr/ månaden för boenden.

Överlåtelseavgift
Debiteras köpare, (3,5) procent av gällande prisbasbelopp.

Pantsättningsavgift
(1,5) procent av gällande prisbasbelopp.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Delat ägande
Delat ägande vid äktenskap eller därvid likställt, anses alltid ok, varvid medlemskapsansökan av makar alltid godkänns. Delat ägande på andra grunder behandlas vid varje enskild ansökan och det skall då föreligga särskilda skäl för att medlemskapsansökan skall godkännas.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.    

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
Årsta torg är hjärtat i området och erbjuder ett brett utbud av service och bekvämligheter. Här finns allt från livsmedelsbutiker, caféer och restauranger till gym, frisörer, bibliotek och små butiker. Matutbudet är varierat med välkända restauranger som Två små svin och Palmyra, samt smaker från hela världen – sushi, thailändskt, nepalesiskt, grekiskt och indiskt. För den kulturintresserade har Folkets Hus en levande gästspelscen med bio, teater, dans, standup och musik för både stora och små. Vårdcentral med bl a BVC och barnmorskemottagning.  

Årstaskogen– En lummig fristad
Årstaskogen är ett naturreservat i södra Stockholm som ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917. Det finns många vackra promenadvägar genom Årstaskogen varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även badbryggor och två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.    

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder. Observera att förtätning pågår i området. Kontakta Stockholms stad eller ansvarig fastighetsmäklare för mer information.    

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med gångavstånd till Gullmarsplan och Linde, tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan.    

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9), Skanskvarnsskolan (F-6) och Engelska skolan (4-9). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.