GAVELFYRA - RYMLIG BALKONG - HISS!

Varmt välkomna till denna unika hörnfyra i eftertraktade Aspudden/Örnsberg. Här erbjuds ett hem med alla tänkbara bekvämligheter. Vacker utsikt mot föreningens lummiga innergård, stora fönsterpartier i två väderstreck som ger ett fint ljusflöde i bostaden, öppna sociala ytor bidrar till en luftig och rymlig känsla. Från vardagsrummet nås en stor balkong med eftermiddagssol och med gott om plats för loungemöbler. Tre rogivande sovrum i bra storlek med gott om plats för förvaringsmöbler. Master bedroom har en rymlig klädkammare. Bostaden har två badrum varav det ena med både tvättmöjlighet, badkar och golvvärme samt en gäst-WC. Ytskikten går i en ljus färgsättning och golven är av fin ekparkett. Detta är ett boende med exceptionellt bra planlösning, generöst med förvaringsutrymmen och genomgående hög standard. Hiss finns i fastigheten och på entréplan finns rymligt förråd till lägenheten.

Brf Havsörnen är en familjär och stabil förening med mycket god ekonomi. Föreningen äger marken (ej tomträtt) och har amorterat flitigt sedan fastigheten stod klar 2012, under 2024 amorterade föreningen 2 000 000 kr. Belåningsgraden är nu nere på ca 6 773 kr per/kvm (totalyta) enl. årsredovisningen 2024. Föreningen har en lummig innergård som är en grön oas under sommarhalvåret. Föreningen har solceller på taket och har även installerat laddstolpar på ett flertal av föreningens garageplatser. I fastigheten finns även gästlägenhet, gemensamhetslokal, barnvagnsrum, cykelrum samt källsorteringsrum.

Här bor ni med perfekt läge med all tänkbar service såsom flera mataffärer, restauranger, caféer, butiker m.m. Ett barnvänligt område med populära förskolor och skolor. På kort promenadavstånd finner ni härlig natur med klippbad vid Mälaren och vackra promenadstråk längs med vattnet vid Vinterviken. Här finns även ett flertal lekplatser och mysig djurpark i närheten. Bra kommunikationer via T-bana Örnsberg är du på Södermalm på endast sju minuter.

En bostadsdröm ni inte vill missa - Hjärtligt välkomna att anmäla ert intresse till ansvarig mäklare!

- Hörnläge med fönster i två väderstreck
- Fri utsikt mot lummig grönska
- Eftermiddag/kvällssol på balkongen
- Stor balkong belägen mot innergård
- Tre sovrum i bra storlek
- Stort badrum med badkar samt gäst-WC
- Modern fastighet med hiss
- Stor stabil förening som äger marken och med god ekonomi
- Gästlägenhet och gemensamhetslokal i föreningen
- Garageplatser varav några med laddstolpar 
- Utomhusparkeringsplatser
- Ett stenkast från vacker natur och badplats

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök . Våningsplan 2 av 5, hiss finns. Lägenhetsnummer 41203. Föreningen Brf Havsörnen i Örnsberg.

Ekonomi

Pris 6.995.000 kr / BUD. Månadsavgift 5 022 kr (Värme, kallvatten ingår. Varmvatten, samtalskostnader och obligatoriskt tillägg om 171 kr/mån för bredband, IPTV och telefoni ingår ej). Andel i föreningen är 0.93758 %.

Driftskostnad

Totalt 1 036 kr/mån (12 428 kr/år) varav El 627 kr/mån, Vatten/Avlopp 110 kr/mån, Försäkring 299 kr/mån. Antal personer: 5. Driftkostnaderna är individuella och kan skilja sig beroende på avtal och förbrukning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

623 891 kr

Byggnadsår
2012

Uppvärmning
Fjärrvärme

Antal lägenheter & lokaler
112 st Bostadsrätter
75 st parkeringsplatser
1 st Övernattningslägenhet
1 st Föreningslokal/övernattningslägenhet

Föreningen
Föreningen förvärvade fastigheten Plomben 2 år 2012 och äger marken. Fastigheten byggdes av JM. Adresserna är Jarl Kulles gata 1-3, Jakobsdalsvägen 14 och Margaretha Krooks gata 4-6. Föreningen består av tre flerbostadshus med 112 bostadsrättslägenheter.

Mark
Föreningen äger marken.

Utförda renoveringar i urval
2024 - OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
2024 - Stamspolning
2024 - Byte av värmepump i undercentralen
2023 - Dammbindning av betonggolv
2022 - Installation av laddboxar (totalt nu 18 st laddboxar)
2022 - Målning av gångar till garage
2022 - Kontroll av el-centraler i samtliga lägenheter
2021 - Förebyggande statusbesiktning fukt och installation av vattenlarm
2020 - Installation av solceller
2019 - Byte av portkod/låssystem
2019 - Stamspolning
2018 - OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
2018 - Installation av laddboxar

Planerade renoveringar
2025 - Radonmätning, byte av styrsystem i undercentralen.
Föreningen följer sin underhållsplan som uppdaterades 2024 och sträcker sig till 2046.

Föreningens ekonomi
Föreningen höjde avgiften med 3% i januari 2025. Föreningen äger marken (ej tomträtt) under 2024 amorterade föreningen 2 000 000 kr och har en låg belåningsgrad om ca 6 773 kr per/kvm beräknat på totalyta enligt årsredovisningen 2024. För mer information om föreningens ekonomi se bilagd årsredovisning 2024 och besök föreningens hemsida.

Gemensamhetsutrymmen
I fastigheten finns barnvagnsrum, cykelrum, gemensamhetslokal och övernattningsrum samt källsorteringsrum.

Innergårdar
Föreningen har tre fina innergårdar varav den ena en grön oas med gräsmatta, vackra träd, odlingslådor och sittplatser. Det finns även en välskött lekplats för barnen tryggt och inhägnat med staket.

Tv och Bredband
Internet (1000/1000 Mbit), telefoni (VoIP, bredbandstelefoni) och TV (IPTV) levereras av Sappa/Stockholms Stadsnät och är ett obligatoriskt tillägg på avgiften om 171 kr/mån.

Förråd
Till varje lägenheten hör nyttjanderätten till ett förråd, i det flesta fall beläget i markplan.

Parkering
Föreningen har 75 st parkeringsplatser, av dessa är 60 st garageplatser varav 18 st förberedda med laddplats för elbil. Föreningen har även 15 st uteplatser. Separat kö gäller för parkering.
Kostnad för parkeringsplats:
Garageplats 1000 kr/mån
Garageplats med laddplats: 1200 kr/mån
Uteplats: 500 kr/mån
Boendeparkering Taxa 4 gäller i området på kringliggande gator. Kostnad 500 kr/månad.

Övrigt
Individuell mätning av varmvattenförbrukning tillkommer utöver månadsavgiften.

Ägande
Delat ägande är godkänt.
Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
2,5 % av nuvarande prisbasbelopp. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
1% av nuvarande prisbasbelopp. Betalas av köparen.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
Hemsidan: https://www.havsornenbrf.se/
Styrelsens kontaktuppgifter: info@havsornenbrf.se